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1、精装修工程管理制度一、目的：为加强集团各所辖地产公司（以下简称地产公司）开发项目精装修工程（样板房、销售大厅、商业外墙、非精装成品房的入户大堂和电梯前室、物管用房及其它需要二次装修的工程）的管理，结合我司特点，特编制本管理制度。二、适用范围：集团总部、各所辖地产公司、物管公司。三、适用工程：样板房、销售大厅、商业外墙、非精装成品房的入户大堂和电梯前室、物管用房及其它需要二次装修的工程四、责任和义务1. （一）规划设计部负责本办法所规定的所有精装修工程设计方案的审定，并参与方案会审；主要装饰效果点缀和观感材料样品的确定。（二）工程管理部负责制定、修改本办法，并监督检查其执行情况。 （三）所辖地产
2、公司工程部（或技术部）负责建立（设计单位、施工单位）合作伙伴数据库；负责招标文书中技术指标的拟定；负责设计单位的选择并签定设计合同；负责组织设计施工图交底及纪要整理，并负责设计变更管理；负责组织办理收方签证；负责施工全过程的质量、安全、文明施工及进度的监督和协调管理；负责组织竣工验收及物业移交。 成本控制部负责精装修工程招（投）标的全过程管理，确定施工单位，并签定施工合同；参与设计合同的签定；负责签订精装修工程甲供物资采购合同。 参与施工过程中的变更管理；负责办理竣工结算。. 销售部负责样板房位置、户型、风格建议及档次的确定；负责销售大厅风格建议、档次及设计限额的确定；负责样板房和销售大厅家具
3、、饰品、窗帘、设施等的采购及使用后的销售、回收利用管理；参与样板房、销售大厅竣工验收，并负责可售样板房的销售。 材设部负责收集材料和设备设施供方信息，组织相关部门实地考察材料和设备供方的产品技术能力，负责建立合作伙伴数据库，并负责物资采购招标工作；提供精装修材料选定样品且选定的样品应为市场普遍采购的产品，并提供至少三个符合设计要求或相近的样品；负责精装修工程甲供材料及设备设施的采购工作；物管公司参与各精装修工程竣工验收及物业交接工作;负责样板房物业接管到销售期间的展示管理，并负责可售样板房购房业主的移交管理；负责各精装修工程质保期、质保范围内的维修监督管理；项目监理机构（监理部）按照有关规范、
4、标准，负责对项目所有精装修工程施工过程的质量、安全进行监督管理；配合建设单位进行精装修工程施工进度管理；参与竣工验收，并作好验收记录备查。 施工单位6.1土建施工单位对其承包范围内的工程质量承担直接责任，接受并配合建设单位和监理机构对施工质量管理的监督和检查；建立健全质量管理控制体系，切实履行总包职责，确保用于工程的材料、设备及工程实体质量全面符合设计文件、施工及验收规范和施工合同的要求；并作好确保工程进度满足建设单位需要；制定可行的施工进度控制方案，与精装修施工单位间的工序交接、穿插和成品保护工作；在工程合理使用期内组织工程回访，在质保期内负责进行保养和维修。 6.2精装修施工单位对其承包范
5、围内的工程质量承担直接责任，接受并配合建设单位和监理机构对施工质量管理的监督和检查；建立、健全质量“三检制度”，确保用于工程的材料、设备及工程实体质量全面符合设计文件、施工及验收规范和施工合同的要求；在工程合理使用期内组织工程回访，在质保期内负责进行保养和维修。五、具体细则1. （一）进度管理地产公司工程部（或技术部）应编制合理的精装修工程节点控制计划（含设计计划、招标计划、甲供材料（设备）计划和精装修进度计划等），并报本公司计划考核部门备案；未编制精装修工程节点控制计划，地产公司应对责任部门给予1.0分的月度绩效考核扣分；未按计划完成相关工作，地产公司应对责任部门给予1.5分的月度绩效考核扣
6、分。1. （二）质量及验收移交管理精装修工程质量验收标准：见表一精装修工程施工、管理质量纳入集团建设工程四月质量、安全排序，其权重占集团建设工程四月质量、安全排序评分表中精装修分值的40%具体控制点和评分标准详见表二；竣工验收管理：工程竣工后3天内，由工程部（或技术部）组织施工单位、监理单位、销售部、物管公司根据有关规范和“精装修工程质量验收标准（详见附表一）相关内容，共同对工程质量进行验收，并作好记录备查，工程管理部将不定期进行抽检，并将抽检结果在集团建设工程简报中予以公示；物业移交程序：精装修工程竣工后，由工程部书面通知工程管理部进行抽检，工程管理部抽检合格后，再书面通知项目物业管理处对竣
7、工物业进行验收接管；接管验收时，由工程部负责组织有关单位及部门，共同列出详细设备、设施、单位（项）工程验收接管物品活单、竣工资料、仪表计量等经各方签字确认的“交接表”和“精装修工程质量验收标准表”向项目物业管理处逐项移交，并进行接管后的维保工作。1. 六、附则本制度自下达之日起实行，由工程管理部负责解释。各所辖地产公司在本制度的原则基础上，结合本公司实际情况，可制定具体的实施细则或管理办法，但不得超过本制度的规定。2. 本制度应结合异地区域地产公司所在地域地方法规、标准及异地公司实际情况作适当调整，并报工程管理部批准后执行。精装修工程质量验收标准工程名称：验收日期:复检日期:检查项目标准或允许
8、偏差验收结论整改结果备安装牢固；门窗框、玻璃不得有划痕、碰伤；门窗表面光滑、门窗工程汪全检开关灵活，玻璃无气泡、五金件齐全;清洁、色泽均匀、无污染无空鼓，嵌缝密实、阴阳角方正，顺直，无破损、抽检60观面砖污染；接缝高低差(0.5mm),接缝宽度(1mm,平整度(2mm。表面平服、图案吻合，不起鼓、起皱，不翘边、卷全检地毯面层边，不显拼缝、露线，无毛边，交接处顺直、压紧0.5mm缝隙宽度2mm表面平整度口上脚线踢3mm平齐木板面拼缝平2mm抽检60%地直板高板材相临0.5mm差1mm层的接无空鼓，嵌缝密实、阴阳角方正，顺直，无破损60抽检0.5m），接缝宽度1m墙面砖（石材污染，接缝高低差）2m
9、平整度色泽均匀一致，无：泛碱、咬色、流坠、疙瘩、60涂饰工抽检眼、刷纹，无裹棱、皱气泡表面平整色泽均匀一致不得有波纹起伏全裂缝、皱折及斑污，斜视时无胶痕，与设备线盒裱糊工接严密。.吊顶工程应符合设计要求；材料符合要求；饰面材抽检50%吊顶工程料色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，饰面板上的设备位置合理、美观、交接吻合严密。、上）、上口水平度（1mm正、侧面垂直度（3mm）木门窗套3mm）口直线度（材料的燃烧性能和甲醛含量应符合要求，安装位置细木橱柜准确、牢固，配件齐全，开关灵活，观感符合要求部60吩由检工、平整度）（垂直度4mm、（3mm（、）3mm阴阳角方正）木墙裙、墙面程）接缝高低差（1mm
10、。、两端距洞窗3mm）2mm水平度（）、上下口直线度（木窗帘盒、2mm）。）、两端出墙厚度差（3mm台板口长度差（配电箱、电线、线管、开关、线盒安装必须符合有同高度的须在同一水平面且不得歪斜、关规范要求，密封良好，强弱电工程盖板固定牢固、设备、全检设施能正常使用；各精装修工程（非可售样板房除外）的设备、设施须预留接口，并与整个系统能可靠连接。给排水、卫生器具的安装应符合有关要求；各精装全检修工程（非可售样板房除外）的设备、设施须预留给排水工程接口，并与整个系统能可靠连接。各精装修工程的外门窗、外墙面、厨、卫等部位防水工全须经过淋水和关水试验，不得有渗漏（土建工程部（或技施工单监理单物管公销售部
11、装饰单位会签精装修工程质量排序评分表工程名称：准分标评格）合制点（处控检查得分均项检物实凡满分（项目标准）测10处检无审批的施工组织设计（方施工前必须有经审批的施工组织设计（方案）分；无技术交底记录3案）扣5施工准备和技术交底记录。2分。扣分。3任一项不符合要求，扣按照有效设计文件、施工阶段变更及施工方案组织施工。8验收记录完整、齐全；竣工资料符合城建档案分。3竣工验收任一项不符合要求，扣5要求。主控：原材料质量合格、性能试验合格，安装五金件齐全牢固，主控项目任一项不合格得零门窗工程一般项目任一项不符合要8分；一般：门窗框、玻璃不得有划痕、碰伤；门窗分。3求扣开关灵活，玻璃无气泡；表面光滑、清
12、洁、色泽均匀、无污染主控：原材料质量合格，无空鼓、破损主控项目任一项不合格得零墙、地面一般项目任一项不符合要分；8嵌缝密实、接缝顺直、阴阳角方正，一般（石材分求污染，观感良其材料质量合格；表面平服、图案吻合，不起鼓材料质量不合格得零分项目任一项不符合要求地毯面起皱，不翘边、卷边，不显拼缝、露线，无6边，交接处顺直、压分其材料质量不合格得零分原材料质量合格；缝隙宽度、表面平整度、8脚线上口平齐、板面拼缝、相临板材高差、木地项目任一项不符合要求脚线与面层的接缝应符合要分。!下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除!教育机构劳动合同范本为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。培训学校聘请籍（外文姓名
13、）（中文姓名）先生/女士/小姐为语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自年月日起年月日止。三、受聘方的工作任务（另附件i）四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1. 聘方向受聘方提供意夕卜保险。（另附2）2. 每年聘方向受聘期满的教师提供一张至的来回机票（金额不超过人民币元整）或教师凭机票报销元人民币。六、聘方的义务：向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规1.*2. 对受聘方提供必要的工作条件。3. 对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4. 按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1
14、. 遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2. 遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3. 按期完成工作任务，保证工作质量。4. 遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5. 遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1. 双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2. 经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3. 聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a、受聘方不履行合同或者
15、履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。4. 受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b、聘方未按时支付受聘方报酬九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：可向国家当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。每份一式两份，签订，月年日在本合同于
16、文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。都用中文和）签章聘方（）签章受聘方（日签订时间：年月二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：（简称甲方）身份证号码:买方：（简称乙方）身份证号码:根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，
