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1、财务报告分析案例 房地产公司财务分析指引1552254452房地产公司财务分析指引一、公司与项目基本情况介绍1、公司基本情况如公司成立时间、合并范围及变动情况、员工人数、财务人员基本情况等。2、项目基本情况如公司房地产项目名称、位置、建筑面积；各项目拿地、开工、竣工、实现销售、结转收入的时间节点；在建项目当年开工、竣工面积及计划完成情况；当期新获项目地价、建筑面积、规划用途等基本情况；现有跟进项目情况。二、当地市场分析1、当地经济状况当地经济发展状况；城镇人口；城市化率、人均收入、房价及房价走势；当地文化和居民消费习惯；当期商品房成交价格、成交量；当期土地招拍挂情况等。2、当地主要竞争对手分析
2、当地市场份额较大的开发商、已进驻该城市的全国知名开发商、区域性龙头企业；公司项目周围的竞争对手楼盘及其产品类型、价格、销售推盘时间是否与公司接近；当期当地主要竞争对手动向。三、公司资金状况分析1、当期主要资金收支情况当期房款回笼金额、新增银行贷款金额；股东投入资金情况；项目当期投入与累计投入情况；支付地价、工程款、税费情况。2、下阶段资金计划下阶段的主要资金需求；已签约未回笼金额、尚未使用的贷款额度、预计银行放款；尚未支付的地价金额、待付工程款、应交税金、在跟进项目资金需求；资金缺口及解决措施。三、公司资产情况资产增长情况、增长的主要原因；期末货币资金较多的原因；应收账款形成的原因；系统外大额
3、、异常预付账款、其他应收款形成原因；预付账款、其他应收款长期挂账的原因；职工借支较大的原因。新购置的金额较大固定资产、大额固定资产报废；存货主要种类；商铺、写字楼、住宅、别墅、车库、酒店等的金额和比例；开发产品长期挂账未结转的原因；投资性房地产明细及租金收入情况；其他出租物业及租金情况。四、公司负债情况期末银行借款总额、借款利率、承担的利息费用；当期新增借款期限、利率、附加费用情况；公司各项目预收账款余额；系统外大额、异常应付账款、其他应付款形成原因、长期挂账的原因。五、公司销售情况公司新开盘项目情况；项目销售进度、销售完成预算情况；当期销售签约金额、认购金额、已认购未签约金额；销售面积、销售
4、均价及住宅、商铺、写字楼等的销售均价。六、公司盈利状况当期营业收入来源、具体明细，房地产结转收入对应的楼号，预提的土地增值税情况；结算单价、单方成本、毛利率情况及其高或低的原因分析；公司管理费用、销售费用、财务费用及开发间接费用的内容、增长情况、与预算相比情况；业务招待费、人工成本情况；大额营业外收入、营业外支出的情况；年内可结转收入项目的交楼计划；预计结转收入情况。七、公司税务筹划情况公司目前承担的主要税金；税收征收方式的变动情况；税务筹划思路及为此做的努力；税局关系等。八、其他重大和异常事项九、各项工作中存在的突出问题、改善措施与经验教训下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构
5、劳动合同范本为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_培训学校聘请_籍_(外文姓名)_(中文姓名)先生/女士/小姐为_语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_年_月_日起_年_月_日止。三、受聘方的工作任务(另附件1)四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2)2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_至_的来回机票(金额不超过人民币_元整)或教师凭机票报销_元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要
6、的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同
7、。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可
8、向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_年_月_日在_签订，一式两份，每份都用中文和_文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间：年月日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土
9、地房屋权证第_号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_
10、拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_共_
11、人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_购买方(乙方)：_身份证号码：_身份证号码：_地址：_地址：_邮编：_邮编：_电话：_电话：_代理人(甲方)：_代理人(乙方)：_身份证号码:_身份证号码：_鉴证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日期：年月日鉴证日期：_年_月_日
