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1、第一章 总 则1. 工程概况1.1.本工程位于河南省安阳市*公司三生活区,总建筑面积为6125m2，中厅四层。主体为混凝土框架结构，基础采用人工挖孔灌注桩。本工程属一类建筑，耐火等级一级，抗震设防烈度为八度，建筑高度20.80m建筑外立面采用点支式玻璃幕墙，轻钢结构架，屋面采用轻钢采光屋面。建筑内部设有配电系统、给排水系统、空调系统、电梯、防火排烟系统、火灾自动报警系统、消防联动控制系统、闭路电视系统等，整个建筑属于智能性建筑，科技含量较高。工程总投资:*万元；工程总工期:土建安装绝对工期150天（计划于2005年6月具备使用条件）。质量要求：确保省优质工程“中洲杯”，争创国家建筑工程“鲁班奖
2、”。1. 2 本工程监理招标范围：新建会展中心一座。包括：土建结构、建筑装饰、给排水、采暖照明、消防报警、通讯、闭路电视等专业从开工到竣工的全过程监理。2工程特点2.1本工程由*公司自筹资金建设，是一项智能建筑设施，必须保证工程的高质量且应对进度、造价都进行有效的控制。在监理过程中我们将以建设工程监理规范GB50319-2000等国家法规、国家标准和规范、工程合同及设计文件为依据，制定质量第一、合理的进度、实事求是的工程投资三大控制目标，对工程开展监理，在监理程序、深度、信息采集和流通、法律法规的执行、行为的规范化等诸多方面对自己提出更高要求。2.2本工程所含的消防报警、通讯、空调、电梯、配电
3、、闭路电视等单位工程，专业性较强，建设过程中可能会出现多个承包商同时施工的局面，协调工作量较大。对工程总体施工方案的审核我们将高度重视。对原材料堆放、半成品现场加工、施工机具、设备安置地点、成品保护、施工临时用水、电及生活设施将统一规划布置；对多工种穿插施工、交叉作业制定出科学合理的作业程序，避免相互干扰的情况出现。3监理控制重点：3. 1对本工程设计文件的复核：设计文件对工程建设的顺利完成起着至关重要作用，设计文件交付后，我公司将组织专家对施工图纸进行汇审，对设计内容的统一和完整性、正确性作出评价，对设计方案的科学性、适用性向业主提出建议。对施工单位的质量保证体系、各施工单位的人员配备及其资
4、质、施工程序、原材料供应计划、场地排水系统的设置、安全文明施工设施等诸多方面将严格审核与控制。 3.2各专业监理工程师对施工措施、方案、设计变更、工程变更等容易引起新增工程费用的因素严格控制，正确妥善处理索赔事宜，将工程造价控制在确定的目标内。3. 3建筑平面控制网的的测量放线控制，是整个工程的首要控制点。监理首先必须严格审查施工单位提交的测量技术方案，经审批后方可开始作业；施工单位测量放线完毕，监理测量工程师应进行复测，保证平面控制网的准确无误。3. 4桩基础的控制：桩基础必须落在设计要求的持力层上，持力层在经监理、设计及勘察部门共同确认后，方可开始下道工序施工。严格控制桩基成桩质量。3.
5、5本工程上部结构形式为砼框架结构，砼量较大，砼质量的控制特别重要。主要控制砼搅拌站的选择、砼的配合比、所选用外加剂、砼的试块、塌落度、砼的浇筑质量及砼的养护。3. 6由于结构为砼框架结构，要保证施工质量，需严格控制轴线定位准确性及模板的施工质量，严格控制模板及支架的强度、刚度、稳定性；严格控制模板安装相关尺寸。3. 7砼框架结构梁柱节点的施工是一个普遍性的技术难点问题，是施工中的质量缺陷易出点。要解决这个难题，必须严格控制轴线定位准确性及节点处模板的施工质量，要做到精雕细作。3. 8砼框架结构施工的另一难点在于中间框架柱头处，由于四边梁的钢筋均交汇到该处，致使该处钢筋密密麻麻，砼浇灌非常困难，
6、建议考虑钢筋采用新型HRB400钢筋，这种钢筋抗拉强度设计值为360Mpa,远大于现在使用的级钢筋，有效地减少砼结构中钢筋过密问题。3. 9严格控制玻璃幕墙的材料质量及安装质量。严格审查幕墙设计图及施工单位的施工资质；检查三项物理性能试验即风压变形性能，雨水渗漏性能，空气渗透性能的试验报告，检查结构胶的相溶性试验报告及合格证，过期的结构胶坚决不准使用。必须按照玻璃幕墙工程技术规范(GB502102001)及其他有关规范、标准严格控制材料、制作安装的质量。在加工、制作、安装过程中,应注意材料的检查验收、施工安装精度的检查、节点、防火、防雷等隐蔽工程的核查。对于检查中发现不符合技术规范或有关规定的
7、部分坚决予以返修或拆除。第二章 监理范围、依据和内容1监理的范围依据监理招标文件的说明，本工程监理范围为：新建*会展中心一座。包括：土建结构、建筑装饰、给排水、采暖照明、消防报警、通讯、闭路电视等专业从开工到竣工的全过程监理。包括：土建结构、建筑装饰、给排水、供配电、消防报警、通讯、空调、电梯、闭路电视等从开工到竣工的全过程监理及保修阶段的监理。即对投资、进度、质量进行控制，对相关合同、信息进行管理，并及时协调参建各方的关系，严格执行国家工程建设的法规和规范，完成业主的委托，达到合同约定的目标。2监理主要依据（1） 国家及有关部门制定颁发的关于工程建设的法律、法规、规定： 中华人民共和国建筑法
8、 中华人民共和国合同法 1999年国务院加强基础设施工程质量管理的通知； 2000年国务院279号令建设工程质量管理条例等。（2） 国家及有关部门、地方颁布的技术规范、规程、工程建设质量检验评定标准，建筑工程相关设计规范、施工验收规范。（3）业主单位与参与本工程建设各方签订的合同、协议（供货、施工承包合同、委托监理合同、设备、器具采购合同及各种相关工程文件）。（4）经审核批准的设计文件（技术报告、设计图纸及技术要求等）。3监理内容审核施工总进度计划，审核施工单位的施工组织设计；审查施工单位提出的建筑材料、设备的采购清单，检查工程使用的材料、设备的规格和质量；检查完成的工程量，验收检验批、分项分
9、部工程，签署工程付款凭证，审核工程结（决）算；检查施工技术措施和安全防护措施，主持协商招标单位、设计单位、施工单位或监理单位本身提出的设计变更；监督工程合同的履行，主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项；参与工程竣工验收，并签署监理意见；向招标单位提交监理档案资料；在规定的质量保修期内负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，督促责任单位保修。第三章 监理的主要任务和目标1监理的主要任务 依据监理合同的具体规定，全面完成业主在合同中委托的所有监理工作，一般包括如下内容： 协助业主参与本工程的材料、设备招标、评标及合同签订； 审查承包商资质，批准承建单位编写的开工报告； 根据
10、业主的授权审查和确认承包商选定的分包单位； 审核施工单位编制的施工总进度计划；审查承包商提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出改进意见； 审查承包商提出的材料和非主体设备清单及所列的规格与质量； 监督、检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准； 检查认可工程使用的材料、构件和设备的质量，参与主要设备的验收并将检查及验收情况报告业主；检查安全防护设施，督促承包商安全防护措施的落实；组织工序交接，进行隐蔽工程质量验收；检查工程进度和施工质量，验收检验批、分部分项工程；认真严格进行工程计量，签署工程付款凭证；督促整理合同文件和技术档案文件；组织和协调单机试运和分系统试运；组织审批冷
11、态联动试车方案，并安排试车。参与功能考核工作，并将确认意见书面报告委托人；协助业主做好整套启动试运的各项准备工作，参与机组启动调试工作及72小时试运行；组织工程各方进行工程竣工初步验收，提出监理工作报告及工程质量评估报告；协助委托人组织竣工验收工作，协助承办竣工验收的有关手续；提交工程监理档案，参加审查工程决算；转入质量缺陷责任期后，及时督促施工承包单位做好工程缺陷的修复工作。 2监理目标 在业主、地方建设管理部门的指导下，充分运用监理合同、业主授权书所赋予监理工程师的职权，积极调动和发挥监理人员主观能动性，在建设单位批准方案不发生变化的情况下，监理目标：1） 将投资控制在2000万元内；2）
12、 除建设单位批准的工程延期和不可抗力外将总工期控制在150天内；3） 工程质量达到省优（中洲杯）等级，争创国家建筑工程“鲁班奖”。第四章 质量控制1质量控制的任务本工程质量目标是河南省优质工程（中洲杯），争创国家建筑工程“鲁班奖”我们将按以下程序、方法和措施来实现此目标。质量是工程建设的关键。由于影响工程建设质量的因素很多，监理工程师按照合同要求对影响质量的各种原因从原材料品质、施工工艺和设备到最后的成品都要进行全面质量监控。质量控制的任务是监理人员对监理合同范围内的工程施工全过程进行检查、监督和管理，制止影响工程质量的各种不利因素，使承包人提交的工程项目符合合同图纸、技术规范、使用要求和验收
13、标准。施工阶段的质量控制分为事前控制、事中控制、事后控制，我们的工作任务重点是质量的事前控制。2 质量控制的原则为了完成上述质量控制任务，我们将按国际质量技术标准（ISO9000族）进行全面质量管理。按建设部发布的“工程建设质量管理条例”的要求来开展监理工作，以合同为依据从严执行规范、规程、标准。建筑工程有其自身的特性：具有单项性、一次性与寿命的长期性、高投入性、生产管理方式的特殊性、风险性。也就决定了建筑工程质量本身的特点：影响因素多，质量波动大，质量变异大，具有质量隐蔽性，终检局限性较大等。因此，在本项目质量控制过程中我们将遵循下列原则：1） 坚持质量第一原则；2） 坚持以人为控制核心；3
14、） 坚持预防为主(即事前监理和主动监理为主)；4） 坚持质量标准和监理程序；5） 贯彻“守法、诚信、公正、科学”的监理执业原则；6） 遵循“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则。3 质量控制的方法本项目建立三级质量保证体系。我们社会监理质量控制总的方法是：在业主、当地质监部门的领导下首先努力建好自身监理质量保证体系，督促承包人按合同要求和ISO9000族质量管理体系建立好企业质量保证体系，同时接受政府监督检查。监理在此基础上按如下方法 开展控制工作：（1）审核有关文件、报告、报表；（2）质量预控：在实施监理工作过程中，我们将着重于事前控制，坚持主动控制为主。在施工准备阶段，总监和各专
15、业监理工程师将对本专业关键工序及常见通病进行剖析，提出质量控制要点及质量通病预治措施；施工阶段对于重要工序，各专业监理工程师将编制详细的监理细则，指导现场监理工作；（3）规定质量监控工作程序；（4）现场质量监督与检查（包括旁站、测量、试验、巡视和抽查等）；（5）指令文件：在实施质量控制过程中，我们不仅向承包人传达业主指令文件，而且根据工程质量具体要求，及时向承包人发送质量问题工作指令、通知单、监理工作联系单、情况纪要等，用以指出施工中各种质量问题，达到控制质量之目的；（6） 费用支付与质量控制相结合的控制手段；（7） 进行质量宣传教育；4质量控制的依据41工程质量监理的依据是合同条款、技术规范和设计文件。这些文件是承包商和业主共同承担法律责任和义务的文件，因此也是各方应遵守的准则。 合同条件：各项工程质量的保障责任、处理程序、费用支付等均应符合合同条件的规定。合同图纸：全部工程应与合同图纸符合，并符合监理工程师批准的变更与修改要求。技术规范：所有用于工程的材料、设施、设备及施工工艺，应符合合同文件所列技术规范或监理工程师同意使用的其它的技术规范及监理工程师批准的工程技术要求。 质量标准：所有工程质量均应符合合同文件中列明的质量标准或
