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1、三、合作意向及公司核心竞争力概述 通过与贵公司直接、有效、充分地沟通、交流，通过对亦庄区域市场和产品深入地思考 和把握，我们看好本区域市场巨大的成长潜力和机会，对本项目有着充分的信心和良好的 预期。 凭借我们对亦庄市场多年的研究成果积累和众多项目的操盘经验积累，凭借我们庞大的 老客户资源储备（约20多万电话客户资源和10多万到访客户资源），凭借我们对南城市 场、对近郊市场深厚的感情蕴积，凭借我们的诸多核心竞争势更 凭借项目本身地域特色以及开发商的战略眼光和精诚协助，我们有信心将本项目策划、 操作成一个“有强大市场影响力”、“销售巨大成功”的品牌项目，并为贵公司在北京、 乃至中国的战略投资写下精
2、彩的序篇。 我们追求互利、共赢、信任，有着强烈的合作期待！（一）合作意向（二）公司核心竞争力概述（针对与本项目适应性）1、区域市场把握能力2、区域产品把握能力3、区域客户把握能力4、专业的全案策划能力5、丰富的大盘运作经验6、综合型项目操作实力7、团队优势及营销能力PART2:开发区介绍及区域市场研究 PART2: INTRODUCE & REGION MARKET STUDY OF DBA第一章:开发区介绍 CHAPTER 1: INTRODUCE OF DBA开发区概况北京开发区(全称：北京经济技术开发区)是于1994年7月19日经国务院批准为北京市唯一的国家级经济技术开发区，同时也是北京
3、最为重要的知识经济产业基地。其中的一部分是中关村科技园区亦庄科技园。北京开发区一期15平方公里的区域，区内东部是工业区，西部是生活区，中部为公共建筑区。其周边为143平方公里的配套协作区，为开发区及投资商的发展提供了广阔的空间。2002年8月经国务院批准，北京经济技术开发区在一期的基础上扩区24平方公里。新扩区的范围包括京津塘高速路以东约14平方公里，凉水河以西约10平方公里。北京开发区(全称：北京经济技术开发区)是于1994年7月19日经国务院批准为北京市唯一的国家级经济技术开发区，同时也是北京最为重要的知识经济产业基地。其中的一部分是中关村科技园区亦庄科技园。北京开发区一期15平方公里的区
4、域，区内东部是工业区，西部是生活区，中部为公共建筑区。2002年8月经国务院批准，北京经济技术开发区在一期的基础上扩区24平方公里。GENERALSITUATIONOFBDA开发区发展历程DEVELOPMENTPROCESSOFDBA1992年10月开始建设一期规划15.8平方公里，含绿化带23.5平方公里1994年8月25日被批准为国家级经济技术开发区1999年开发区的7.5平方公里，加挂中关村科技园区亦庄科技园区牌子 享受国家及经济技术开发区政策 享受中关村科技园区政策2002年8月份国务院批准扩区24平方公里、总绿化面积达到46%以上通过ISO14001环境管理体系认证1992年10月开
5、始建设一期规划15.8平方公里，含绿化带23.5平方公里1994年8月25日被批准为国家级经济技术开发区1999年开发区的7.5平方公里，加挂中关村科技园区亦庄科技园区牌子 享受国家及经济技术开发区政策 享受中关村科技园区政策2002年8月份国务院批准扩区24平方公里、总绿化面积达到46%以上通过ISO14001环境管理体系认证开发区区位、交通及物流REGIONALADDRESS&TRAFFIC&#OFDBA向京城，经过京津塘高速路与城市交通的大动脉三环、四环、五环、六环连通。距天安门16公里距首都机场25公里距北京火车站12公里距天津新港140公里距国际物流中心1公里距国际集装箱中转站朝阳口
6、岸2公里亦庄轻轨线将直达开发区多条开发区专线直达国贸核心商务区 北京经济技术开发区在“环渤海经济带”中，占据着极其显要的经济战略位置。向京城，经过京津塘高速路与城市交通的大动脉三环、四环、五环、六环连通。距天安门16公里距首都机场25公里距北京火车站12公里距天津新港140公里距国际物流中心1公里距国际集装箱中转站朝阳口岸2公里亦庄轻轨线将直达开发区多条开发区专线直达国贸核心商务区 北京经济技术开发区在“环渤海经济带”中，占据着极其显要的经济战略位置。开发区规划及土地利用开发区整体规划北京经济技术开发区一期15.8平方公里，区内东部是设施先进的工业区，西部是环境优美，别致舒适的生活区，中部为公
7、共建筑区。其周边为143平方公里的配套协作区，为开发区和投资商的发展提供了广阔的空间。在北京市新规划中，亦庄以及顺义、通州被明确为北京市三个重点发展的新城之一。按照新规划，亦庄新城由亦庄和永乐两部分组成，主要引导发展电子、汽车、医药等高新技术产业与现代制造业，以及商务、物流等功能。预期2007年后，亦庄将成为一个居住人口达到70万到90万人口的区域，同时预留100万人口的发展，职能从单纯的经济开发区转变为人口的聚集地、城市职能疏散地和产业聚集地。PROGRAMANDTERRITORYEXPLOITOFDBA开发区整体规划北京经济技术开发区一期15.8平方公里，区内东部是设施先进的工业区，西部是
8、环境优美，别致舒适的生活区，中部为公共建筑区。在北京市新规划中，亦庄以及顺义、通州被明确为北京市三个重点发展的新城之一。按照新规划，亦庄新城由亦庄和永乐两部分组成，主要引导发展电子、汽车、医药等高新技术产业与现代制造业，以及商务、物流等功能。预期2007年后，亦庄将成为一个居住人口达到70万到90万人口的区域，同时预留100万人口的发展，职能从单纯的经济开发区转变为人口的聚集地、城市职能疏散地和产业聚集地。第一居住区第二居住区工业区公建区物流中心开发区规划及土地利用土地利用状况 已出让工业用地每公项投资密度为957万美元，最高的达到4880万美元； 已投产企业每公项工业用地创造工业总产值1.6
9、9亿人民币，实现税收1338万元人民币。 目前亦庄核心区住宅用地告罄，目前拥有10万的人口规模，目前市规委定下了在凉水河的110万平方米新住宅区，亦庄正在打造第二生活区。表一：开发区一期15.8平方公里用地明细表用地性质用地面积（公顷）所占比率（%）工业用地567.235.7公建用地158.810居住用地385.224.3市政用地60.43.8公共绿地116.37.3道路广场298.818.8城市总用地1586.7100PROGRAMANDTERRITORYEXPLOITOFDBA表一：开发区一期15.8平方公里用地明细表用地性质用地面积（公顷）所占比率（%）工业用地567.235.7公建用地
10、158.810居住用地385.224.3市政用地60.43.8公共绿地116.37.3道路广场298.818.8城市总用地1586.7100 已出让工业用地每公项投资密度为957万美元，最高的达到4880万美元； 已投产企业每公项工业用地创造工业总产值1.69亿人民币，实现税收1338万元人民币。 目前亦庄核心区住宅用地告罄，目前拥有10万的人口规模，目前市规委定下了在凉水河的110万平方米新住宅区，亦庄正在打造第二生活区。土地利用状况开发区产业导向1. 开发区行业分布及企业构成企 业 类 别数 量电子信息、科技类252生化、医药类155光机电一体化类153能源、材料类58贸易、投资类141文
11、教及政府机构类41建筑、服务及其它类267表二：开发区各行业企业数量ESTATEDIRECTIONOFDBA图四：开发区主导产业分布图1. 开发区行业分布及企业构成表二：开发区各行业企业数量企 业 类 别数 量电子信息、科技类252生化、医药类155光机电一体化类153能源、材料类58贸易、投资类141文教及政府机构类41建筑、服务及其它类267图四：开发区主导产业分布图开发区经济现状ECONOMICPRESENTCONDITIONSOFDBA2004年1-11月生产总值突破100亿元，达到建区以来最高水平开发区基础设施状况道路系统天然气系统热力系统电力系统给水系统污水排放系统电讯系统邮政系统
12、卫星电视系统特种气体土地平整经济技术开发区历经13年开发建设，目前已达到十通一平的市政水平。&CONDITIONSOFDBA2004年1-11月生产总值突破100亿元，达到建区以来最高水平道路系统天然气系统热力系统电力系统给水系统污水排放系统电讯系统邮政系统卫星电视系统特种气体土地平整经济技术开发区历经13年开发建设，目前已达到十通一平的市政水平。开发区投资环境 自然环境 投资优惠政策 配套环境表四：开发区配套设施一览表商 业华润 超市和小白羊超市，大型购物中心正在筹建中。医 院亦庄医院、同仁医院开发区分院银 行工商银行、农业银 行、中国银行、建设银 行、交通银行、北京市商业银 行、中信实业银
13、 行、上海浦东发 展银行教 育美格双语幼儿园、大地双语幼儿园、21世纪双语幼儿园亦庄国际婴 幼园、北京国际管理专修学院、亦庄镇第一中心小学、亦庄中学、职教园、北工大软件园、北京市国际艺术 学校、北京二轻工业学校、北京市汽车工业学校、北京市化工学校、北京市医药器械学校、仪表学校 商 务中国国际电 子商务中心、伊梦华都大酒店、博大公寓等餐 饮大雄商业中心（内设多家餐饮商家）、各居住区的会所、中国国际电 子商务中心内的国富园酒店、伊梦华都大酒店、博大公寓等公 园占地4000亩的国际企业文化公园已初具规模；规划中的凉水河水上公园占地301公顷，景观由美国ACL公司担纲设计，计划2005年建成；北部有三
14、海子公园等三大公园娱乐 休闲开发区体育中心（可容纳1万多人，内有田径场、足球场）、博达国际体育交流中心（室内体育场馆 ）、中国国际电子商务中心（提供游泳、保龄球、健身、桑拿、KTV等设施与服务）、高尔夫俱乐部（全天候开放，内有多功能健康会馆及夜间照明练习场 ） NATURAL ENVIRONMENT FAVORABLE POLICY OF INVESTMENT FORM COMPLETE SETINVESTMENTENVIRONMENT开发区规划及发展预期开发区规划和发展预期近日国务院原则通过北京城市总体规划(20042020年)。这意味着以亦庄为代表的11个新城将作为重点发展。亦庄新城在原有
15、开发区整体基础上，疏解中心城区人口和功能、集聚新产业、带动区域发展的规模化城市地区，具有相对独立性。亦庄未来将逐步完善作为主要引导发展电子、汽车、医药等高新技术产业与现代制造业，以及商务、物流等功能、居住人口达到70万到90万人口的综合性新型城市区域，职能从单纯的经济开发区转变为人口的聚集地、城市职能疏散地和产业聚集地。同时，政府高达11亿的融资贷款将用于亦庄未来的土地一级开发，工行北京分行、商业银行还分别承诺拿出60亿和50亿的信贷额度支持开发区建设。近日国务院原则通过北京城市总体规划(20042020年)。这意味着以亦庄为代表的11个新城将作为重点发展。亦庄未来将逐步完善作为主要引导发展电
16、子、汽车、医药等高新技术产业与现代制造业，以及商务、物流等功能、居住人口达到70万到90万人口的综合性新型城市区域，职能从单纯的经济开发区转变为人口的聚集地、城市职能疏散地和产业聚集地。PROGRAM & DEVELOPMENT EXPECTANCEOFBDA第二章:开发区区域市场研究 CHAPTER 2: REGION MARKET STUDY开发区房地产发展亦庄房地产市场的发展总体上可以分为三个阶段： 第一阶段：19941998年（起步阶段）以鹿鸣苑、听涛雅苑、大雄城市花园新康家园等项目为代表； 第二阶段：19982001年（发展阶段）以一栋洋房、金地格林小镇、郁金香舍、上海沙龙、卡尔生活馆、境界等项目为主；第三阶段： 2002年至今（扩张阶段）以亲爱的VILLA、星岛假日、一品亦庄等作为核心区最后几个项目结束核心区的住宅开发历史。亦庄房地产市场的发展总体上可以分为三个阶段： 第一阶段：19941998年（起步阶段）以鹿鸣苑、听涛雅苑、大雄城市花园新康家园等项目为代表； 第二阶段：19982001年（发展阶段）以一栋洋房、金地格林小镇、郁金香舍、上海沙龙、卡尔生活馆、境界等项目为主
