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1、宁波市（区县）零售商圈调研报告1. 宁波市（区县）城市商圈调研定义2. 宁波市（区县）城市数据调研概况3. 宁波市（区县）零售商圈调查评估明细3宁波市（区县）城市商圈调研定义花瑞原创文档1.1 市场零售商圈定义 是指以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。 顾客所居住的区域消费集中场所，无论商厦、步行街、批发市场，销售客群总是有一定的地理范围。这个地理范围就是中心向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。零售商圈划分业态类型商厦: 百货商场、购物中心、奥莱、商超商业街：步行街、商业街批发零售：零售批发市场社区：居民社区混合体：商业街于商厦混合组成的商圈零售商圈市场
2、发展阶段新生商圈发展商圈成熟商圈衰退商圈花瑞原创文档1.2 宁波（区县）零售市场级别划分 市场级别划分可以更好的对零售商圈进行管理。 参考城市人口数、人均年收入、经济实力、社会零售品销售总额等因素，宁波市（区县）市场明细评定如下：宁波市（区县）市场级别评定l 一级市场海曙区l 二级市场北仑区、慈溪市、奉化区、江北区、宁海县、鄞州区、余姚市、镇海区l 三级市场象山县l 四级市场一般镇及无零售商圈区/县见明细杭州衢州湖州嘉兴舟山宁波绍兴金华丽水温州台州花瑞原创文档1.3 零售商圈调研的作用和意义科学选址营销竞争 商圈分析有助于企业制定科学的竞争策略和营销组合策略商圈分析是科学的选择店址的前提资源投
3、放战略依据商圈分析利于加快公司资金的合理投放;商圈分析是公司制定市场发展战略的依据品牌战略 零售运营市场化需求合理化需求渠道匹配 商品指导科学化需求分级化需求 前期零售商圈调研耗时较长，但之后对零售商圈管理会更加高效。 科学选址、资源投放、营销竞争、战略依据、品牌战略、零售运营、渠道匹配、商品指导，是前期调研下来可以直接受益。调研作用调研意义7宁波市（区县）城市数据调研概况城市数据概况：宁波市常住人口940.43万人。 人均GDP：14.31万元 人均消费支出：34455元 人均可支配收入：59952元 人均月薪：7250元城市经济概况（仅供参考） 宁波城市级别：副省级 宁波城市线级：二线 宁
4、波市常住人口总数：940.43万人 宁波市户籍人口总数：608.5万人 城市人口流动评估：流入型城市城市概况核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长；三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。商圈等级定义及数据统计商圈数量统计报告宁
5、波市（含区县）核心、次级、三级商圈数量统计城市级别数量备注宁波（含区县县）核心商圈13-宁波（含区县县）次级商圈54-宁波（含区县县）三级商圈28- 商圈的另外一个重要发展阶段是成熟度，据此可以分为新生（计划）商圈、发展商圈、成熟商圈、衰退商圈。 目前全国各地的城市面貌正发生天翻地覆的变化，很多传统商圈都被改造得面目全非了。兴起了很多新商圈还不够成熟。衰退商圈是指因城市改造或市场竞争等原因，在未来几年逐渐衰退甚至消失的商圈，但衰退商圈并不常见。 成熟商圈客流大，风险也比较小，但成本较高。最难掌握的是计划商圈，这些商圈往往因为一、二个新商业项目而成立，如果这些商业项目成功了，新生（计划）商圈就会
6、变为成熟商圈。如果商业项目不成功，就会“未老先衰”，变成衰退商圈。商圈发展阶段及数据统计发展阶段数量统计新生商圈0发展商圈26成熟商圈40衰退商圈2911宁波市（区县）零售商圈调查评估明细花瑞原创文档宁波市（北仑区）零售市场商圈调研明细城市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称商圈划分商圈形态商圈发展备注宁波市北仑区地级市二级博地影秀城商圈次级商业体 发展人流衰减宁波市北仑区柴桥镇乡镇四级柴桥镇商圈次级商业街 成熟宁波市北仑区地级市二级大矸镇商圈次级商业街 成熟宁波市北仑区地级市二级高塘村商圈三级商业街 衰退宁波市北仑区红联镇乡镇四级红联镇商圈次级商业街 成熟宁波市北仑区地级市二级曼哈顿商圈
7、核心商业体 成熟一、二级市场核心商圈宁波市北仑区地级市二级小港镇商圈次级商业街 成熟宁波市北仑区新碶街道地级市二级新大路商圈核心商业街 成熟一、二级市场核心商圈宁波市北仑区地级市二级新世界百货商圈次级商业体 衰退人流衰减宁波市北仑区新碶街道地级市二级银泰城商圈核心商业体 成熟一、二级市场核心商圈数据明细花瑞原创文档宁波市（奉化区）零售市场商圈调研明细城市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称商圈划分商圈形态商圈发展备注宁波市奉化区蒓湖镇乡镇四级蒓湖镇商圈次级商业街成熟宁波市奉化区地级市二级大润发商圈次级商业体成熟宁波市奉化区地级市二级惠政路步行街商圈核心商业街成熟一、二级市场核心商圈宁波市奉
8、化区地级市二级万达广场商圈次级商业体成熟观望宁波市奉化区地级市二级银泰城商圈次级商业体成熟人流衰减数据明细花瑞原创文档宁波市（海曙区）零售市场商圈调研明细城市区/县街道(镇)行政区划 市场级别商圈简称商圈划分 商圈形态 商圈发展备注宁波市海曙区高桥镇乡镇四级高桥镇商圈次级商业街衰退人流衰减宁波市海曙区古林镇乡镇四级古林镇礼嘉桥三级商业体发展宁波市海曙区地级市一级古林镇商圈次级商业街成熟宁波市海曙区地级市一级恒茂（西城）商业广场三级商业体发展宁波市海曙区地级市一级恒一广场商圈次级商业体发展人流衰减宁波市海曙区横街镇乡镇四级横街镇商圈三级商业体发展宁波市海曙区集士港镇乡镇四级集士港镇商圈次级商业街
9、衰退人流衰减宁波市海曙区地级市一级开明街商圈次级商业街衰退人流衰减宁波市海曙区地级市一级联丰中路商圈次级商业街衰退人流衰减宁波市海曙区地级市一级洛兹广场商圈次级商业体成熟宁波市海曙区地级市一级潘沙北路商圈三级商业体发展宁波市海曙区地级市一级日新街商圈次级商业街衰退人流衰减宁波市海曙区地级市一级杉井奥特莱斯商圈次级商业体成熟宁波市海曙区地级市一级天一广场商圈核心商业街衰退一、二级市场核心商圈宁波市海曙区地级市一级药行街商圈次级商业街衰退人流衰减宁波市海曙区地级市一级中山东路商圈次级商业体成熟数据明细花瑞原创文档宁波市（江北区）零售市场商圈调研明细城市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称商圈划
10、分商圈形态商圈发展备注宁波市 江北区地级市二级慈城镇商圈次级商业街成熟宁波市 江北区地级市二级恒一广场商圈 次级商业体发展宁波市 江北区地级市二级洪塘镇商圈次级商业街成熟宁波市 江北区地级市二级孔浦镇商圈次级商业街衰退人流衰减宁波市 江北区地级市二级万达广场商圈 核心商业体发展一、二级市场核心商圈宁波市 江北区地级市二级庄桥镇商圈次级商业街成熟数据明细花瑞原创文档宁波市（鄞州区）零售市场商圈调研明细城市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称商圈划分商圈形态商圈发展备注宁波市鄞州区地级市二级东部银泰城商圈核心商业体发展一、二级市场核心商圈宁波市鄞州区东钱湖镇乡镇四级东钱湖商圈次级商业街衰退已拆
11、迁宁波市鄞州区姜山镇乡镇四级海港城商圈次级商业体发展已入驻，销售差宁波市鄞州区横溪镇乡镇四级横溪镇商圈次级商业街衰退宁波市鄞州区地级市二级华润万家(泰富广场店)三级商业体成熟宁波市鄞州区地级市二级环球银泰城商圈次级商业体成熟宁波市鄞州区姜山镇乡镇四级姜山镇商圈次级商业街衰退宁波市鄞州区地级市二级梅墟镇商圈次级混合区发展已入驻金砂码头宁波市鄞州区地级市二级潘火商圈三级商业体成熟数据明细花瑞原创文档宁波市（鄞州区）零售市场商圈调研明细城市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称商圈划分商圈形态商圈发展备注宁波市鄞州区地级市二级培罗城商圈次级商业体成熟宁波市鄞州区邱隘镇乡镇四级邱隘镇商圈次级商业街成
12、熟宁波市鄞州区地级市二级世纪联华超市三级商业体成熟宁波市鄞州区地级市二级万达广场商圈核心商业体成熟一、二级市场核心商圈宁波市鄞州区五乡镇乡镇四级五乡镇商圈次级商业街衰退人流衰减宁波市鄞州区地级市二级下应镇商圈次级商业街衰退宁波市鄞州区咸祥镇乡镇四级咸祥镇商圈次级商业街衰退人流衰减宁波市鄞州区地级市二级印象城商圈次级商业体成熟高租金低流水宁波市鄞州区地级市二级友邦家居广场三级商业体成熟数据明细花瑞原创文档宁波市（镇海区）零售市场商圈调研明细城市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称商圈划分商圈形态商圈发展备注宁波市镇海区地级市二级爱情海广场商圈次级商业体发展宁波市镇海区地级市二级城关西街商圈核
13、心商业街衰退一、二级市场核心商圈宁波市镇海区地级市二级城河西路商圈次级商业街衰退人流衰减宁波市镇海区地级市二级佳源银泰商圈次级商业体发展宁波市镇海区地级市二级炼化市场商圈次级混合区衰退宁波市镇海区地级市二级骆驼欧尚商圈次级商业体成熟宁波市镇海区地级市二级骆驼镇商圈次级商业街衰退已拆迁宁波市镇海区地级市二级棉丰村商圈三级混合区衰退数据明细花瑞原创文档宁波市（镇海区）零售市场商圈调研明细城市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称商圈划分商圈形态商圈发展备注宁波市镇海区地级市二级世贸广场三级混合区衰退宁波市镇海区庄市镇乡镇四级万科1902商圈次级商业体发展宁波市镇海区地级市二级吾悦广场商圈次级商业
14、体发展宁波市镇海区地级市二级五里牌镇商圈次级商业街衰退宁波市镇海区澥浦镇乡镇四级澥浦镇商圈三级混合区衰退宁波市镇海区庄市镇乡镇四级庄市镇商圈次级商业街成熟数据明细花瑞原创文档宁波市（慈溪市）零售市场商圈调研明细城市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称商圈划分商圈形态商圈发展备注宁波市慈溪市庵东镇乡镇四级庵东镇商圈三级商业街衰退宁波市慈溪市县级市二级慈溪大润发商圈次级商业体成熟宁波市慈溪市附海镇乡镇四级附海镇商圈三级商业街发展宁波市慈溪市观海卫镇乡镇四级观海商圈次级商业体发展宁波市慈溪市浒山街道县级市二级解放路商圈核心商业街成熟一、二级市场核心商圈宁波市慈溪市坎墩镇乡镇四级坎胜路商圈三级商业
15、街成熟宁波市慈溪市匡堰镇乡镇四级匡堰镇商圈三级商业街发展宁波市慈溪市龙山镇乡镇四级龙山商圈三级商业街成熟数据明细花瑞原创文档宁波市（慈溪、宁海）零售市场商圈调研明细城市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称商圈划分商圈形态商圈发展备注宁波市慈溪市匡堰镇乡镇四级桥头镇商圈三级商业街发展宁波市慈溪市县级市二级天元镇商圈三级商业街成熟宁波市慈溪市逍林镇乡镇四级逍林商圈三级混合区成熟宁波市慈溪市新浦镇乡镇四级新浦商圈次级商业街成熟宁波市慈溪市长河镇乡镇四级长河商圈三级商业体发展宁波市慈溪市掌起镇乡镇四级掌起镇商圈三级商业街发展宁波市慈溪市周巷镇乡镇四级周巷商圈三级商业街成熟宁波市宁海县县二级人民路商
16、圈次级商业街衰退拆迁宁波市宁海县桃源街道县二级桃源路商圈核心商业街衰退一、二级市场核心商圈数据明细花瑞原创文档宁波市（象山、余姚）零售市场商圈调研明细城市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称商圈划分商圈形态商圈发展备注宁波市象山县县三级建设路商圈核心商业街衰退拆迁宁波市象山县石浦镇乡镇四级石浦镇商圈次级商业街发展宁波市余姚市县级市二级临山镇商圈三级商业街衰退宁波市余姚市陆埠镇乡镇四级陆埠镇商圈三级商业街发展宁波市余姚市马渚镇乡镇四级马渚镇商圈三级商业街发展宁波市余姚市阳明街道县级市二级南雷路商圈核心商业街成熟一、二级市场核心商圈宁波市余姚市泗门镇乡镇四级泗门商圈三级商业街成熟宁波市余姚市小曹娥镇乡镇四级小曹娥商圈三级商业街发展宁波市余姚市县级市二级新建路商圈次级混合区发展二个品牌数据明细谢谢
