《《资产评估》项目九掌握资产评估报告的编制、审查和管理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《资产评估》项目九掌握资产评估报告的编制、审查和管理（41页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、资产评估资产评估项目九掌握资产评估报告的编掌握资产评估报告的编制、审查和管理制、审查和管理1目录1Contents23任务三 明确资产评估报告的审查和管理方式掌握资产评估报告的编制要求和步骤任务二了解资产评估报告任务一 201了解资产评估报告任务一 过渡页 Transition Page晓峰在学习项目三至项目八时注意到，资产评估机构及其资产评估专业人员在对资产执行完评估程序后都会出具相应的资产评估报告，对此，晓峰提出了以下几点疑问。（1）什么是资产评估报告？（2）资产评估报告应该载明哪些内容？（3）不同类型资产的评估报告在内容、格式上存在哪些差异？情景引例4资产评估报告是指资产评估机构及其资产
2、评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。任务一一、资产评估报告的基本含义5（一）标题及文号资产评估报告的标题一般由“企业名称”“经济行为关键词”“评估对象”“资产评估报告”组成。资产评估报告的文号一般由资产评估机构特征字、种类特征字、年份和报告序号组成。任务一二、资产评估报告的内容6（二）目录资产评估报告的目录一般应指明声明、摘要、委托人及其他资产评估报告使用人、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估依据、评估方法、评估假设、评估结论等所在页码。任务一二、资产评估报告的
3、内容7（1）依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。任务一二、资产评估报告的内容（三）声明（3）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用。（2）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照使用范围使用，违反前述规定使用的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。8任务一二、资产评估报告的内容（三）声明（4）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。（5）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、特别事项说明和使用限制
4、。（6）遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。（7）其他需要声明的内容。9（四）摘要资产评估报告的摘要通常提供资产评估业务的主要信息及评估结论。任务一二、资产评估报告的内容（五）正文 （1）委托人及其他资产评估报告使用人（2）评估目的 （3）评估对象和评估范围（4）价值类型（5）评估基准日10任务一二、资产评估报告的内容（五）正文（6）评估依据 （8）评估程序实施过程和情况（10）评估结论（7）评估方法（9）评估假设11通常情况下评估结论是确定的数值，在委托人的要求下，评估结论也可以是区间值或者其他形式的专业意见。任务一二、资产评估
5、报告的内容注意12任务一二、资产评估报告的内容 （14）资产评估专业人员的签名和资产评估机构的印章。（13）资产评估报告日 （12）资产评估报告使用限制说明（11）特别事项说明（五）正文13（1）评估对象所涉及的主要权属证明资料。任务一二、资产评估报告的内容（六）附件（5）资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明。（4）资产评估汇总表或者明细表。（3）资产评估机构及签名资产评估专业人员的备案文件或者资格证明文件。（2）委托人和其他相关当事人的承诺函。14资产评估报告的格式一般是统一的，但其内容会因具体资产评估工作的不同而不同。任务一二、资产评估报告的内容注意15相应地，资产评估报告也分为法定评
6、估业务评估报告和非法定评估业务评估报告。任务一三、资产评估报告的分类（一）按法律定位分类资产评估业务有法定评估业务和非法定评估业务之分。法定评估业务是指涉及国有资产、公共利益等事项，或法律等。非法定评估业务是指除法定评估业务以外的业务。16资产评估的评估对象有单项资产和整体资产之分，相应地，资产评估报告也分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。任务一三、资产评估报告的分类（二）按评估对象分类17预测性评估报告是指评估基准日为未来时点的评估报告。任务一三、资产评估报告的分类（三）按评估基准日分类现时性评估报告是指评估基准日为现在时点的资产评估报告。追溯性评估报告是指评估基准日为过去时点的评估报告
7、。18任务一（一）为被评估资产提供作价参考依据资产评估报告中的评估结论是资产评估专业人员根据资产的具体情况得出的，具有较强的客观性，可为利益相关方提供作价参考。四、资产评估报告的作用19任务一四、资产评估报告的作用（二）标志着受托方评估业务的完成资产评估报告是资产评估工作的最终产物，可作为资产评估项目完成的标志。资产评估机构可据此向委托方收取评估费用。20任务一资产评估报告能够反映出资产评估专业人员的执业水平、职业道德，以及资产评估机构内部管理机制的完善程度。通过抽查、审核资产评估报告，有关管理部门能够掌握出具该资产评估报告的资产评估机构的评估业务开展情况，从而达到监督和管理资产评估机构的目的
8、。四、资产评估报告的作用（三）为有关管理部门监督和管理资产评估机构提供依据2102掌握资产评估报告的编制要求和步骤任务二 过渡页 Transition Page山东省注册会计师协会组织开展了2019年度资产评估行业实地检查。淄博众诚资产评估事务所出具的“山东化工股份有限公司股东转让全部股权资产评估报告”中存在以下问题。（1）评估声明标题不规范，内容不完整。（2）评估摘要的内容不够完整。（3）评估准则依据的引用不够规范。（4）市场法和收益法不适用的原因和依据不够充分。（5）评估假设内容不完整。思考：资产评估报告在编制方面有哪些要求？ 应如何编制资产评估报告？情景引例23任务二（一）文字表达方面的
9、要求资产评估报告作为一份为报告使用者提供价值参考依据的重要法律文件，其中的文字表述必须清晰、准确。一、资产评估报告的编制要求（二）内容方面的要求资产评估专业人员应当根据资产评估项目的具体情况，合理确定资产评估报告中应提供的必要信息。24任务二在我国，一般情况下资产评估报告应当使用中文撰写。中外文资产评估报告同时存在且两者表述不一致的，以中文资产评估报告为准。一、资产评估报告的编制要求（三）语言、币种方面的要求资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种在评估基准日兑换人民币的汇率。25任务二（四）签字、盖章的要求资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员
10、签名并加盖资产评估机构的印章。一、资产评估报告的编制要求26任务二对具体资产执行完评估程序后，资产评估专业人员应对评估过程中形成的工作底稿和其他相关资料进行整理和分类。资产评估专业人员整理评估资料的过程实际上是对评估对象进行全面了解的过程。二、资产评估报告的编制步骤（一）整理与归集评估资料27任务二工作底稿可以是纸质文档、电子文档，也可以是其他介质形式的文档。工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为受理、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料.操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相
11、关资料。二、资产评估报告的编制步骤注意28任务二资产评估中涉及的数据多且杂，包括评估对象的原始数据、经调整后的数据等。这些数据是获得评估结论的重要依据。对评估数据进行分析和汇总，可以得到评估对象的初步评估数据。二、资产评估报告的编制步骤（二）分析、汇总评估数据29任务二在对评估数据进行了分析和汇总后，资产评估专业人员可以开始资产评估报告的编写工作。二、资产评估报告的编制步骤（三）编写资产评估报告（3）负责人就初稿中的评估结论与委托方交换意见，对委托方提出的问题和建议进行分析，对资产评估报告进行完善，最终形成正式资产评估报告。（1）各评估小组的负责人编写所负责部分资产的评估说明。（2）评估项目负
12、责人根据各部分资产的评估说明草拟资产评估报告，形成资产评估报告初稿。30任务二资产评估说明一般包括以下内容:（1）资产评估说明使用范围声明。（2）企业关于进行资产评估有关事项的说明。（3）资产评估说明正文，主要包括： 评估对象与评估范围说明。 资产核实情况总体说明。 评估技术说明。 评估结论及分析。二、资产评估报告的编制步骤注意31任务二二、资产评估报告的编制步骤（四）签发和送交资产评估报告签发完成后，可将资产评估报告送交委托方，至此，评估报告的编制步骤结束。完成编写和审核的资产评估报告应按以下程序进行签发： 评估机构负责人做最终审核并加盖机构印章。 复核人审核并签名。 由至少两名承办该项业务
13、的资产评估专业人员签名。3203明确资产评估报告的审查和管理方式任务三 过渡页 Transition Page为进一步提升河北省资产评估机构和资产评估师的执业水平，增强资产评估行业的社会公信力，河北省注册资产评估师协会根据资产评估执业质量自律检查办法的规定，按照中国资产评估协会的统一部署，于2019年7月至9月开展了资产评估机构执业质量自律检查工作。此次共抽查了220份资产评估报告，并对其中的89份资产评估报告进行了详细检查。思考：河北省注册会计师协会对省内资产评估机构的审查属于外部审查还是内部审查？ 内容详见课本P226情景引例34任务三对资产评估报告进行审查是保证资产评估报告质量的有效方式
14、，也是有关管理部门完善资产评估管理的重要手段。一、资产评估报告的审查资产评估报告的审查方式有内部审查和外部审查两种。内部审查是由资产评估机构内部的审查人执行的审查。外部审查是由外部相关管理部门执行的审查。35任务三一、资产评估报告的审查（1）合法性检查（2）规范性检查（3）合理性检查（4）真实性检查（5）完整性检查36任务三资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90日内将工作底稿、资产评估报告及其他相关资料归集形成资产评估档案，并在归档目录中注明文档介质形式。重大或者特殊项目的归档时限为评估结论使用有效期届满后30日内。二、资产评估报告的档案管理（一）资产评估报告的归档37任务三资产评估机
15、构应当在法定保存期内妥善保存资产评估档案，保证资产评估档案的安全和持续使用，不得非法删改或者销毁在法定保存期内的资产评估档案。二、资产评估报告的档案管理（二）资产评估档案的保管38任务三资产评估档案的保存期限为自资产评估报告日起不少于15年；属于法定评估业务评估档案的，其保存期限应不少于30年。资产评估档案应当由资产评估机构集中统一管理，不得由原制作人单独分散保存。二、资产评估报告的档案管理（二）资产评估档案的保管39任务三资产评估档案的管理应当严格执行保密制度。除下列情形外，资产评估档案不得对外提供：二、资产评估报告的档案管理（二）资产评估档案的保管 其他依法依规查阅的。 国家机关依法调阅的。 资产评估协会依法依规调阅的。12340汇报完毕汇报完毕 谢谢大家谢谢大家41
