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1、现在买房合适吗？在没展开这个话题之前，我们先了解一下，我们听说或已购买过的投资理财产品，比如：个人储蓄存款、债券、股票、基金和保险等金融产品。目前他们能保值增值吗？能抵销通货膨胀的能力吗？有没有更好的产品，使我们看得见、摸得着，能住好，还能赚钱？一、银行存款n 人民银行利率表（2011.7.7）一、城乡居民和单位存款（一）活期存款0.50（二）整存整取定期存款三个月3.10 半年3.30 一年3.50 二年4.40 三年5.00 五年5.50 二、各项贷款六个月6.10 一年6.56 一至三年6.65 三至五年6.90 五年以上7.05 三、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）4.45五年以上
2、4.90附：物价上涨指数：1986年6.5，1988年18.8，1992年6.4，1993年14.7，2007年4.5，2008年5.9，2009年4.9，2010年3.3。利率高，中小企业倒闭。2011年7月6.5。中国的物价猪说了算？6月份，食品价格上涨占了C PI的4%左右，如果食品不涨的话，那么CPI会在2.5%左右。而猪肉价格当月涨了7%，对当月CPI的贡献在1.4%到1.5%左右，二、债券n案例：鸦片战争的时候，英国发行债券，清王朝向老百姓横征暴敛，筹款方式不同。n国库券、国债（中华人民共和国财政部）n国库券是1981年至1997年之间发行的有价证券，现在发行的叫国债。n关于201
3、1年第十期 第十一期和第十二期储蓄国债（电子式）发行工作有关事宜的通知 财库2011101号n第十期期限为1年，年利率为3.85%，最大发行额为40亿元；第十一期期限为3年，年利率为5.58%，最大发行额为100亿元；第十二期期限为5年，年利率为6.15%，最大发行额为60亿元。三期国债发行期为2011年7月25日至7月31日，2011年7月25日起息，按年付息，每年7月25日支付利息。 三、股票（A股、B股、H股）案例：烧饼故事上证证指数年份最高点年份最高点1991292.752001224519921429.012002174819931558.952003164919941052.942
4、00417831995926.42005132819961258.6920062675199715102007612419981422200855222000212520103306四、基金 （61家基金公司2011年一季度亏损359亿，二季度亏损894亿）n假设您有一笔钱想投资债券、股票等这类证券进行增值，但自己又一无精力二无专业知识，而且你钱也不算多，就想到与其他10个人合伙出资，雇一个投资高手，操作大家合出的资产进行投资增值。但这里面，如果10多个投资人都与投资高手随时交涉，那时还不乱套，于是就推举其中一个最懂行的牵头办这事。定期从大伙合出的资产中按一定比例提成给他，由他代为付给高 手劳
5、务费报酬，当然，他自己牵头出力张罗大大小小的事，包括挨家跑腿，有关风险的事向高手随时提醒着点，定期向大伙公布投资盈亏情况等等，不可白忙，提成中的钱也有他的劳务费。上面这些事就叫作合伙投资。如果这种合伙投资的活动经过国家证券行业管理部门（中国证券监督管理委员会）的审批，允许这项活动的牵头操作人向社会公开募集吸收投资者加入合伙出资，这就是发行公募基金，也就是大家现在常见的基金。 基金公司：华夏、大成、易方达、长城等五、保险n保险的分类 n一、按照实施方式分类 按照实施方式分 类，保险可分为强制保险（车辆第三方保险）和自愿保险 （商业保险）保额10000元5年前，现在还是10000元n二、按照保险标
6、的分类 按照保险标的分类，可将保险分为财产保险与人身保险 n三、按照承保方式分类 按照承保方式分类，可将保险分为原保险、再保险、共同保险和重复保险 为啥现在买房n上述几种产品，存款、债券、股票、基金和保险能抵销通货膨胀的能力吗？能保值增值吗？负利率时代、熊市、根本不可能！那么有没有一种看得见、摸得着的产品呢？不仅能抵销通膨的压力，能住好，还能保值增值呢？那就是：买房子，买房居住，还是炒房投资，都可以！n 中国有句古话：安居乐业。为啥买房（一）n国家宏观调控，郑州限购令，平顶山房地产2010市场监测分析报告，鲁山县城市总体规划（2004年-2020年），房价上涨或不会下跌的理由，网友论房价，中国
7、房价的形象比喻，中国通货膨胀的成因，为什么要选择锦沅玺堡，锦沅玺堡影视，鲁山县房地产市场调查报告。为啥买房（一）n美国财经双周刊福布斯发布报告称，在全球52个国家和地区中，中国香港是仅次于阿拉伯联合酋长国，全球第二个税赋最轻的地方；中国内地则是全球税赋第二重的地方，居于法国之后，也是亚洲税赋最重的地区。中国专家称，经济高速发展，“税务负担指数”高是必须经历的阶段。中国税赋全球排名第二高福布斯的“全球2005税务负担指数”调查，度量世界52个国家及地区雇主及雇员的综合税务负担，所用指标有5个，即公司所得税、个人所得税、财富税、雇主及雇员社会保障金及销售税。该调查显示，中国在上述5个指标中，除了“
8、雇员社保金”高于首位的法国外，其余指数均低于法国，总指数为160，全球列第二位。接下来的分别是比利时、瑞典和意大利等，中国台湾地区列49位，中国香港地区列55位，即倒数第二位,税务负担仅重于阿联酋。n比如中国的油价税负为42%，美国为6%。地方土地出让金收益3.24万亿（2010年）为啥买房（一）n再看下中国的税赋，仅次于法国，位于世界第二，但是中国财政收入每年以二位数的数字在增加，2009年56000万亿，2010年83000万亿，2011年上半年达到了56000万亿，但是老百姓基本的医疗、教育、社会保险、住房反而得不到保障，老百姓生活得很不踏实。搞别的不保险，或赔钱，还是投资不动产吧，安居
9、乐业，孩子结婚要买房子，没别的生财渠道，有钱就炒房子！为啥买房（二）n2008年中央4万亿投资及地方近10万亿配套资金的实施，增加了投资，拉动了内需，迎来了世界的一片喝彩声。但是4万亿人民币的发行，带来了中国37个月的通货膨胀。2011年7月通货率为6.5。而在2009年和2010年期间，银行又天量放贷，再加上外汇储备用人民币对冲，结果3间年，向社会投放了70多万亿，老百姓不仅要为4万亿超发的人民币买单，还不能享受这种投资收益。造成钢铁、水泥等原材料价格上涨，食品价格不断攀升，特别是猪肉价格达到了每公斤30元。老百姓手里有钱不能投资股票（亏损）、存在银行收到了利息还不抵通货膨胀，投资基金赔本。
10、天量贷款也参与炒房，所以才造成了房价的过快增长。能赚钱的项目国家垄断完了，投资渠道单一，就炒房！为啥买房（三）n我们看房价不会下跌的因素，大家看这张表，2011年上半的财政收入图，地方财政收入占比49%，钱不够花，乍办，中央把大部分税收都划归中央财政了。地方政府说，没办法，买地吧，加大基础设施建设，这也是面子工程，这也是城市建设的需要，特别是一把手的政绩呀，这是个空手套白狼的生意，一定要做，还要做得好！现在地方财政收入有近一半都是买地款。地价不会下跌（县城买地款为50万至100万/亩），这是其一。其二、现在物价一直在上涨，不仅食品，特别是建筑材料，如钢筋、水泥、装饰材料都在涨。工人的工资也在涨
11、，不涨，没人干活啦，不涨，家里的基本生活就得不到保障。其三、现在社会的群体中，有多少人希望房价跌下来，政府？他还想靠房价拉动GDP呢，开发商，不可能，人家做生意也要赚钱！银行，更不能，房价跌下来，坏帐多了那还得！已有房子的群体？不可能，俺还嫌房价涨得少呢！只有一种群体希望房价跌下来，那就是现在还处于观望想买房子的弱势群体。他们的声音是那么小，几乎被房价上涨的声音淹没了。为啥买房（四）n游资下移的风险加大。国家在出台限购令后，一线城市相继出台了很多实施细则，还说楼价要与GDP挂钩，不能超过GDP的增长速度，就这样算，GDP按10%算，那么现在20万的房子，三年后值多少26.62万，恐怕远不止这些
12、。现在国务院相关部门又调控了，很快又会有60座二线、三线城市做出限购令。现在平顶山、特别是像鲁山这样的城市，炒房的不多，但是随着这些游资下移，难保不会来炒房投资！这也是诱发房价上涨的因素。鲁山县城市总体规划（摘要）n第十七章 远景发展构想一,城市发展规模鲁山县现状户籍总人口为82.87万多,实际常住人口为70.91万人.随着经济社会的发展和县城中心地位的凸现,城区规模将不断的扩大.预测鲁山2050年全县总人口约为100万左右,城市化水平为60%65%,其中,城区人口约占城镇人口的60%70%,则2050年城区人口规模约为3645.5万人.鲁山城区规模虽然有发展趋势与可能,但城市规模必须与经济发
13、展模式相关联,多种因素要求鲁山城区保持合适规模. 首先,旅游业是鲁山产业发展的支柱之一,其发展要求鲁山长期保持独特的城郊景观.鲁山坡,将相河,大沙河.三里河,七里河是鲁山独特城市景观构成的重大要素,远期不应因城市建设而全部消失,因此,控制鲁山城区规模,适当保留鲁山自然环境面貌,是远景鲁山城市规模的考虑因素之一; 其次,在轴线理论中,处于增长轴上及其邻近城市会得到最佳发展机遇.而鲁山县的区位优势明显不足.一方面,在河南省省域城镇体系规划中,鲁山县的城镇规模及城镇定性都处于边缘化位置,发展定位较低.另一方面,在平顶山市市域城镇体系规划中,鲁山县的区位正好偏离该区域的主要发展轴线,没有与南北向的平顶
14、山,宝丰,叶县等形成产业经济带.加之鲁山不具有交通节点或产业中心等条件,资金投放量小,经济活力不足,很难成为平顶山地区产业空间发展的核心. 第三,鲁山周边的大,中型城市,如洛阳,平顶山,南阳等,正处于快速发展期,由于极化能力过强,将对周边地区产生巨大的虹吸效应,吸纳周边地区的资金,人才,信息和技术.鲁山正处于这些城市的阴影之中,高层次的人力资源有可能为它们所截流,是鲁山产业升级缺乏足够的技术支撑和人才储备,影响高新技术产业,新兴产业的发展和传统产业的升级改造,在一定程度上影响了鲁山的经济快速综合上述,本次规划根据城区环境,市域城镇体系规划,综合发展潜力等因素考虑,再通过用地的模拟规划布局,远景
15、鲁山城区城市建设的合理容量以3540万人,用地规模3540平方公里为宜.鲁山县城市总体规划（摘要）n二,用地拓展的控制远景城市建设用地结构形成“一主两次”格局:在三里河和大浪河之间形成主城区,呈带状分布;七里河以西规划休闲疗养基地;在昭平台水库与郑石高速之间形成独立工业组团.其间以过境交通和城市主干道联系.随着经济发展方式的逐步转变,城市运作的效率要求越来越高,因此城市未来用地拓展应重视如下问题. 1.城区东部方向兼有交通门户条件,较好地质条件,仍然是鲁山远期发展的主导方向; 2.尽可能保证工业用地集中使用,避免早期工业分散布局,浪费土地等低层次开发模式; 3.通过科学合理的详细规划,避免未来
16、土地拓展对主要道路的单纯依托. 4.现有存量待开发土地基本消化开发完毕之后,应加强土地的量化调控,以提高土地推出的经济效益,基本满足城市经济发展的需要. 东进南扩战略为啥买房（五）n通过鲁山县城市总体发展规划可以看出。现在鲁山县总人口83万，城镇人口14.5万，到2050年鲁山县总人口要达到100万，随着城市化进程的加快，城市化水平为60%到65%，到时城镇人口要达到35万-40万，规划建设用地面积3640平方公里的土地。目前鲁山县房地产才刚超步，随着人口增加的刚性需求，房地产有很大的发展空间，房子有很大的升值空间！鲁山县房地产调查报告n鲁山县房地产市场怎样呢？咱们看下面一组幻灯片，它是由尚品顾问房地产产公司做的鲁山县房地产调查报告，我们也是从网上下载，此份调查报告有助于我们了解鲁山县房地产行情！插入此：鲁山市场调查报告2011年7月20日尚品房地产整合顾问机构sp real estate integration consultants为啥买房（五）n说到房价，不能不说银行。如果房地产价格持续下降，那么将会产生很多坏帐，严重影响其资产质量，其中案揭贷款4万多亿，而房地产贷款占其总贷款额
