《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第190期）含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第190期）含答案（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：【2013年真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（）。A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发正确答案：D2. 试题：我国土地登记的基本单元是（）。A.宗地B.交易费用C.建筑面积D.土地用途正确答案：A3. 试题：五通一平中的五通除了指道路、排水外，还指（）。A.燃气B.电力C.热力D.电信E.供水正确答案：BDE4. 试题：积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性正确答案：D5. 试题：房地产项目质量验收一般划分为（），分级来进行质量检验与评定A.检验批B.
2、分项工程C.分部工程D.单位工程E.单项工程正确答案：ABCD6. 试题：房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）A.2家B.3家C.4家D.5家正确答案：A7. 试题：王先生于2011年的劳动节买入一套面积为90m的住房，成交价为200万，则王先生应缴纳的契税税额为（）万元。A.1B.1.8C.2D.3.6正确答案：A8. 试题：【2011年真题】下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与正确答案：C9. 试题：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业
3、管理的咨询活动，可将其划分为（）等阶段。A.招投标阶段规划设计阶段施工建设阶段销售阶段竣工验收阶段B.招投标阶段许可审批阶段施工建设阶段销售阶段竣工验收阶段C.可行性研究阶段许可审批阶段施工建设阶段竣工验收阶段销售阶段D.可行性研究阶段规划设计阶段施工建设阶段竣工验收阶段销售阶段正确答案：D10. 试题：对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）A.两者同时并存B.交易过程在先，消费过程在后C.消费过程在先，交易过程在后D.两者交替出现正确答案：A11. 试题：关于住宅专项维修资金使用，下列说法不正确的是（）。A.商品住宅的专项维修资金由业主交存B.住宅专项维修资金可用于购
4、买一级市场国债C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有正确答案：C12. 试题：某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）A.物质上的折旧B.功能上的折旧C.经济上的折旧D.质量上的折旧正确答案：B13. 试题：划拨土地使用权包括的形式有（）。A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用B.有偿取得C.无偿取得D.占用E.侵占正确答案：AC14. 试题：在行使房地产的占有权时，所有权和占有（）。A.既可结合又可分离B.只能分离C.只能结合D.没有必然联系正确答案：A15. 试题：房产市场的主要特点表现为（）A.消费和投资的
5、双重特性B.高投资和低风险C.交易对象和交易方式的多样性D.供给和需求的不平衡性E.供给和需求的高度层次性和差别性正确答案：ACDE16. 试题：出发点和立足点是房地产商品的市场状况的定价方法有（）A.竞争导向定价法B.比较定价法C.成本价成定价法D.目标利润定价法E.需求导向定价法正确答案：ABE17. 试题：下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是（）。A.避免城市建设过程中产生混乱B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间正确答案：B18. 试题：我国房地产权属的公示
6、方式为（）。A.交易B.公告C.登记D.发证正确答案：C19. 试题：建筑物经济寿命与自然寿命比较：（）A.经济寿命=自然寿命B.经济寿命自然寿命C.经济寿命自然寿命D.经济寿命与自然寿命无关正确答案：B20. 试题：不可以抵押的房地产有（）。A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校的教育设施C.医疗卫生设施D.社会团体的教育设施E.建设用地的使用权正确答案：BCD21. 试题：为保障供应，廉租住房的建设用地采用（）方式取得。A.租用B.购买C.划拨D.赠与正确答案：C22. 试题：【2013年真题】开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的（）。A.日常生活服务B.商
7、业服务C.文教卫体服务D.社会服务正确答案：C23. 试题：【2011年真题】关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m左右正确答案：B24. 试题：下列各项不属于收益性房地产的是（）。A.商务办公楼B.厂房C.政
8、府办公楼D.农地正确答案：C25. 试题：【2011年真题】根据开发的规模，房地产开发可以分为（）。A.个体开发和综合开发B.新区开发和旧(老)城开发C.单项开发和成片开发D.一次开发和二次开发正确答案：C26. 试题：关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，固有建设用地使用权不得出租正确答案：C27. 试题：限价商品房供
9、应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞配套设施B.竞物业服务费C.竞地价D.竞房价E.竞社区服务正确答案：CD28. 试题：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同正确答案：A29. 试题：【2013年真题】房地产价格的形成条件不包括（）。A.有用性B.稀缺性C.波动性D.有效需求正确答案：C30. 试题：【2013年真题】我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。A.房地产估价标准B.房地产估价准则C.房地产估价规范D.
10、房地产估价规程正确答案：C31. 试题：房地产业的性质主要有（）。A.具有第二产业性质B.房地产业对国民经济既有敏感性，又有超前性C.房地产业是既有经济管理，又有行政管理的产业部门D.房地产业是投资高、回报率高、风险大的产业E.房地产业是集多种经济活动为一体的综合性产业正确答案：BCDE32. 试题：核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是()。A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程现划许可证正确答案：B33. 试题：住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用
11、设施设备D.住房共用部位、共用设施设备正确答案：D34. 试题：【2011年真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.建筑物价格土地价格=房地价格正确答案：A35. 试题：两限房的套型面积在_平方米以下，供应比例（包括经济适用房）占供应量的_以上。（）A.60；50%B.90；70%C.60；70%D.90；50%正确答案：B36. 试题：据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（）。A.集体所有制B.全民所有制C.社会主义公有制D.租赁制正确答案：C37. 试题：单位应
12、当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。A.3B.4C.5D.6正确答案：C38. 试题：下列选项中，估价的基本事项不包括的有（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点正确答案：BD39. 试题：根据开发的区域性质，房地产开发可分为（）。A.一次开发B.合作开发C.旧区改造D.新区开发E.单独开发正确答案：CD40. 试题：【2011年真题】把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。A.房地产用途B.房地产交易方式C.房地产流转次数D.房地产交易目的正确答案：C41. 试题：收益法估价
13、的步骤包括（）。A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B.预测估价对象的未来净收益C.搜集房地产价格构成等资料D.测算重新构建价格E.选取可比实例正确答案：AB42. 试题：房地产一级市场主要是（）。A.土地或房地产开发市场B.土地使用权出让的市场C.房地产租赁市场D.房地产存量市场正确答案：B43. 试题：房地产市场是（）的市场。A.完全竞争B.完全垄断C.带垄断性D.房屋交易正确答案：C44. 试题：住宅共用部位、共用设施设备主要包括（）。A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅
14、内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备E.非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备正确答案：ACD45. 试题：【2013年真题】居住人口密度等于（）。A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.B建设用地内的总人口数除以建筑基底与地面积C.建没用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积正确答案：C46. 试题：某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元，管理费、维修费等支出为15万元，则应纳营业税为（）万元。A.0.50B.1.00C.1.60D.2.20正确答案：B47. 试题：房地产业可以分为（）。A.房地产开发经营业和房地产服务业B.物业管理业和房地产中介服务业C.房地产咨询业和房地产估价业D.
