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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：中国的城镇住房制度改革的目标是（）。A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力C.实现住房商品化、社会化D.促进城镇住房分配制度的多元化发展E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求正确答案：ACE2. 试题：【2013年真题】房地产市场是（）。A.全国性市场B.全球性市场C.跨地区市场D.区域性市场正确答案：D3. 试题：同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，称为房地产市场（）。A.竞争B.交易C.资D.买卖正确答案：A4. 试题：关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）
2、。A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值B.转移了房产的所有权C.转移了地产的使用权D.交换过程和消费过程是分离的正确答案：A5. 试题：修建性详细规划的主要内容包括（）。A.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高B.建设条件分析和综合技术经济论证C.道路系统规划设计D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径E.制定相应的土地使用与建筑规定细则正确答案：BC6. 试题：公共租赁住房的优惠政策主要包括（）。A.用地政策B.投资政策C.销售政策D.税收政策E.金融政策正确答案：ABDE7. 试题：有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土
3、地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为（）元/平方米。A.280，340B.260，320C.240，380D.240，320正确答案：A8. 试题：出发点和立足点是房地产商品的市场状况的定价方法有（）A.竞争导向定价法B.比较定价法C.成本价成定价法D.目标利润定价法E.需求导向定价法正确答案：ABE9. 试题：下列关于物业装饰装修范围和时间管理的说法，正确的是（）。A.物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定，原则上应统一要求、统一形式B.封闭阳台可以超过阳台顶部外边缘垂直投影面C.装饰装修时间全国统一D.室内装饰装修可不只限于房屋本体单元内
4、的自用部位正确答案：A10. 试题：申请注册的房地产经纪人员必须同时具备的条件有（）。A.取得房地产经纪人执业资格证书B.无犯罪记录C.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D.经所在房地产经纪机构考核合格E.年龄在30岁以上正确答案：ABCD11. 试题：估价的基本事项包括（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点正确答案：ACE12. 试题：房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按（）类型划分的。A.用途B.是否产生收益C.开发程度D.经营使用方式正确答案：C13. 试题：办理查封登记时，国土资源行政主管部门需要注意（）。A.协助人民法院执行土地使用权时，对生
5、效法律文书和协助执行通知书进行实体审查B.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记C.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续D.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记E.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。正确答案：BDE14. 试题：某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年.单位：万元A.3B.4C.5D.6正确答案：B15. 试题：二级权能包括（）。A.土地
6、所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权E.土地收益权正确答案：BCDE16. 试题：【2012年真题】房地产开发项目竣工验收一般由（）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。A.当地建设主管部门B.上级主管部门C.建设单位D.施工单位正确答案：C17. 试题：【2012年真题】我国内地房地产经纪人员的职业资格有（）。A.地产代理B.房地产经纪人C.营业员D.房产销售员E.房地产经纪人协理正确答案：BE18. 试题：【2013年真题】需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。A.租赁B.按揭C.预售D.现售正确答案：A19. 试题：房屋修缮管理是中的一个重要环节（）。A.房
7、地产经营B.房地产销售C.房地产管理D.房地产开发正确答案：C20. 试题：新建商品房销售业务流程主要包括（）。A.接待顾客B.购买洽谈C.售后服务D.带看现场E.服务评价正确答案：ABCD21. 试题：房地产开发的主要内容是（）。A.房屋开发B.土地开发C.房产与地产开发D.视不同开发公司的意愿而定正确答案：C22. 试题：目前住宅结构形式大致分为（）。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构E.环绕体式结构正确答案：BCD23. 试题：【2013年真题】关于契税基本特点的说法不正确的是（）。A.属于财产税B.实行一次性征收C.由土地、房屋权属的承受人缴纳D.各地的税率相同
8、正确答案：D24. 试题：下列选项中，属于房地产范畴的有（）。A.空地B.建筑材料C.土地及其上的建筑物D.有建筑物的土地E.在建工程正确答案：ACDE25. 试题：【2011年真题】下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（）。A.建设工期B.销售利润C.投资回报率D.自有资金利润率正确答案：A26. 试题：在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有（）。A.平稳B.上涨C.下跌D.以上三者情况的任意一种均可能出现正确答案：ABCD27. 试题：单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。A.
9、3B.4C.5D.6正确答案：C28. 试题：不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主人住D.竣工验收正确答案：D29. 试题：【2011年真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。A.账面价值小于原始价值B.市场价值小于账面价值C.投资价值大于市场价值D.评估价值等于市场价值正确答案：A30. 试题：下列选项中，不属于房地产抵押特征的有（）。A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新以上正确答案：DE31. 试题：【2013年真题】房地产开发项目
10、获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（）。A.规划建设用地面积B.规划用地面积C.规划建设净用地面积D.代征城市公共用地面积正确答案：B32. 试题：【2013年真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋正确答案：C33. 试题：房地产交易实质上是房地产（）的交易。A.实物B.利益C.产权D.产籍正确答案：C34. 试题：房地产业的细分行业包括（）。A.房地产估价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理正确答案：ABE35. 试题：现
11、阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房正确答案：B36. 试题：下列各项属于特殊用途房地产的是（）。A.写字楼B.医院C.康乐中心D.度假村正确答案：B37. 试题：下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收正确答案：BE38. 试题：下列选项中，属于公共服务主要内容的有（）。A.档案管理B.客户管理C.环境管理D.社会福利管理E.房屋及设施设备管理正确答案：ABCE39. 试题：【2011年真题】下列物业管
12、理活动中，属于业主共同决定的事项有（）。A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.选聘、解聘物业服务企业C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案E.监督管理服务规约的实施正确答案：AB40. 试题：下列各项中属于特许经营的特点的是（）A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费E.具有统一的企业识别系统(CIS)正确答案：ACD41. 试题：下列选项中，属于农民集体范围的有（）。A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.
13、县镇农民集体E.城镇农民集体正确答案：ABC42. 试题：下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）。A.客观进度计划B.总进度计划C.企业工程进度计划D.单位工程进度计划正确答案：C43. 试题：房地产由于具有（）性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配多少都有一些限制。A.相互影响B.难以变现C.易受限制D.保值增值正确答案：C44. 试题：下列各项中，不属于工程勘察的有（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查正确答案：D45. 试题：下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（）。A.物业管理寓于社区管理之中B.物业管理是社区管理的内容之一
14、C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用D.社区管理是物业管理的基础正确答案：D46. 试题：计算折旧费的依据是（）。A.开发建设的投资B.房屋价格C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差D.重置价格正确答案：C47. 试题：【2013年真题】房地产经纪机构的连锁经营模式有（）。A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许加盟模式E.多店经营模式正确答案：CD48. 试题：物业管理招标程序包括：公布招标公告或发出投标邀请书，编制招标文件，投标申请人的资格预审，发放招标文件，成立招标领导小组，开标、评标和中标，成立评标委员会。这几个步骤的正确顺序是（）。A.-B.-C.-D.-正确答案：B49. 试
