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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）A.到房地产管理部门备案B.事先征得也租人同意C.经房地产管理部门审批D.办理公证正确答案：B2. 试题：下列选项中，不属于房产税基本特点的有（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房产B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税正确答案：BD3. 试题：经营性用地必须实行有偿使用，但是符合划拨用地目录的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地体现了我国土地有偿使用制度的（）。A.坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和
2、土地所有者权益B.有偿使用与行政划拨双轨并存C.土地有偿使用的形式多样化D.强化有形市场建设和专业化的中介服务正确答案：B4. 试题：全装配式结构的特点有（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料E.运费低正确答案：BCD5. 试题：下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（）。A.人口因素B.楼层和朝向C.居民收入因素D.物价因素正确答案：B6. 试题：在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.税务人员D.房地产经纪行业组织E.委托人正确答案：ABDE7. 试题：【2013年真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招
3、标主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人正确答案：C8. 试题：出发点和立足点是房地产商品的市场状况的定价方法有（）A.竞争导向定价法B.比较定价法C.成本价成定价法D.目标利润定价法E.需求导向定价法正确答案：ABE9. 试题：房地产市场周期分为（）。A.上升期B.衰退期C.初始期D.低谷期E.高峰期正确答案：ABDE10. 试题：【2012年真题】我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制正确答案：AD11. 试题：在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是（）。A.
4、以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构B.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构C.综合性的房地产经纪机构D.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构正确答案：C12. 试题：下列对于共有部分及其共有权的说法，不正确的是（）。A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务C.物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
5、正确答案：B13. 试题：下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有（）。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求正确答案：D14. 试题：【2013年真题】按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。A.县级以上人民政府B.建设管理部门C.城乡规划主管部门D.国土管理主管部门正确答案：C15. 试题：比较法估价必须的步骤不包括（
6、）。A.选取可比实例B.建立价格可比基础C.进行交易情况修正D.估算重新购建价格正确答案：D16. 试题：一般而言，房地产需求不包括（）。A.潜在性需求B.消费性需求C.投机需求D.投资性需求正确答案：A17. 试题：下列关于登记簿的说法，正确的是（）。A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡D.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书E.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书正确答案：BD18. 试题：【2011年真题】下列关于房地产开发、投资特点
7、的说法中，错误的是（）。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性正确答案：C19. 试题：住房公积金的本质属性是（）。A.政府补贴B.工资C.单位补贴D.福利正确答案：B20. 试题：业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。A.5B.10C.15D.30正确答案：D21. 试题：【2011年真题】房地产中介服务行业按服务内容可分为（）。A.建筑设计B.房地产估价C.房地产咨询D.城市规划E.房地产经纪正确答案：BCE22. 试题：下列中，（）属于近期建设规划的指导性内容。A.城市近期发展区域确定
8、B.近期建设用地总量安排C.城市建设实施时须安排D.市政公用设施选址正确答案：D23. 试题：投资决策分析的思路一般是（）。A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会B.搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解C.项目可行性研究D.从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市E.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的项目和地块正确答案：ADE24. 试题：同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，称为房地产市场（）。A.竞争B.交易C.资D.买卖正确答案：A25. 试题：下列财产中属于房地产的有（）A.房屋B.临时搭建的帐篷采集者退散C.围墙D.道路E.室
9、内摆放的家具正确答案：ACD26. 试题：业主首次交存的住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（）。A.4%5%B.4%7%C.5%8%D.7%8%正确答案：C27. 试题：导致房屋所有权发生转移的行为有（）。A.买卖B.互换C.赠与D.租赁E.受遗赠正确答案：ABCE28. 试题：住房公积金贷款的基本程序包括（）。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续E.使用及偿还贷款正确答案：ACDE29. 试题：在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有（）。A.平稳
10、B.上涨C.下跌D.以上三者情况的任意一种均可能出现正确答案：ABCD30. 试题：【2013年真题】下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（）。A.组织管理B.费用管理C.质量管理D.验收管理正确答案：D31. 试题：房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（）。A.应纳税额=营业毛利润税率B.应纳税额=营业额适用税率C.应纳税额=营业净利润税率D.应纳税额=销售成本税率正确答案：B32. 试题：据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（）。A.集体所有制B.全民所有制C.社会主义公有制D.租赁制正确答案：C33. 试题：在建工程适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C
11、.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：BD34. 试题：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（）。A.早期介入B.中期物业管理C.物业管理服务D.前期物业管理正确答案：D35. 试题：下列各项业务中，应征收契税的是（）。A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属C.承包者获得农村集体土地承包经营权D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产正确答案：A36. 试题：物权法规定，不动产物权登记的种类包括（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记B.更正登记和异议登记C.总登记D.预
12、告登记E.初始登记正确答案：ABD37. 试题：外部二手资料的主要来源有（）。A.官方B.邮寄问卷C.学术单位D.产业E.电话询问正确答案：ACD38. 试题：房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有（）。A.求教性原则B.时效性原则C.保密性原则D.创造性原则正确答案：B39. 试题：【2012年真题】住房公积金增值收益主要用于：上缴财政的公积金中心管理费用；提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金，陈国家另有规定外，其分配顺序是A.B.C.D.正确答案：B40. 试题：我国相关法律规定，土地使用权的转移只有经
13、过（），才能发生法律效力。A.登记B.支付出让金C.签订合同D.开发建设正确答案：A41. 试题：下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是（）。A.清水墙勾缝B.贴墙纸C.水刷石D.干粘石正确答案：B42. 试题：下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权E.土地处分权通常由土地所有人行使正确答案：ABDE43. 试题：市场法中的可比实例指的是（）A.交易类型与股价目的吻合B
14、.交易价格为正常价格C.交易价格可以修正为正常市场价格D.交易手段必须相同E.成交日期与估价时点接近正确答案：ABCE44. 试题：土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益正确答案：A45. 试题：【2011年真题】下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（）。A.建设工期B.销售利润C.投资回报率D.自有资金利润率正确答案：A46. 试题：【2013年真题】运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（）。A.预测的后续开发建设的必要支出大B.预测的后续开发建设的应得利润大C.预测的开发经营期长D.预测的未来开发完成后的价值大正确答案：D47. 试题：房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以（）为依据。A.房地产权属证书B.土地用途管制
