《北京二环房产》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京二环房产（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、本文格式为Word版，下载可任意编辑北京二环房产 在2022年底北京市确定二环内不新批成片普遍商品住宅工程后,原本就属于“稀有动物”的二环内楼盘更加抢手。由于地处北京市的传统老城区,二环内具有优越的人脉、地脉。这里除了可以购物、休闲,更能得志不同层次人群寻求精神层面的需要,东部的使馆区与西部的金融街更赋予了二环沿线在古老空气之外的一份现代气息。 “我投资于房地产并不是为了赚钱,而是为了不赔钱。”在北京城区拥有多套房产的J先生(化名)这样向记者表达自己的投资心经。在他眼中,投资房地产更多的是一种保值手段。其主要的投资手段正是购置城市中心区域的房产,“在北京,所谓的中心区域就是城四区,尤其是二环以
2、内。”一、置业西直门“在我2022年添置自己第一套房子的时候,北二环的楼盘价格不到每平方米5000元,但一年后开盘的西直门外的天兆鉴赏已经涨到每平方米8000元。”此时的J先生突然意识到像全体经济起飞的城市一样,北京的房价即将驶入快车道。“这是一种必然规律,经济进展的资产效应必定会首先分散到类似房地产这样的固定资产上。”一位房地产行业的专家向记者表示。虽然此时J先生在回龙观已有一套房子,而且单价也上涨了不少,但是与市区日益火爆的房价相比,当时仍属远郊的回龙观显得有些冷清。J先生抉择将手中的房子出售,转而投资市区的房产。“当时的主要考虑是添置市区的房子不仅能够保值,更能够改善自己的居住条件。”随
3、后J先生用出售第一套房子的钱加上自己这一年的积蓄在西直门外大街添置了一处两居室,“当时的房价已经达成每平方米6000元,好多人看来这样的价格已经有些不成思议了。”J先生向记者表示:“但是,即使不算自住与这些年出租的收益,现在这套房子的单价已经超过了两万元每平方米。”更让J先生感到得意的是他赶上了以租还贷的好时候,由于此时北京市场写字楼缺乏,导致众多公司不得不租用高档公寓办公,J先生的其次套房子租到了5500元/月,“除去归还银行贷款,每个月还能够余下近1000元。”这次投资的告成让J先生总结出了自己的楼市投资经,“房产是一种最好的保值手段,但这种保值确定要用投资城市最繁华区段的房产来实现。”根
4、据J先生的投资阅历,城中心的房子虽然价格较高,很难实现某些城郊区域的暴涨,但是假设作为一种保值手段却是分外适合,“即使短期内不出售,较高的房租也是一笔可观的收入。在遇到类似于今天的房市寒流时,城中心区域的楼盘也是最抗跌的。”二、尚座大厦与复兴门商圈J先生的其次次出手直接选择了北京最核心的区域,他添置了紧邻长安街的“尚座大厦”的一套两居室,“那时尚座大厦的单价已经超过10000元,相比于我的收入来说,这一次投资的压力可能是最大的。”但是,彼时的北京楼市已经进入了暴涨阶段,坚信自己选择的J先生依旧选择了砸下了自己的全部血本。“这一次投资几乎用掉了自己全体的积蓄,甚至还向挚友借了钱。”“尚座大厦”没
5、有辜负J先生的期望。“当时的尚座几乎租疯了,由于紧邻新华社和复兴门,可以很轻松的一个月租到10000元。”J先生表示:“而且没过几个月就有人找我想要买这套房子,开出的单价超过了1万3千元。”但是,一向把房产作为保值工具的J先生没有选择出手,“一方面由于自己不是一个职业的炒房人,很难把精力过多地投入到这方面来,过快的房产转手就牵扯到太多的精力。”实际上,J先生的所选择的尚座大厦位于复兴门商圈,正是北京未来的经济中心之一。由于地处金融街与西单之间,复兴门区域的房地产交易一向分外火爆,尤其是能够得志多种要求的高档公寓。由于无论是金融街的高层白领,还是复兴门商圈中的众多中小企业,都存在着强大的租房需求
6、。J先生投资无疑契合了这种需求。“从2022年起一向到2022年初,我都没有再买房。”J先生向记者解释:“一方面是由于自身的资金压力,另一方面是北京租房市场的租金增长缓慢,很难实现以租还贷。”按照J先生的观点,类似于他这样的“非职业炒房人”,买房子就像股市里的长线投资一样,看中的是房子本身的价值,而不是炒作某种概念,“虽然不会大赚,却也制止了好多风险。”三、朝阳门的辐射效应J先生再次买房已经是2022年6月的事情了,“主要是由于当时股市已经开头震荡了,好多处境下指数涨了不少,自己的股票却跌了。”在这种处境下,J先生抽出了在股市的大片面资金投入房市,“这时候是北京房市最火爆的时期,我去看的每一个
7、楼盘都排着长队。”这一次J先生选择的是朝阳门内的一个楼盘,“之所以选择这里,主要还是商圈笼罩。”根据J先生的分析,在朝阳门周边,拥有东直门与建国门两个商圈,更远的那么足以辐射到燕莎与CBD区域,虽然添置时的单价已经超过23000元,“但是与收益相比,依旧很值。”与西二环的金融街和西单的商业空气不同,在东二环邻近的国贸与东直门更多的那么弥漫了国际空气,使馆区与坐落在CBD区域的众多国际公司让这里的求租者更多弥漫了异域面孔。因此,在东部投资房产时必定要考虑西方人士的需求,直接饮用水、24小时热水、周边便当的生活设施以及休闲环境都是必不成少的。但是,投资这里同样可以赢得最丰厚的回报,对于两居室而言,而租金普遍都已经超过10000元。很鲜明,J先生的投资再一次走到了时间的前面,在随后几个月的时间里,北京的房价展现了暴涨,朝阳门区域的楼盘均价已经突破了3万元,即便是在“拐点论”盛行的2022年初,这一区域新开盘的楼盘照旧价格坚硬,“正如潘石屹所说的那样,拐点所影响的大多都是均价8000元以下的楼盘,由于北京的特殊地位,高档楼盘的需求量可能更大。”J先生对此颇有心得。“我觉得炒房并没有好多媒体渲染的那样惊心动魄,也没有什么不道德。”J先生这样总结自己的“炒房”体验:“这实际就是察觉房产本身价值的过程,在这个过程中也为自己的资产探索到最好的保值工具,在我看来,炒房就是一种保值工具。” 6
