《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第365期）含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第365期）含答案（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于()而遭受损失可获得保险公司赔偿。A.战争B.地震C.核辐射D.洪水正确答案：D2. 试题：乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：B3. 试题：土地所有权的二级权能不包括（）。A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权正确答案：A4. 试题：房地产的价格构成为（）。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息E.销售税费和开发利润正确答案：ABCDE5. 试题：【2013年真题】住房公积金贷款
2、的基本程序不包括（）。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续正确答案：B6. 试题：商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人正确答案：A7. 试题：下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是（）。A.房地产估价委托协议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房屋出售委托协议正确答案：A8. 试题：下列公式中正确的是（）A.土地单价楼面地价/容积率B.土地单价楼面地价/建筑面
3、积C.土地单价楼面地价容积率D.土地单价楼面地价/土地面积正确答案：C9. 试题：某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值正确答案：A10. 试题：按房地产流转次数，可将房地产市场分为（）。A.新建房屋市场和二手房市场B.商品房市场和房改房市场C.房屋买卖市场和房屋租赁市场D.现房市场和期房市场正确答案：A11. 试题：【2013年真题】估价时点是指一个房地产估价项目中由（）决定的需要评估的价值所对应的时间。A.估价对象B.估价委托人C.估价师D.估价目的正确答案：D12. 试题：房地产中介服务包括（）A.房地产咨询B.
4、房地产经纪C.物业管理D.规划设计E.房地产价格评估正确答案：ABE13. 试题：建设工程规划管理的主要内容，包括（）。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证E.临时建筑和临时用地的管理正确答案：ABD14. 试题：房地产市场调研的原则有()A.客观性原则B.针对性原则C.创造性原则D.保密性原则E.有限性原则正确答案：ABCD15. 试题：【2012年真题】房地产开发项目竣工验收一般由（）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。A.当地建设主管部门B.上级主管部门C.建设单位D.施工单位正确答案：C16. 试题：下列价值中不随时间变化
5、的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值正确答案：A17. 试题：假设开发法中的开发经营期的终点是（）的时间。A.土地停止开发B.房屋竣工C.租售出开发完成后的房地产D.经营结束正确答案：D18. 试题：按房产管理的需要，房产图分为（）。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分仓平面图D.房产分户平面图E.房产分地平面图正确答案：ABD19. 试题：为保障廉租住房的资金来源，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于（）。A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：B20. 试题：下列财产中属于房地产的有（）A.房屋B.临时搭建的帐篷采集者退散C.围墙D.道路E
6、.室内摆放的家具正确答案：ACD21. 试题：赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是（）。A.经营风险B.财务风险C.信用风险D.流动性风险正确答案：C22. 试题：下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）。A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税正确答案：C23. 试题：房地产难以变现是由于它（）。A.保值增值B.价值量大C.易受限制D.不可移动E.独一无二正确答案：BDE24. 试题：工程勘察主要包括（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水
7、勘察D.野外调查E.气象调查正确答案：ABCE25. 试题：比较法操作步骤的第一步为（）。A.价格换算B.价格调整C.选取可比实例D.搜集交易实例正确答案：D26. 试题：【2012年真题】住房公积金增值收益主要用于：上缴财政的公积金中心管理费用；提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金，陈国家另有规定外，其分配顺序是A.B.C.D.正确答案：B27. 试题：影响房地产需求的主要因素包括（）。A.房屋价格B.消费者收入水平C.家用电器的价格D.家用小汽车的价格E.房地产的地段正确答案：ABE28. 试题：北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城
8、市维护建设税税额为（）万元。A.1.2B.2.1C.3.6D.6.0正确答案：B29. 试题：关于房地产估价程序的作用，下列说法正确的是（）。A.规范估价行为B.保证估价与实际价格相同C.避免估价疏漏D.保障估价质量E.提高估价效率正确答案：ACDE30. 试题：下列不属于物业现场验收内容的是（）。A.物业共用部位B.物业管理区域环境C.物业共用设施设备D.物业资料移交正确答案：D31. 试题：国家土地所有权的主体只能是（）。A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局正确答案：B32. 试题：下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）。A.客观进度计划B.总进度计划C.企业工程
9、进度计划D.单位工程进度计划正确答案：C33. 试题：房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别，包括等（）。A.直管公产B.直管私产C.单位自管公产D.外产及中外合资产E.私产正确答案：ACDE34. 试题：我国土地登记的基本单元是（）。A.宗地B.交易费用C.建筑面积D.土地用途正确答案：A35. 试题：下列选项中，属于农民集体范围的有（）。A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县镇农民集体E.城镇农民集体正确答案：ABC36. 试题：下列选项中，不属于房地产所有权特性的是（）。A.整体性B.恒久性C.弹力性D.相对性正确答案：D37. 试题：关于业主大会的性质
10、，下列说法不正确的是（）。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项正确答案：C38. 试题：根据开发的区域性质，房地产开发可分为（）。A.一次开发B.合作开发C.旧区改造D.新区开发E.单独开发正确答案：CD39. 试题：关于收益法，下列说法不正确的是（）。A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.采用收益法评估的房地产的
11、价值是其未来净收益的现值之和正确答案：B40. 试题：设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府正确答案：B41. 试题：当房地产开发项目要预售时，应该由（）来评估定售价或租金水平。A.估价师B.经济师C.律师D.会计师正确答案：A42. 试题：豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价正确答案：CD43. 试题：物业是指已建成并经竣工验收投入使用的（）。A.各类房屋及配套的设施设备B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地C.单体建筑和建筑群D.各类房屋和相关场地正确答案：B44. 试题
12、：关于早期介入，下列说法正确的有（）。A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动C.销售阶段主要是参与房地产的销售D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益正确答案：ADE45. 试题：【2011年真题】征收15公顷基本农田的审批权限在（）。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府正确答案：B46. 试题：【2013年真题】按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。
13、A.县级以上人民政府B.建设管理部门C.城乡规划主管部门D.国土管理主管部门正确答案：C47. 试题：下列选项中，不属于房产税基本特点的有（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房产B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税正确答案：BD48. 试题：从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.人们的预期价格D.消费者的偏好E.获净收益的可靠性正确答案：ABE49. 试题：下列费用中，不属于物业服务费的是()。A.物业管理区域清洁卫生费用B.共用部位、共用设施设备的维修基金C.物业管理企业固定资产折旧D.公众责任保险费用正确答案：B50. 试题：在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是（）。A.协议招标B.公开招标C.邀请招标D.特别招标正确答案：B51. 试题：申请人申请土地登记，应提供的材料有（）。A.土地登记申请书B.土地变更申请书C.减免税凭证D.地上附着物权属证明E.土地权属来源证明正确答案：ACDE52. 试题：房地产价格的主要影响因素是（）。A.受区位的影响B.受供求的影响C.受居民收入水平的影响D.受政府的干预正确答案：C53. 试题：房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价，即（）。A.货币
