《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第376期）含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第376期）含答案（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记，而乙又将房屋转卖给丙，也进行了产权登记。以后，若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销，则丙（）。A.不能取得房屋所有权B.可以取得房屋所有权C.不能取得房屋所有权，前提是法院判决乙不能取得房屋所有权D.可以取得房屋所有权，前提是法院判决乙能够取得房屋所有权正确答案：B2. 试题：根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GDP一般为（）A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元正确答案：B3. 试题：下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是（）。
2、A.清水墙勾缝B.贴墙纸C.水刷石D.干粘石正确答案：B4. 试题：下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）。A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税正确答案：C5. 试题：豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价正确答案：CD6. 试题：城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府（）向社会公布一次。A.每月B.每季度C.每年D.每2年正确答案：C7. 试题：成本法的理论依据是（）。A.成本理论B
3、.替代理论C.高等价交换理论D.生产费用价值理论正确答案：D8. 试题：某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为()万元A.-8.31B.87.32C.137.24D.205.65正确答案：C9. 试题：已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为（）万元。A.0.3B.0.5C.1.3D.1.5正确答案：A10. 试题：已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（）万元。A.0.04B.0.24C.10D.24正确答案：B11. 试题：在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这
4、里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。A.居住B.商业C.办公D.旅馆E.工业正确答案：ABCDE12. 试题：按照有关规定，房屋的完损等级分为（）。A.危险房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房E.次危险房正确答案：ABCD13. 试题：经济适用住房建设用地采用（）方式供应。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖正确答案：A14. 试题：廉租住房的保障方式是（）。A.货币配租和实物补贴B.货币补贴和实物配租C.实物配租和增加房源D.货币补贴和低价提供正确答案：B15. 试题：【2013年真题】税率的种类不包括（）。A.比率税率B.个人税率C.累进税率D.定额税率正确答案：B16. 试题：不
5、属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主入住D.竣工验收正确答案：D17. 试题：房地产特性中的独一无二性又称（）。A.异质性B.竞争性C.个别性D.独特性E.特殊性正确答案：ACD18. 试题：房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益正确答案：D19. 试题：单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。A.3B.4C.5D.6正确答案：C20. 试题：房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本。A.县级人民政府B.国务院C.县级以上人民政府D.省
6、级人民政府正确答案：B21. 试题：土地用途管制的核心是（）。A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途正确答案：D22. 试题：【2013年真题】房地产估价的基本原则是（）。A.合法原则B.价值时点原则C.独立、客观、公正原则D.普适技术性原则正确答案：C23. 试题：土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益正确答案：A24. 试题：赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是（）。A.经营风险B.财务风险C.信用风险D.流动性风险正确答案：C25. 试题：房地产价格是和平地取得他人的房地
7、产所必须付出的代价，即（）。A.货币B.生命C.劳务D.实物E.商品正确答案：ACDE26. 试题：物业是指已建成并经竣工验收投入使用的（）。A.各类房屋及配套的设施设备B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地C.单体建筑和建筑群D.各类房屋和相关场地正确答案：B27. 试题：投资型购买者更加关注的是（）。A.房地产现价B.预期收益C.物有所值D.购买能力正确答案：B28. 试题：建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府工商行政管理部门B.县级以上人民政府建设行政管理部门C.市级以上人民政府建设行政管理部门D.省级以上人民政府建设行政管理部门正确答案：B29. 试题：【
8、2011年真题】下列房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有（）。A.开发场地的工程勘测B.项目发包C.项目施工建设管理D.项目控制与工程监理E.项目竣工验收正确答案：CDE30. 试题：【2013年真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人正确答案：C31. 试题：物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。A.业主的意愿B.业主大会的授权C.合同约定D.建设单位的授权正确答案：C32. 试题：在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为(
9、)。A.20%B.30%C.40%D.60%正确答案：A33. 试题：导致房屋所有权发生转移的行为有（）。A.买卖B.互换C.赠与D.租赁E.受遗赠正确答案：ABCE34. 试题：下列选项中，属于房地产特性的有（）。A.难以变现B.寿命长久C.易受限制D.相互独立E.独一无二正确答案：ABCE35. 试题：将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产用途正确答案：B36. 试题：需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。A.租赁B.按揭C.预售D.现售正确答案：A37. 试题：物权法规定的建设用地使用权出让合同的
10、内容不包括()。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积正确答案：C38. 试题：比较法估价必须的步骤包括（）。A.搜集交易实例B.选取可比实例C.建立价格可比基础D.进行交易情况修正E.估算重新购建价格正确答案：ABCD39. 试题：物业管理内涵包括（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.使物业保值增值C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.物业管理的客体是物业正确答案：ACDE40. 试题：某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值正确答案：A41. 试题：
11、两限房的套型面积在_平方米以下，供应比例（包括经济适用房）占供应量的_以上。（）A.60；50%B.90；70%C.60；70%D.90；50%正确答案：B42. 试题：土地所有权的权能有（）。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权E.灭失权正确答案：ABCD43. 试题：【2011年真题】某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米。其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。A.60%B.90%C.88.5%D.96%.正确答案：C44. 试题：在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征
12、、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。这种研究方法属于()。A.综合研究B.定性研究C.区分研究D.定量研究正确答案：B45. 试题：【2011年真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理正确答案：ABE46. 试题：下列选项中，属于房地产价格特征的有（）。A.房地产价格受区位的影响很大B.房
13、地产价格的实质是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金D.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响E.房地产价格是在长期考虑下形成的正确答案：ABCE47. 试题：估价时点是（）。A.估价作出的日期B.接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对应的日期正确答案：D48. 试题：物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（）特性。A.固定性B.单元性C.配套性D.空间和环境性正确答案：C49. 试题：物业管理师具备的执业能力包括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关
14、法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力正确答案：ABCD50. 试题：我国住房供应体系包括（）。A.廉租住房B.农村宅基地住房C.公共租赁住房D.经济适用住房E.限价商品房正确答案：ACDE51. 试题：下列已取得房地产经纪人协理资格者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是（）。A.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满2年B.取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年C.取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年D.取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E.取得双学士学位或研究生班毕业，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年正确答案：CD52. 试题：
