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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：房地产价格的主要影响因素是（）。A.受区位的影响B.受供求的影响C.受居民收入水平的影响D.受政府的干预正确答案：C2. 试题：【2013年真题】税率的种类不包括（）。A.比率税率B.个人税率C.累进税率D.定额税率正确答案：B3. 试题：房地产交易的区域性强是因为房地产（）。A.与当地生活习惯相关B.价值高C.体积大D.是不动产正确答案：D4. 试题：房产经营管理单位负责的管理有（）。A.修缮的行政管理B.修缮的技术管理C.修缮企业的经营管理D.修缮的制度管理正确答案：BC5. 试题：【2011年真题】下列关于房地产估价的说法中，错误的是（）。A.房
2、地产估价是提供价值意见B.房地产估价会有误差C.房地产估价既是科学又是艺术D.房地产估价是替代市场定价正确答案：D6. 试题：【2011年真题】在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（）。A.前期工程费用B.公共配套设施费用C.房屋建筑工程费用D.土地取得成本正确答案：D7. 试题：可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的情形有（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的C.偿还房租的D.为直系亲属支付相关购房款项E.因毁约而被终止劳动合同的正确答案：AB8. 试题：【2012年真题】房地产开发项目竣工验收一般由（）组织设计、施工、工
3、程监理等有关单位进行。A.当地建设主管部门B.上级主管部门C.建设单位D.施工单位正确答案：C9. 试题：【2011年真题】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。A.中国房地产业协会B.中国房地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.中国房地产估价师学会正确答案：C10. 试题：下列情形中，不属于抵押权登记的是（）。A.房屋抵押权登记B.房屋最高额抵押权登记C.在建工程抵押权登记D.预期收益抵押权登记正确答案：D11. 试题：房地产的价格构成为（）。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息E.销售税费和开发利润正确答案：ABCDE12. 试题：关于土地所有权的处分
4、，下列说法正确的是（）。A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权正确答案：C13. 试题：物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（）。A.1/2B.2/3C.1/3D.1/4正确答案：B14. 试题：征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（）。A.土地价款B.土地补偿费C.安置补助费D.
5、地上附着物的补偿费E.青苗的补偿费正确答案：BCDE15. 试题：下列属于商品房购买流程的有（）。A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示C.申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格D.办理预售合同文本登记备案E.办理交易过户、登记领取房产证书手续正确答案：ADE16. 试题：住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便正确答案：ACDE17. 试题：要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（）。A.有扎实的估价理论知识B.有丰富的估价实践经验C.有良好的职业道德修养D.AC正确答案：AB
6、C18. 试题：土地使用权转让包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.抵押E.出资正确答案：ABCE19. 试题：关于国有建设用地使用权出租，下列说法正确的是（）。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租E.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家正确答案：ABDE20. 试题：已
7、知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（）万元。A.0.04B.0.24C.10D.24正确答案：B21. 试题：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例颁布实施是在（）。A.1987年B.1988年C.1990年D.1991年正确答案：C22. 试题：求取比准价格的综合方法主要有（）。A.定基价格指数B.环比价格指数C.简单算术平均D.加权算术平均正确答案：CD23. 试题：不可以抵押的房地产有（）。A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校的教育设施C.医疗卫生设施D.社会团体的教育设施E.建设用地的使用权正确答案：BCD24. 试题：（）是房
8、地产利用竞争与优选的结果。A.市场需求B.城市规划C.最高最佳使用D.国家国土利用规划正确答案：C25. 试题：下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（）。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性正确答案：C26. 试题：下列权利中，属于债权的是（）。A.土地使用权B.抵押权C.租赁权D.地役权正确答案：C27. 试题：一种物品有价格的前提条件是其具有（）。A.有用性B.稀缺性C.有需要D.价值大E.有效需求正确答案：ABE28. 试题：竞争导向定价法可以细分为（）A.随行就市法B.比较分析法C.主动竞争法D.标
9、新立异法E.市场分析法正确答案：AC29. 试题：房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、（）命题并组织考试的制度。A.住房和城乡建设部B.国务院C.人力资源和社会保障部门D.县级以上人民政府正确答案：C30. 试题：【2011年真题】房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理.属于（）管理。A.合同B.进度C.费用D.质量正确答案：A31. 试题：【2012年真题】不动产登记中只具有临时性效力的登记有（）。A.变更登记B.转让登记C.更正登记D.预告登记E.异议登记正确答案：DE32. 试题：房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及
10、归属方面，一般应以（）为依据。A.房地产权属证书B.土地用途管制C.权属档案D.合同约定E.城市规划正确答案：ACD33. 试题：物业装饰装修现场管理的内容是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查正确答案：ACD34. 试题：下列属物业管理中的公本内容的是（）。A.房屋建筑主体的管理B.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理正确答案：ABD35. 试题：房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.2
11、5%C.30%D.35%正确答案：B36. 试题：与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性正确答案：B37. 试题：下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有（）。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求正确答案：D38. 试题：卖方垄断市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.产品无相近的替代品C.买者和卖者无串通共谋行为
12、，也没有政府干预。D.新生产者不能进入市场E.市场信息比较完全正确答案：BD39. 试题：关于住房公积金，下列说法正确的有（）。A.住房公积金全部归职工所在单位所有，记入职工个人的住房公积金账户B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式D.住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金正确答案：BCDE40. 试题：【201
13、1年真题】把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。A.房地产用途B.房地产交易方式C.房地产流转次数D.房地产交易目的正确答案：C41. 试题：下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收正确答案：BE42. 试题：判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率E.房价现价正确答案：BCD43. 试题：关于土地登记，下列说法正确的是（）。A.土地登记归户卡是土地权利归属和内容的根据B.土地登记簿的
14、内容应包括地上附着物的情况C.土地登记簿加盖建筑公司的印章D.土地登记簿采用的纸质介质E.国家实行土地登记资料公开查询制度正确答案：BE44. 试题：物业服务企业的主要权利有（）。A.要求业主委员会协调管理B.依据国家法律、法规和管理标准以及物业服务委托合同对物业实施管理C.依据物业服务合同和有关规定收取物业管理各项费用D.选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专业服务E.劝止、制止他人损害物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损害有权要求赔偿正确答案：ABCDE45. 试题：房地产所有权不包括（）。A.处分权B.使用权C.收益权D.占用权正确答案：D46. 试题：物业管理与社区管理的区别在于（）。A.两者的管理主体不同B.两者的管理内容不同C.两者的管理性质不同D.两者的运行方式不同E.两者的管理核心不同正确答案：ABCD47. 试题：按照服务的性质和提供服务的方式，物业管
