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1、建设项目施工阶段的合同管理与造价控制土建工程往往投资较大，项目建设具有一次性等特点，施工阶段是项目形成阶段，是项目资金流入最大的阶段，因此做好该阶段合同管理与造价掌握对确保工程顺当实施、节省工程费用、提高工程质量、掌握施工进度有着重要作用。一、施工阶段的合同管理施工合同是施工阶段造价掌握的依据。业主应通过签订严密的施工承包合同，来约束施工单位，确保工程质量，同时在施工中加强合同管理，才能保证合同造价的合理性、合法性，削减履行合同中甲、乙双方的纠纷，维护合同双方利益，有效地掌握工程投资造价。合同的签订是施工阶段造价管理的源头，签订合理牢靠的合同，能从根本上掌握造价、避开合同欺诈，有效地防范合同方
2、面的风险。要想更好地掌握工程造价应高度重视施工合同的签订及内容，在编写施工合同时要依据工程实际状况，结合所选用的合同文本，认真分析合同条款，明晰责权利关系，并合理利用合同文本条款，在施工全过程有效掌握造价。在合同签订前，要认真分析合同条款，区分开明显的工程价款条款、可转化为经济责任的条款和隐含的经济责任条款。对于明显工程价款条款中的施工合同价款，实行趋利避害的原则，属于规模小、工期短的项目可采纳固定价款;对于规模大、工期长的，实行可调合同价款，以预防不行估计风险因素;对于可转化经济责任条款，由于该类条款所指向的奖罚金额不构成工程技术经济分析的要素，并且该部分价款关系承包商净利润的得失，与承包商
3、的经济效益亲密相关，对于促使承包商兢兢业业根据投标承诺抓质量、抓进度、抓平安、抓环保等会起到相当乐观的作用，因此在确定该类条款时应合理确定比例，科学安排奖惩金额，有效地达到该类条款的促进作用。在合同签订后，要做好合同文件的管理工作，补充合同协议、工地会议纪要及工作联系单等合同文件，必需完整保存，同时建立技术档案，对合同执行状况进行动态分析，依据分析结果实行乐观主动措施。在合同管理中工程项目的变更与索赔工作是施工阶段合同管理工作中的重中之重，是承包商计量工程量清单以外及工程发生变更后产生费用的重要手段。所以在实际工作中，承包商对该项工作特别重视。监理工程师应按规定程序严格审查工程变更，对需要变更
4、的工程项目，应准时妥当处理，避开因设计变更造成返工损失，索赔工作，应通过监理工程师的超前意识，将可能发生的索赔消退在萌发之前，一旦发生索赔应仔细调查取证，查明缘由，精确定算，各方协调，使索赔的数量更合理。目前多数工程较少发生索赔大事，这并不是国内工程施工的合同管理水平很高，而是真正按合同履约的意识还不高，对于一般性合同实施中的争议，合同双方往往能协商，以变更的方式解决，因此往往是变更多而索赔少。二、施工阶段的造价掌握在工程施工阶段，由于工程设计已经完成，工程量已完全详细化，并完成了施工招标工作和签订了工程承包合同。据相关资料统计，这一阶段影响工程造价(即工程投资)的可能性只有5%10%，节省投
5、资的可能性已经很小，但是，工程投资却主要发生在这一阶段，铺张投资的可能性则很大，因此，监理工程师在施工阶段对工程造价的管理除了加强合同管理、工程结算管理外，重点应加强工程施工现场管理，杜绝投资铺张。虽说现场施工管理铺张属承包人自身担当，但若掌握不好，反过来也会影响工程质量、平安、进度。因此，作为监理方主要应做好以下几方面的工作：加强全体监理人员的费用掌握观念，将费用掌握与平安、质量掌握同等重视。严格掌握设计变更，严把变更关在施工中引起变更的缘由许多，如工程设计粗糙，使工程实际与发包时供应的图纸不符;地质状况与勘察设计时相差较大，引起施工工艺的变化;当前市场供应的材料规格标准不符合设计要求等，这
6、些问题的产生给工程造价留下活口因素。所以在施工过程中，必需严把变更关，如何削减设计变更，首先应严禁通过设计变更扩大建设规模，提高设计标准，增加建设内容，一般状况下不允许设计变更，除非不变更会影响项目功能的正常发挥，或使项目无法连续进行下去。最好实行“分级掌握、限额签证”的制度。仔细处理必需发生的设计变更，尤其是涉及到费用增减的设计变更，必需经设计单位代表、建设单位现场代表、监理工程师共同签字方为有效，而且应尽量提前实现这类型变更，削减损失，由于假如已经按原设计完成或部分完成的工程内容还需拆除，无论从成本上还是工期上势必造成重大变更损失。严格现场签证管理，随时把握工程造价变化。现场签证是工程建设
7、过程中的一项常常性工作，在施工过程中，监理工程 师要加强现场施工管理，督促施工方按图施工，严格掌握变更、现场签证、额外用工及各种合同外费用，对必要的变更，应做到先算账，后花钱，变更一旦发生就准时计算因工作量变更而发生增减的费用，随时把握项目费用额度，建立变更台帐，避开事情积压成堆，对工程造价心中很多。监理工程师要督促施工方做好各种记录，随时查看工程实施状况，严格核实，规范签证，对施工阶段的隐藏工程、变更签证要进行有效的造价掌握。严格现场签证管理，是施工阶段掌握工程造价的关键。很多工程就是由于现场签证不严厉，给工程结算带来特别大的麻烦，甚至给业主方带来不少经济损失，导致相当大的经济损失，这方面的
8、教训是特别多的。在工程造价管理中，通过有效的现场掌握，可以避开这些状况的发生，详细措施有：对工程施工过程中与工程造价有关的隐藏工程，监理工程师会同业主、施工方准时共同测量确定。对于工程量收方记录，监理工程师严格进行核实，经确认无误后，予以签字。签证必需达到量化要求，工程签证单上的每一个字、每一个型号字母都必需清楚。这样，既为将来结算奠定了良好的基础，也为业主节约了很多不应当及不合理的开支。对按图纸要求施工的，在不发生变更的状况下，经核实不作签证，对业主及设计单位提出的变更工程，经监理工程师核实确认后，向施工单位下达工程变更令，施工单位据此施工并准时办理施工变更工程量签证。工程进度拨款掌握工程进
9、度拨款掌握是工程实施阶段造价掌握的重要内容。监理工程师要乐观帮助业主严格掌握工程进度拨款。详细做法是，监理工程师应预先准时组织各施工单位对工程量清单进行分解、勘误，并建立具体的计量台帐，准时针对清单数量与图纸数量的差异及支付细目、单价不全都之处，召开业主、监理、施工、设计等单位参与的四方会议，依据合同条款商定进行争论分析，达成全都看法，并形成会议纪要进行书面确认，避开消失进一步的造价纠纷，对工程建安总造价进行有效掌握，确保建设项目施工阶段的造价掌握工作顺当进行。准时建立计量台帐，按合同商定进行计量支付，要求施工单位按实际完工数量提交已完合格工程计量申请，监理工程师对施工方提交的已完工程量深化现
10、场一项项核实，力求完整，精确。在确定了施工单位的已完工程量后，依据确认的各项工程量进行造价核算，从而确定已完工程造价。业主据此作为拨付进度工程款的依据，同时也可有理有据地拒绝某些施工单位的不合理的要求，避开了工程款超额拨付的状况发生。工程量清单合同是固定单价合同，结算时按符合设计要求的实际发生量结算。工程量清单漏项和设计变更引起新的工程量清单项目，其工程量也是要按实际发生结算的。发生超出招标图纸以外的工程量和由于建设单位缘由造成的工程量清单漏项或计算误差应按合同的规定赐予调整。综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有商定外，应根据以下方法确定：工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据;由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同商定幅度以内的，应执行原有的综合单价;属合同商定幅度以外的，其增加部分的工程量按合同商定进行价格调整。三、结语施工阶段工程合同管理与造价掌握工作的内容及手段远不止上面所述，但是通过以上方面的严格掌握，从实践中看，可以较好地掌握工程施工阶段的费用支出，有效的节省业主的建设资金，能为工程结算供应真实有效的数据。 第 5 页 共 5 页
