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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑成都房地产商并购 篇一：2022年成都房地产处境 年度报告 | 漫长去化之路 2022的成都楼市 来源: 观点地产网时间: 2022-12-30 22:47 致信编辑 打印 评论 2022年，一些城市被“地王”、“顶豪”刷屏的时候，成都楼市看起来波澜不惊，房企看起来也貌似是按部就班地运转。 编者按：2022年，在中国经济调整转型与改革持续深入的时代背景下，中国房地产行业陷入了一段短暂的迷惘，但在这迷惘之间，我们依旧奋力追赶着一个又一个时代的风口。 互联网+、聪慧城市、创客空间、海外投资、社区O2O、文旅地产、养老地产等模式与概念层出不穷，开发商们不再认为自己
2、是“开发商”。但洗尽铅华、回归本初，房地产行业的深层次问题依旧需要面对和化解。 归根结底，这是“艰苦的一年”。无论是地价和房价屡创新高的一二线城市，还是库存居高不下的三四线城市，在全国范围内，“库存”已如悬湖。“化解房地产库存”上升到国策高度之后，面对即将到来的2022年，我们可能看到怎样的前景？ 前事之不忘，观点地产新媒体倾力计划年度重磅报道“艰苦的一年”，回想并总结2022年房地产行业的标杆性企业得与失，深度剖析有代表性地位城市房地产行业的真实处境。 观点地产网 “诗圣”杜甫曾在成都写下“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的出名诗篇，寄予人人居者有其屋的心愿。而现在的成都，已然实现了“广
3、厦千万间”，却面临着房屋过剩的问题。 2022年的成都住宅与商业市场，可以用“举步维艰”一词来形容。 楼市的稳定倚靠着政策让步、折价出售在维持，保证了2022年成都楼市不至于交出一个成交量太差的答卷。 虽然也有过数个热销大盘，但更多的是卖不动的冷门楼盘；土地市场也展现过少数几次争夺的现象，但更加突出的是流拍土地数量大幅攀升。 住宅市场尚能维持稳定，商业市场那么可谓“哀鸿遍野”。缺少政策红利的扶助、自身的库存量过高、商业同质化严重等问题，导致成都商业显得尤为艰苦，商场转型、百货退市、写字楼空置等现象频出，各家开发商对商业用地的积极性也大幅下降。 一、销售排行房企追赶战 2022年，一些城市被“地
4、王”、“顶豪”刷屏的时候，成都楼市看起来波澜不惊，房企看起来也貌似是按部就班地运转。 实际上，成都房地产企业都在举行积极的调整，除了转型、跨界、收购、合作等动作之外，对市场需求的争夺也特别瞩目。 房企之间的争夺从来就离不开销售业绩的排名，同往年一样，成都楼市销冠争夺战依旧是在保利和蓝光之间。 数据来源：观点地产新媒体整理 2022年，保利以全年销售额超65亿人民币连续六年蝉联成都楼市销冠，位居其次的蓝光地产销售额共约40亿。 保利虽然蝉联销冠，但蓝光也并不逊色多少。4月，蓝光借壳迪康科技完成上市，登陆A股资本市场。同时，提出了产品战略转型，由刚需型转为改善型开发为主，最直接的表达就是高端住宅“
5、雍景系”的面世。 季军之争也是成都楼市的一大看点，观点地产新媒体查阅2022年的销售排行得知，恒大并不在销售前二十名的榜单内，2022年却超越万科位居第三位。 2022年4月19日，恒大翡翠华庭开盘收金4.3亿；6月28日，成都恒大曹家巷广场工程开盘，销售金额共12.3亿元，刷新成都楼市纪录，这在近几年成都楼市来说是罕见的。 除此之外，恒大也不遗余力地呈现在并购方面的雄心。 7月，恒大宣布收购华人置业在成都的三个工程及一笔私募基金投资，共计支付65亿港元（约54.4亿人民币），这次收购开头了成都房地产并购的“马太效应”。 时隔十日，融创中国宣布收购中渝国嘉置业71%的股份，约32亿元人民币；9
6、月，市传蓝润地产将收购明宇集团全体物业65%以上股权。 除全国性房企之外，成都楼市前十也挤进一位“不太熟谙的目生人”蓝润地产。 据观点地产新媒体查阅资料，蓝润集团来自四川达州，2022年开头在成都“激进”拿地，多场与万科、蓝光、华润、佳兆业等大型房企角逐中崭露头角。 看似“激进派”的蓝润最受关注的事情还是夺地，2022年3月，蓝润以楼面价1.71万元/平方米夺下“春熙路地王”，刷新九龙仓IFS创下的春熙路单价地王纪录；同月，蓝润经过208轮叫价、以175.61%的溢价率、楼面价1.56万元/平方米夺下成都市人民南路一地块。 近年来，四川本地多家房企在绿地、保利、万科等外来房企进入后处于弱势，包
7、括置信、圣沅等企业，蓝光也没能保住销冠之位，蓝润的展现貌似又在确定程度上扭转了这个局面。 相比住宅市场“群雄争 霸”，商业市场貌似有种“一枝独秀”的味道，这个主角就是一整年占据着成都商业市场头条的万达集团。 4月3日，万达集团与成都市政府签约，未来将在成都投资超过1000亿元，加上此前投资共计超1300亿元，成都将成为万达投资金额最高的城市。 概括投资工程上，万达将在都江堰投资约550亿元打造万达文化旅游城；在青羊区、双流县、新津县、新都区等地创办6个万达广场，总投资约340亿元；另拟投资100亿落地万达国际医疗中心工程；投资30亿在双流区打造万达电商云基地。 二、政策齐出、低价战略维稳住宅
8、2022年全年，成都市主城区商品房成交套数约9.3万套，比2022年上浮4.07%，全年均价根本维持在7800元/平方米左右。 2022年成都市主城区商品房成交套数和全城均价统计图 数据来源：观点地产新媒体整理 篇二：房地产工程被收购的处境 房地产工程被收购处境 【绿城拟再抛售工程缓解资金链压力】 . 1 【绿城完全开放房源以求渡过难关】 . 1 【越秀房托：将持续物色并购机遇 不摈弃收购母公司资产】 . 1 【SOHO中国40亿购外滩地王50%权益 将现并购潮】 . 2 【地产业并购序曲奏响 招商地产首开股份开展收购】 . 2 【去年房地产491宗股权及资产交易 行业进入并购时代】 . 3
9、【房地产企业并购增多 品牌开发商加速整合】 . 3 【并购激增 年内涉房股权变动已达1300亿】 . 4 【绿城拟再抛售工程缓解资金链压力】 查看中国房地产调控与地产行业的洗牌，绿城中国是一个绝佳的窗口，这家一线房企正因过度负债经营陷入资金链难以接续的窘境。自去年底以来，绿城中国开头出售资产套现，包括备受争议的上海外滩工程在内，合共套现37.26亿元人民币。近日，瑞银又引述绿城中国管理层的话称，公司目前正与潜在买家洽谈，将再出售4个工程，梦想再套现60亿元，缓解资金链压力。拟出售的四个工程分别是上海天山路写字楼工程、青岛审计局商业工程、温州鹿城广场，以及北京奥克伍德雅居。瑞银称，绿城能否告成出
10、售工程值得关注，又预期即使出售工程套现，今年仍会展现负现金流。安邦研究团队留神到，这已是近段时间以来绿城中国二度批量出售工程套现，这从另一个侧面反映出绿城中国资金链之危。事实上，自2022年9月以来，绿城集团屡曝负面新闻，先传要被海航收购，后曝破产的消息，惹得其董事长宋卫平漏夜写公开信紧急澄清，近日那么有连续出售工程回笼资金之举。种种迹象说明，房地产行业的洗牌正进入深水区，可能将有大型房企破产或被收购，不确定会是绿城中国，但也无法摈弃这个可能性。终究，从资产负债率来看，截至2022年12月31日止，绿城中国净资本负债率高达132%，这在房地产调控坚持不放松时将是莫大的负担。 【绿城完全开放房源
11、以求渡过难关】 据香港信报报道，绿城中国早前频传经营危机，接连出售工程以接续资金链。其董事长宋卫平近日表示，绿城集团将全面改革销售模式，由被动转为主动探索客源，并大幅提高销售佣金，以期扭转销售疲弱处境。并向社会人员完全开放其房源，这意味社会上任何一个人，都可以卖绿城房子；同时，绿城更大幅提高了销售提成。报道又称，绿城位于南京市江宁区百家湖地铁站旁的“绿城水晶蓝湾”，在精装修房平均售价每平方米2.58万元的根基上，推出30多套特价房，每平方米大减8800元至1.7万元，降幅达34%，创下南京房价史上最大降幅。中房信分析师薛建雄认为，绿城改革营销体系的考虑，理应是缘于该公司原来的销售速度太慢，跟不
12、上企业进展的速度以及对自己回笼资金的需求。绿城中国在2022年发布的当年销售目标是550亿元，但该公司发布的2022年业绩快报显示，去年实际完成销售为353亿元，而在2022年，绿城把销售目标定为400多亿。宋卫平强调，“2022年我们活下来了，2022年我们会持续活下去”。 【越秀房托：将持续物色并购机遇 不摈弃收购母公司资产】 越秀房托董事长梁凝光在2月20日业绩记者会上表示，由于白马大厦占其营业收入六成，需要增加其它收入来源。会持续在上海、北京和大连寻求并购工程。 梁凝光透露，梦想与越秀地产增加互动，也不摈弃在外省举行收购。 据透露，今年的重点考虑会放在母公司越秀地产的商业工程。因此，母
13、公司持有约300万平方米商业土地储蓄，已建及在建的面积仅130万方米，尚余170万米土地储蓄，故认为有潜在的收购可能性。但对于是否参与西塔工程那么未明确表态。 行政总裁兼执行董事刘永杰在会上表示，2022年为完善白马大厦和城建大厦的设施已投放1000多万元资金。今年的资本性改造将投600万元，相较上市至今共投放的6000万为少。重点推进白马大厦电梯系统改造、城建大厦及资产广场楼层公共区域装修改造工程。 据介绍，目前续约的写字楼面积达7.2万平方米，虽然未透露租金，但他表示，白马大厦续租的一楼商户租金已上升10%。 资金方面，他进一步指出，现时公司的负债比率为27%，可再融资额度为26亿元。 【
14、SOHO中国40亿购外滩地王50%权益 将现并购潮】 12月30日，SOHO中国以40亿元收购上海外滩地王50%权益，持有该工程10%股权的绿城中国在此交易中获得出让金额10.4亿元。业内人士认为，在房地产调控政策持续的处境下，明年商业地产市场或将展现大量的并购机遇。 SOHO中国账面现金仍有130亿 SOHO中国已经与上海证大下属子公司、绿城中国下属子公司签订协议，以40亿元间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而收购上海外滩8-1地块50%的权益。去年2月，上海外滩8-1地块被上海证大以92.2亿元竞得，此价格刷新了上海地王纪录。这已是SOHO中国今年在上海的第七次收购，也是总价最高的一次收购。至此，SOHO中国进入上海市场两年
