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1、XX县XX水库景区开发建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论 1一、项目建设提要 2二、项目选择依据 2三、项目报告编制依据 3四、可行性研究结论 4第二章 建设背景与必要性 5一、项目建设背景 6二、项目建设必要性与目的意义 7三、XX红海项目发展SWOT分析9第三章 建设条件 14一、自然条件 15二、人文资源 15三、交通区位 15第四章 开发定位 17一、指导思想 18二、开发定位 18第五章 功能布局 22一、指导思想 25二、功能分区与表现形式 25三、盈利方式 31第六章 游憩方式设计与评价 32一、景观游赏的设计原则 33二、游赏方式与容 33三、旅游线路 35第七章 运作与
2、实施方案 37一、指导思想 38二、实施方案 38第八章 营销方案 42一、指导思想 43二、营销理念 43三、营销方案 43四、可操作性分析 44第九章 风险分析与应对措施 45一、园林工程风险 46二、投资风险 46三、项目招商与管理风险 47四、污染危害风险 48第十章 效益分析与评价 50一、社会效益 51二、经济效益 51第十一章 环境影响评价 53一、项目场址环境现状54二、项目建设与运营对环境的影响54三、环境保护措施54四、环境影响评价55第十二章 结论 56一、结论 57第一章总 论 一、项目建设提要1、项目名称：XX县XX水库景区开发建设项目2、项目建设性质：新建3、项目建
3、设单位：XX4、项目建设地点：XX县XX镇5、项目建设规模：含红星水库周边,土地面积约5000亩6、项目相关概况：XX红海景区开发建设项目拟建于红星水库-华莲寺片区。片区距市157公里,市30公里,市38公里,邻近XX死海、观音湖、灵泉寺等著名景区。红星水库水面呈狭长分布,与林地犬齿交错,四周环山,风光秀美。水库周围林地多为原始次森林,树木茂盛,具有良好的生态优势。7、项目建设容：在红星水库-华莲寺片区新建景区,打造以景观+文化+旅游为主线,功能丰富多样的度假区为辅助功能的生态观光旅游度假胜地。8、项目建设目标：XX最佳红叶旅游度假区 XX县旅游产业的核心项目 二、项目选择依据1、国红叶旅游人
4、气火爆随着都市休闲旅游的发展,人们对金秋赏红叶旅游的热情日益高涨。全国陆续涌现出香山红叶、红叶谷、巫山红叶、等红叶景区,吸引了大量游客的目光,许多景区在此期间甚至出现了人满为患的场面。2、芳香产业链逐步兴起随着生活水平的提高,人们对的精神与物质消费需求日益提高,芳香产业作为一种新兴高端消费产业,在欧美国家一直占有相当稳定的消费市场。近年来,这股香潮已经开始席卷XX消费市场。3、老年产业成为产业老龄化社会的到来不可避免,随着老龄化速度的加快,这一群体带动的消费日益被众商家重视。如今养老业被成为产业,成为很多企业投资的新兴领域。环境优美,且集休闲、居住、娱乐、服务于一体的多功能的老年度假区在各地悄
5、然兴起。4、红色文化旅游市场广阔红色文化旅游是指以革命纪念地、纪念物与其所承载的革命精神为吸引物,把红色人文景观和绿色自然景观结合起来,把革命传统教育与促进旅游产业发展结合起来的一种新型的主题旅游形式。据统计：3年来,全国红色旅游游客累计逾4亿人次,其中自费旅游占56.9%,全国红色旅游综合收入突破1000亿元,成为许多革命老区经济发展的切入口和催化剂。三、项目报告编制依据1、市经济和社会发展十一五计划纲要；2、XX县综合开发十一五规划；3、XX生态县建设规划；4、XX县生态示区建设规划；5、XX土壤；6、省市旅游发展总体规划；7、省XX县旅游发展总体规划；8、省旅游管理条例；9、省旅游政务相
6、关数据；10、充分的市场调查论证；11、开发主体公司的资源能力评估；四、可行性研究结论本项目位于红星水库-华莲寺片区。邻近XX死海、观音湖、灵泉寺等著名景区。拥有良好的旅游大环境市场,以与生态优势和区位优势。项目建成后,预计年来访游客将达到33.04万人次,实现年产值约为19394.48元。使XX旅游快速融入的精品旅游线中,实现XX经济的战略转型。同时项目环境评价、社会效益以与经济效益评价均属良好,因此本项目是可行的。第二章项目建设背景与必要性一、项目建设背景1、旅游产业发展现状与趋势1旅游产品多元化以名山大川观光为主的传统旅游产品将逐渐被更趋多样化的旅游产品所取代。 2自驾游成为潮流游客自驾
7、车访旧怀古、回归自然为主题的消遣性度假旅游、休闲旅游迎合了现代旅游者崇尚自我的需求,将会热销。 3乡村体验旅游升温领域宽广、规模较大、特色突出、快速发展的农村旅游格局,成为国短期旅游的主要支撑,满足了二分之一的旅游市场需求。 4度假游成为时尚在现代社会中,人们长期生活在沉重的工作压力下,无一不感到身心疲惫。度假游作为一种放松身心、感受自然的深度旅游,渐渐受高端人群喜爱。2、实施全域与旅游目的地战略1旅游目的地战略市委、政府依托观音故里、观音湖和XX死海三大优势旅游资源,强力推进旅游目的地建设,并于今年成功评为XX优秀旅游城市和被授予XX观音文化之乡,为推进旅游目的地建设打下了坚实基础；在旅游目
8、的地战略推动下,将打造成为国民休闲、度假旅游的胜地,实现让心灵度假的发展思想。2全域的旅游发展战略为推进旅游目的地战略,丰富旅游产品,市正在引导全市旅游资源的整合,实施旅游资源捆绑式推广,重点规划了六大旅游经济区,搭建以旅游为主体,整合政治、经济、文化、社会全部资源,兼顾城乡统筹发展的大旅游发展框架,旨在推进全域的旅游发展战略,力争将旅游打造成国际知名、国一流休闲度假旅游目的。3、XX县旅游强县战略的实施近年来,XX政府提出了做旺商旅、做实文化的旅游发展战略,积极对外推广本地旅游资源,深度发掘本地旅游文化,并取得显著成效。以赤城湖书法创意文化旅游基地和佛博苑等为代表的大型旅游项目纷纷落户XX,
9、将于XX寺、高峰山等景区组成一个极具特色的旅游线路,届时必将汇集大量人气,使XX旅游业引来美好的发展前景。4、地震对景区造成的深远影响川渝旅游一向以优美的地质风光与宜人的生态旅游为主打产品,但由于很多景区正好处在地震断裂带上,导致在512汶川大地震中,川渝两地共有361家景区受到不同程度的破坏,其中银厂沟、青城山都江堰、千等56个旅游景区受损严重。旅游业直接损失达465亿元,旅游公路损坏达5315公里。虽然目前九寨沟、黄龙、青城山等景区旅游市场已逐渐回复,但地震给人们带来的心灵创伤和阴影并不是短时间能够回复的。因此,、等众多非地震带旅游景点赢得了良好的发展机遇。二、项目建设必要性与目的意义1、
10、实现县域经济战略转型XX县是传统农业大县,在过去,一产业在XX县域经济中占有较大比重,工业经济、城市建设、三产服务业发展相对缓慢,城市规模也很小。进入二十一世纪,随着工业和房地产的迅速发展以与城市功能的不断完善,三产业作为城市功能的重要组成,其发展显得尤为重要。然而XX县第三产业目前仍在起步阶段,需要一个核心项目来带动和整合其它优势资源,实现XX县域经济的战略转型。因此,本项目的实施极有可能成为XX第三产业发展的核心推动载体。2、完善城市功能、改善人居环境进入本世纪,经营城市思想理念在全国广泛应用。随着市民收入水平的增加,对城市配套功能的需求与日俱增,为满足市民这一需求,各地政府纷纷借助市场来
11、优化资源配置,从而有条件逐步推进城市配套功能完善。本项目的实施将促进生态环境建设,改善城市的人居环境和投资环境,完善城市功能,为XX的蓬勃发展做出贡献。3、促进农民增收方式转变推进城乡统筹目前XX县大部分农民仍处于传统农业状态,受市场与自然双风险制约,生活较为艰难。本项目的实施,将调整片区产业结构、调优从业结构、完善基础设施,促进片区传统农业向现代农业转型,形成以一产业为基础,三产业为主导的产业体系；同时还能够带动农村就业、卫生、交通的发展,改善人居环境和生态环境,调整农民收入构成,促进农民增收方式转变,推进城乡统筹发展,最终实现生态、经济、社会三大效益的统一,构建和谐新农村。4、实现旅游资源
12、大县向旅游资源强县转变XX是旅游资源大县。拥有XX寺、华莲寺、高峰山、赤城湖等名胜古迹,以与丰富的历史文化,旅游资源极其丰富。然而XX县旅游业仍在起步阶段,需要一个核心项目来带动和整合相关旅游资源,以实现XX整个旅游产业的跨越式发展。因此,本项目的实施将帮助XX实现从旅游资源大县到旅游资源强县的转变。5、整合旅游资源、融入大旅游为推进旅游目的地战略,丰富旅游产品,市正在引导全市旅游资源的整合,实施旅游资源捆绑式推广,重点规划了六大旅游经济区,搭建以旅游为主体,整合政治、经济、文化、社会全部资源,兼顾城乡统筹发展的大旅游发展框架,旨在推进全域的旅游发展战略,力争将旅游打造成国际知名、国一流休闲度
13、假旅游目的。XX旅游作为全域旅游六大旅游经济区的重要组团,其发展备受注目。本项目作为XX旅游核心项目之一,将有助于整合XX现有旅游资源,形成XX特色旅游精品线路,最终融入大旅游战略,并扮演重要角色。三、XX红海项目发展SWOT分析1、发展优势S1政策优势旅游业是XX县确立的国民经济新的增长点之一,是全县正在培育的支柱产业,是县委县府打造XX融入旅游强市战略的重要支撑,市委、市政府与XX县县委、县政府各部门高度重视,制定了各种促进旅游发展的优惠政策和措施,并在资金安排上给与了全力支持。2区位优势XX县地处嘉陵江和涪江的分水岭与古蜀国、巴国结合部,历史文化丰富。景区距市157公里,市30公里,市38公里,邻近XX死海、观音湖、灵泉寺等著名景区。具有良好的区位优势。3生态优势红星水库水面呈狭长分布,与林地犬齿交错,四周环山,风光秀
