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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：划拨土地使用权包括的形式有（）。A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用B.有偿取得C.无偿取得D.占用E.侵占正确答案：AC2. 试题：翻修工程适用于（）A.主体严重损坏B.主体结构、围护结构简陋，无修理价值C.严重损坏房屋D.因自然灾害破坏严重不能继续使用的正确答案：BD3. 试题：占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益正确答案：C4. 试题：房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪行业组织E.税务人员正确答案：ABCD5. 试题：（）是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务
2、的对象。A.委托人B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门正确答案：A6. 试题：住宅小区交付使用后，在质量保修期内，()对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。A.施工单位B.物业管理企业C.建设单位D.业主大会正确答案：C7. 试题：下列各项属于工程进度监理主要任务的有（）。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对施工现场进行调研和分析E.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求正确答案：ABCD8. 试题：【2011年真题】
3、房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（）。A.总登记B.变更登记C.更正登记D.他项权利登记正确答案：C9. 试题：房地产业是指（）。A.建筑业B.土地的开发产业C.房屋的建筑产业D.由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业正确答案：D10. 试题：某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年.单位：万元A.3B.4C.5D.6正确答案：B11. 试题：【2013年真题】在城市规划区内，未取得建设用地规划许司证而取得建议用地批准文件，占用土地的、批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。A.省级土地管理部门B.市级建设管理部
4、门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府正确答案：D12. 试题：住房公积金的本质属性是（）。A.政府补贴B.工资C.单位补贴D.福利正确答案：B13. 试题：【2013年真题】新建商品房销售业务流程有（）。A.接待顾客B.购买洽谈C.协助订立商品房买卖合同D.协助结算成交价款和办理抵押贷款E.房地产经纪人不负责客户售后服务正确答案：ABCD14. 试题：物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，下列说法正确的是（）。A.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理B.省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督C.
5、直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督D.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督E.设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并直接接受国务院主管部门的指导和监督正确答案：ABD15. 试题：【2012年真题】在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照（）要求进行开发建设。A.城市规划和各开发区功能B.地区发展战略C.国民经济发展D.国土规划正确答案：A16. 试题：土地使用权划拨需经（）依法批准后才能使
6、用。A.县级以上人民政府土地主管部门B.县级以上人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D.县级人民政府正确答案：B17. 试题：在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证正确答案：C18. 试题：商品房竣工以后，房地产开发企业应当办理（）。A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.初始登记正确答案：D19. 试题：房地产业的细分行业包括（）。A.房地产估
7、价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理正确答案：ABE20. 试题：土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地（）的一种表现。A.使用权B.所有权C.收益权D.处分权正确答案：B21. 试题：【2011年真题】房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的分离。A.所有权和收益权B.所有权和处分权C.所有权和使用权D.使用权和占有权正确答案：C22. 试题：房地产经纪服务费用主要有（）。A.佣金B.房租C.延伸服务收费D.差价E.税费正确答案：AC23. 试题：物权法规定，不动产物权登记的种类包括（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记B.更正登记和异议登记C.总登记D.预告
8、登记E.初始登记正确答案：ABD24. 试题：【2013年真题】下列选项中属于房地产实物的是（）。A.建筑物的外观B.建筑结构C.设施设备D.装饰装修E.所有权正确答案：ABCD25. 试题：无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.2B.3C.5D.6正确答案：D26. 试题：下列公式中正确的是（）A.净收益潜在毛收入-运营费用B.净收益有效毛收入-运营费用C.有效毛收入潜在毛收入-运营费用D.净收闪潜在毛收入-有效毛收入正确答案：B27. 试题：1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A
9、.上海B.北京C.深圳D.广州正确答案：C28. 试题：房地产难以变现是由于它（）。A.保值增值B.价值量大C.易受限制D.不可移动E.独一无二正确答案：BDE29. 试题：【2011年真题】相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.商品房分层平面图D.商品房竣工验收合格证明正确答案：D30. 试题：房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）。A.施工许可证B.规划许可证C.竣工验收合格证D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书正确答案：DE31. 试题：施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出正
10、确答案：AB32. 试题：下列各项中，不属于不得转让的房地产的是（）。A.以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.共有房地产未经其他共有人书面同意的正确答案：C33. 试题：【2011年真题】土地使用权出租的，实际上让取得的土地所有权的（）。A.全部权利出租给承租人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人正确答案：C34. 试题：在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平
11、方米，容积率2.5，建筑密度为()。A.20%B.30%C.40%D.60%正确答案：A35. 试题：【2011年真题】下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理正确答案：C36. 试题：下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房正确答案：D37. 试题：计算全部建筑面积的范围包括（）。A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积C.全封闭阳台的外围水平
12、投影面积D.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊正确答案：AC38. 试题：房地产调研具有（）特点。A.实用性B.时效性C.多样性D.实践性E.不确定性正确答案：ABD39. 试题：【2012年真题】居住人口密度等于（）。A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积正确答案：C40. 试题：收取地租，是土地（）的体现。A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权正确答案：B41. 试题：【2013年真题】关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误
13、的是（）。A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C.经审查，房地产开发企业的中请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5目内，依法作出不予许可的书面决定D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅正确答案：C42. 试题：住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。A.2B.3C.4D.5正确答案：B43. 试题：【2011年真题】下列关于我国土
14、地所有制的说法中，错误的是（）。A.全部土地都为社会主义公有制B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有C.城市市区的土地全部属于国家所有D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理正确答案：B44. 试题：申请土地登记的，申请人须向（）申请。A.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门B.当地县级以上人民政府C.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域正确答案：A45. 试题：下列原则中，属于特殊原则的是（）。A.合法原则B.谨慎原则C.估价时点原则D.最高最佳使用原则正确答案：B46. 试题：成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在（）m以下。A.45B.50C.60D.65正确答案：C47. 试题：【2011年真题】新设立的单位应当自没立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房
