《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第274期）含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第274期）含答案（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：房地产开发一般分为几个阶段进行（）。A.投资决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.后期工作阶段E.营销阶段正确答案：ABCE2. 试题：收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A.年期无限B.年期有限C.资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变正确答案：ACD3. 试题：申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。下列不可以由当事人单方申请的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因购买商品房取得房屋权利D.因继承、受遗赠取得房屋权利正确答案：C4. 试
2、题：【2011年真题】临时管理规约由（）制定。A.业主大会B.物业服务企业C.建设单位D.居民委员会正确答案：C5. 试题：中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法于（）颁布实施。A.1992年B.1994年C.1993年D.1995年正确答案：B6. 试题：下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）。A.转借所承租的廉租住房B.转租所承租的廉租住房C.将廉租住房用作仓库的D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的E.连续6个月未缴纳廉租住房租金的正确答案：ABCE7. 试题：办理查封登记时，国土资源行政主管部门需要注意（）。A.协助人民法院执行土地使用权时，对生效法律文书和协助执行通知书进行实体
3、审查B.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记C.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续D.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记E.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。正确答案：BDE8. 试题：【2011年真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销正确答案：C9. 试题：物业承接查验的类型分为（）。A.新建物业的承接查验B
4、.物业资料交换时的承接查验C.物业管理机构更迭时的承接查验D.共用部位的承接查验E.设施设备的承接查验正确答案：AC10. 试题：【2013年真题】按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为（）和房地产租赁经纪业务。A.房地产买卖经纪业务B.二手房经纪业务C.居间业务D.新建商品房经纪业务正确答案：A11. 试题：某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为（）元。A.100000B.105000C.125000D.270000正确答案：B12. 试题：【2013年真题】下列情形中，不应收回房地产经
5、纪人注册证书的是（）。A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的D.房地产经纪人受刑事处罚的正确答案：A13. 试题：已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元，则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（）万元。A.3.8B.4.2C.4.6D.5正确答案：A14. 试题：下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.已经取得土地使用权证书C.属于房屋建设工程的，应完成开发
6、投资总额的45%以上D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书E.已经取得房屋登记备案证正确答案：ABD15. 试题：判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率正确答案：A16. 试题：【2011年真题】同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场（）。A.竞争B.交易C.投资D.买卖正确答案：A17. 试题：运用成本法估价时采用的是（）。A.客观成本B.实际成本C.重置成本D.以上都不是正确答案：A18. 试题：与国有建设用地使用权有关的初始登记不包括（）。A.国有建设用地使用权初始登记B.土地抵押权登记
7、C.处分权登记D.地役权登记正确答案：C19. 试题：办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验（）。A.设备竣工图B.竣工总平面图C.图纸会审记录D.设施设备使用和维护保养技术资料E.物业质量保修文件正确答案：ABDE20. 试题：【2013年真题】下列不属于商品房预售许可办理的程序是（）。A.受理B.公示C.许可D.登记正确答案：D21. 试题：有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理（）必须满足的条件。A.专业化B.社会化C.市场化D.制度化正确答案：A22. 试题：【2013年真题】按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（）。A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土
8、地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司正确答案：C23. 试题：下列房地产属于按开发程度划分的房地产是（）A.生地B.收益性房地产C.在建工程D.工业房地产E.现房正确答案：ACE24. 试题：下列选项中，不属于工程监理内容的是（）。A.工程进度监理B.工程成本监理C.工程质量监理D.工程合同监理正确答案：B25. 试题：【2011年真题】关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。A.经济适用住房建没用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时
9、单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右正确答案：B26. 试题：【2011年真题】下列关于房地产价格的说法中，正确的有（）。A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金B.房地产价格受区位的影响很大C.房地产价格不是客观存在的D.房地产价格实质上是房地产权益的价格E.房地产价格始终是上涨的正确答案：ABD27. 试题：
10、下列情形中，不属于抵押权登记的是（）。A.房屋抵押权登记B.房屋最高额抵押权登记C.在建工程抵押权登记D.预期收益抵押权登记正确答案：D28. 试题：【2013年真题】中华人民共和国城市房地产管理法第58条规定“国家实行房地产（）制度”。A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证正确答案：A29. 试题：编制项目建议书的依据是（）。A.开发投资机会鉴别B.初步可行性研究C.开发项目选择D.可行性研究正确答案：B30. 试题：下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（）。A.房屋因为判决导致权属发生转移B.房屋权利人法定名称发生改变C.房屋坐落的街道、门牌号发生改变D
11、.房屋由于继承导致权属发生转移E.房屋灭失正确答案：BC31. 试题：房地产商品具有（）。A.交换价值和使用价值B.市场价值和使用价值C.投资价值和交换价值D.以上都不对正确答案：A32. 试题：公共租赁住房的优惠政策主要包括（）。A.用地政策B.投资政策C.销售政策D.税收政策E.金融政策正确答案：ABDE33. 试题：多层住宅一般指()。A.2层以上B.26层C.36层D.312层正确答案：C34. 试题：房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）A.施工许可证B.规划许可证C.住宅质量保证书D.住宅使用说明书E.竣工验收合格证正确答案：CD35. 试题：房地产开发项目转让时，
12、转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务（）。A.由受让人承担B.由转让人和受让人共同承担C.依法终止D.由转让人继续承担正确答案：A36. 试题：下列房地产中属于非收益性房地产的是（）。A.教堂B.农地C.厂房D.政府办公楼E.公寓正确答案：AD37. 试题：关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的有（）。A.居住用地为70年B.工业用地为40年C.教育用地为50年D.娱乐用地为50年E.商业用地为40年正确答案：BD38. 试题：（）一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让正确答案：B39. 试题：房地产市场衰退期
13、的主要特征不包括（）。A.售价上涨B.新房销售困难C.房屋空置率上升D.旧房交易量大正确答案：A40. 试题：【2011年真题】下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（）。A.大城市每平方米每年1.5030.00元B.中等城市每平方米每年1.2024.00元C.小城市每平方米每年0.9024.00元D.县城、工矿区每平方米每年0.6012.00元E.建制镇每平方米每年1.2012.00元正确答案：ABD41. 试题：我国城镇住房制度社会化、商品化主要体现在（）。A.投资主体多元化B.以市场企业为主体的住房商品化C.住房分配的货币化D.社会化、专业化、市场化的物业管理E.以经济适用住
14、房为核心的住房供应体系正确答案：ACDE42. 试题：物权法规定，不动产物权登记的种类包括（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记B.更正登记和异议登记C.总登记D.预告登记E.初始登记正确答案：ABD43. 试题：【2013年真题】下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是（）。A.建立消防安全制度B.进行消防安全培训C.定期消防安全演练D.配置消防中队车辆正确答案：D44. 试题：物业管理的性质是（）。A.公共产品B.非公共产品C.经D.公正确答案：A45. 试题：下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是（）。A.拟采用的估价技术路线B.拟采用的估价方法C.确定估价对象D.拟调查搜集的资料及其来源渠道正确答案：C46. 试题：下列各项中，不属于房地产面积意义的有（）。A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他
