《房地产估价理论与方法_考题预测14》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价理论与方法_考题预测14（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、详 细 情 况一、单选题 :1、（）是指某种房地产在市场上的平均水平价格，它是剔除了各种偶然和不正常因素以外的价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。A理论价格B成交价格C市场价格D清算价格A B C D 你的答案：标准答案： c 本题分数：6.82 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：2、在通常情况下，采用（）方式出让的地价最低。A招标B协议C挂牌D拍卖A B C D 你的答案：标准答案： b 本题分数：6.82 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：3、从某种意义上说，收益法测算得出的价值趋向于（），市场法求得的价值趋向（），成本法测算得出的价值趋向（）。A最低卖价
2、，成交价格，最高买价B最高买价，成交价格，最低卖价C最高买价，最低卖价，成交价格D最低卖价，最高买价，成交价格A B C D 你的答案：标准答案： b 本题分数：6.82 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：4、在房地价格有泡沫的情况下，市场法测算出的价值（）收益法、成本法测算出的价值。A低于B高于C等于D无法确定A B C D 你的答案：标准答案： b 本题分数：6.82 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：5、在评估投资价值时，折现率应选用（）。A社会一般的收益率B收益法中的报酬率C典型投资者要求的收益率D特定投资者要求的最低收益率A B C D 你的答案：标准答案
3、： d 本题分数：6.82 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：6、下列关于价值类型的表述中，错误的是（）。A在用价值为市场价值B投资价值属于非市场价值C市场价值的前提之一是继续利用D同一估价对象可能有不同类型的价值A B C D 你的答案：标准答案： a 本题分数：6.82 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：7、7房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。A市场价值B清算价值C快速变现价值D投资价值A B C D 你的答案：标准答案： d 本题分数：6.82 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：二、多选题 :8、在通常情况下，采用（）方
4、式出让的地价最高。A招标B协议C挂牌D拍卖E抵债A B C D E 你的答案：标准答案： c, d 本题分数：13.64 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：9、正常成交价格的形成条件包括（）。A买者和卖者都具有完全的信息B卖方具有必要的专业知识C买方具有特殊的兴趣D自私且理性的经济行为E交易对象本身具备市场性A B C D E 你的答案：标准答案： a, d, e 本题分数：13.64 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：10、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。A高于B等于C低于D不高于E不等于A B C D E
5、 你的答案：标准答案： a, b 本题分数：13.64 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：11、在实际估价中，不同的估价目的要求评估的价值类型可能不同，下列价值类型中，不符合市场形成条件中一个或多个条件下的非市场价值包括（）。A市场价值B谨慎价值C在用价值D残余价值E投资价值A B C D E 你的答案：标准答案： b, c, d, e 本题分数：13.64 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：12、市场价值的形成条件包括（）。A适当的营销B被迫出售C审慎D懂行E公平交易A B C D E 你的答案：标准答案： a, c, d, e 本题分数：13.64 分，你答题的
6、情况为错误所以你的得分为0 分解析：三、判断题 :13、就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（）对错你的答案：错误标准答案：正确本题分数：6.82 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：14、一般地说，市场价格围绕着成交价格而上下波动，理论价格又围绕着理论市场而上下波动。（）。对错你的答案：错误标准答案：错误本题分数：6.82 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析： 一般地说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。15、对同一宗房地产，房地产估价师所评估出的价值一定相同。（）。对错你的答案：错误标准答案：错误本
7、题分数：6.82 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析： 由于不同的估价师的专业知识、经验、职业道德等的不同，同一宗房地产，不同的估价师评估出的价值往往不同。16、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为能够实现的基本条件。（）对错你的答案：错误标准答案：正确本题分数：6.82 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：17、投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同。（）。对错你的答案：错误标准答案：错误本题分数：6.82 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析： 评估市场价值时所采用的折现率，应是社会一般报酬率；而评估投资价值时所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于社会一般报酬率。
