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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞配套设施B.竞物业服务费C.竞地价D.竞房价E.竞社区服务正确答案：CD2. 试题：按开发主体分，房地产开发中包含（）。A.外资开发B.内资开发C.个体投资开发D.合资合作开发正确答案：D3. 试题：受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（）日内给予书面答复。A.3B.5C.10D.15正确答案：B4. 试题：下列房地产属于按开发程度划分的房地产是（）A.生地B.收益性房地产C.在建工程D.工业房地产E.现房正确答案：ACE5. 试题：商品房现
2、售应当符合的条件包括（）。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻E.拆迁安置已经落实正确答案：ABCE6. 试题：我国房地产估价机构资质等级最高为（）。A.甲级B.一级C.三级D.A级正确答案：B7. 试题：房产产权、产籍管理的重要资料是（）。A.房地产地籍平面图B.房地产卡片C.房产图D.房地产登记簿正确答案：C8. 试题：现实中对房地产估价的需要是多方面的，除房地产交易、抵押、税收的需要外，还有（）。A.房地产保险和损害赔偿的需要B.房地产征用拆迁补偿的需要C.房地产纠纷解决的需要D.房地产转让的需要E.政府
3、强制规定的需要正确答案：ABCD9. 试题：【2011年真题】土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（）。A.全部权利出租给承租人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人正确答案：C10. 试题：【2013年真题】下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（）。A.房地产市场是一个产品差异化的市场B.房地产市场是一个地区性市场C.广泛需要房地产经纪人提供服务D.房地产价格走势在各地区基本相同正确答案：D11. 试题：房屋租赁的基本流程包括（）。A.出租人向管理部门提出申请，领取房屋租赁证B.寻租人确定房源C.租赁双方签订书面租赁合同D.房屋租赁当事人在
4、租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。正确答案：BCE12. 试题：可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.土地所有权C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D.所有权、使用权不明或者有争议的房地正确答案：A13. 试题：房地产的有效需求是指（）A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求正确答案：B14. 试题：掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况，是对早期介入的（）作用的描述。A.优化设计B.了解物业情况C.提高工程质量D.提高开发效益正确
5、答案：B15. 试题：某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/平方米，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/平方米。A.2243B.2581C.2526D.2286正确答案：D16. 试题：为保障廉租住房的资金来源，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于（）。A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：B17. 试题：（）的出现是技术进步的必然结果，同时也是替代原理的体现。A.重置价格B.重建价格C.重置价格和重建价格D.以上都不是
6、正确答案：A18. 试题：投资型购买者更加关注的是（）。A.房地产现价B.预期收益C.物有所值D.购买能力正确答案：B19. 试题：房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以（）为依据。A.房地产权属证书B.土地用途管制C.权属档案D.合同约定E.城市规划正确答案：ACD20. 试题：住房公积金贷款的基本程序包括（）。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续E.使用及偿还贷款正确答案：ACDE21. 试题：我国城市市区土地属于所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于所有
7、。（）A.工人、农民B.国家、农民个人C.国家、集体D.集体、农民个人正确答案：C22. 试题：与国有建设用地使用权有关的初始登记有（）。A.国有建设用地使用权初始登记B.受益权登记C.土地抵押权登记D.处分权登记E.地役权登记正确答案：ACE23. 试题：下列各项中，不属于土地用途管制制度内容的是（）。A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国家对土地用途变更进行监测C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制
8、建设用地总量正确答案：C24. 试题：下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（）。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性正确答案：C25. 试题：房屋维修工程一次费用在该幢建筑物同类结构新建造价的20%以上的，属于（）。A.小修工程B.中修工程C.翻修工程D.综合维修工程正确答案：D26. 试题：按照有关规定，房屋的完损等级分为（）。A.危险房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房E.次危险房正确答案：ABCD27. 试题：房屋租金是（）。A.房屋价格的特殊表现形式B.房屋本身的价格C.本来意义上的房屋价格
9、D.资本正确答案：A28. 试题：关于住宅专项维修资金使用，下列说法不正确的是（）。A.商品住宅的专项维修资金由业主交存B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有正确答案：C29. 试题：下列选项中，不属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房正确答案：ACE30. 试题：建筑安装工程费用构成中包括（）A.设备购置税B.利润C.税金D.直接费E.间接费正确答案：BCDE31. 试题：房地产的
10、交换不包括（）。A.买卖B.议价C.租赁D.互换正确答案：B32. 试题：建设工程规划管理的主要内容，包括（）。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证E.临时建筑和临时用地的管理正确答案：ABD33. 试题：已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（）万元。A.5.0B.5.5C.6.5D.8.5正确答案：D34. 试题：下列对于专有部分所有权的行使说法不正确的是（）。A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利B.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共
11、有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让C.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房D.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利正确答案：B35. 试题：房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多正确答案：C36. 试题：某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率为30%，建筑基底总面积为10000平方米，平均层数为8层。该小区建筑容积率为()。A.2.3B.0.63C.1.6D.0.2正确答案：C37. 试题：物业管理师具备的执业能力包
12、括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力正确答案：ABCD38. 试题：在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过（）手段。A.行政控制B.严格的规划控制C.制定法律法规、政策等D.各部门管制正确答案：C39. 试题：估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的（）。A.实际用途B.预期用途C.可能用途D.设定用途正确答案：B40. 试题：【2011年真题】房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（）和有效需求。A.地域性B.稀缺性
13、C.耐久性D.合理性正确答案：B41. 试题：我国房地产开发按开发对象划分为（）。A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发B.单开发与综合开发C.新开发与再开发D.地下开发与地上开发正确答案：A42. 试题：【2011年真题】新设立的单位应当自没立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（）A.10；20B.20；30C.30；20D.20；10正确答案：C43. 试题：【2011年真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的二工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营
14、销正确答案：C44. 试题：耕地占用税的计算公式为：应纳税额=（）。A.纳税人实际占用的耕地价值适用税额标准B.纳税人实际占用的耕地面积固定税额标准C.纳税人实际占用的耕地面积适用税额标准D.纳税人实际占用的耕地价值固定税额标准正确答案：C45. 试题：影响房地产价格的因素有（）。A.房屋装修B.人口因素C.楼层和朝向D.居民收入因素E.物价因素正确答案：BDE46. 试题：下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房正确答案：D47. 试题：关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法正确的有（）。A.两种经济活动之间没有太大的区别B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两
