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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：（）是房地产利用竞争与优选的结果。A.市场需求B.城市规划C.最高最佳使用D.国家国土利用规划正确答案：C2. 试题：【2011年真题】某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（）万元。A.30B.90C.120D.180正确答案：B3. 试题：计算全部建筑面积的范围包括（）。A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积C.全封闭阳台的外围水平投影面积D.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙E.有顶盖不封闭的永久性架空
2、通廊正确答案：AC4. 试题：【2013年真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋正确答案：C5. 试题：业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构正确答案：B6. 试题：房地产经纪行业组织的定位和作用包括（）。A.提供服务B.行政处罚C.反映诉求D.没收违法所得E.规范行为正确答案：ACE7. 试题：住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。A.层高B.层数C.长度D.宽度E.格局正确答案：ABCD8. 试题：房屋产
3、别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别，包括等（）。A.直管公产B.直管私产C.单位自管公产D.外产及中外合资产E.私产正确答案：ACDE9. 试题：【2013年真题】土地登记的一般程序为（）。A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发征C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证正确答案：B10. 试题：估价目的不同，（）。A.估价结果应相同B.采用的估价方法可能不同C.估价结果可能不同D.估价方法应相同E.采用的依据可能不同正确答案：BCE11. 试题：旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为（）年。A.40B.50
4、C.60D.70正确答案：A12. 试题：【2013年真题】不得抵押的房地产包括（）。A.土地所有权B.列入文物保护的建筑物C.建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.所有权、使用权不明或者有争议的财产正确答案：ABDE13. 试题：三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年以上。A.8B.5C.3D.2正确答案：D14. 试题：【2012年真题】租的申请程序包括：轮候；申请；公示及登记；审核；签约。下列排序正确的是（）。A.B.C.D.正确答案：A15. 试题：按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于（）。A.直管公产B.单位自管公产C.私产D.其他产正确答案：B
5、16. 试题：工程勘察主要包括（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查E.气象调查正确答案：ABCE17. 试题：房产税的课税对象是（）。A.房产B.房产使用人C.房产所有人D.房地产开发公司正确答案：A18. 试题：实物配租的廉租住房来源主要包括（）。A.政府新建、收购的住房B.社会捐赠的住房C.腾退的公有住房D.旧房经改造后的住房E.居民集资建造的住房正确答案：ABC19. 试题：【2013年真题】下列选项中属于房地产实物的是（）。A.建筑物的外观B.建筑结构C.设施设备D.装饰装修E.所有权正确答案：ABCD20. 试题：业主是指房屋的（）。A.所有权人B.使用权
6、人C.管理人D.占有人正确答案：A21. 试题：下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（）。A.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的B.因继承取得房屋的C.因受遗赠取得房屋的D.因买卖取得房屋的E.在房屋上设定抵押权的正确答案：DE22. 试题：下列对于专有部分所有权的行使说法不正确的是（）。A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利B.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让C.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房D.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他
7、业主的合法权利正确答案：B23. 试题：土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域正确答案：B24. 试题：【2012年真题】下列建设用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.某核电站建设用地C.某国有企业办公楼建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地正确答案：C25. 试题：下列选项中，属于农民集体范围的有（）。A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县镇农民集体E.城镇农民集体正确答案：A
8、BC26. 试题：下列属于商品房购买流程的有（）。A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示C.申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格D.办理预售合同文本登记备案E.办理交易过户、登记领取房产证书手续正确答案：ADE27. 试题：【2013年真题】下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（）。A.市场法B.基准地价修正法C.成本法D.假设开发法E.收益法正确答案：BD28. 试题：业主大会与物业服务企业的关系是（）A.法律关系和经济关系B.领导和被领导的关系C.管理者与被管理者的关系D.法人与法人的关系正确答案：A29. 试题：
9、【2011年真题】施工现场“三通一平”中的“三通”是指（）。A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路正确答案：B30. 试题：兼有消费和投资双重功能的投资项目有（）。A.房地产B.股票C.期货D.债券正确答案：A31. 试题：下列选项中，广义的建筑物不包括（）。A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物正确答案：ACD32. 试题：下列关于业主的说法中，错误的是（）A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加C.业主应该按时交纳物业服务费D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开
10、业主大会临时会议E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的正确答案：ABE33. 试题：下列选项中，不属于房地产开发的特点的有（）。A.受政府干预和国家经济政策的影响B.具有高风险性C.涉及面广、与社会有着广泛的联系D.投资额大、建设周期长E.产品具有移动性正确答案：CE34. 试题：下列关于专项服务的说法，错误的有（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理正确答案：AE35. 试题：房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政
11、策、社会经济发展状况及邻里关系等）。A.独一无二性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样性正确答案：B36. 试题：下列各项，适用收益法进行估价的是（）。A.公寓B.公园C.停车场D.加油站E.行政办公楼正确答案：ACD37. 试题：【2013年真题】印花税暂行条例列举的凭证有（）。A.合同和具有合同性质的凭证B.产权转移书据C.三地租赁合同D.权利、许可证照E.经财政部确定征税的其他凭证正确答案：ABDE38. 试题：【2011年真题】在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（）。A.前期工程费用B.公共配套设施费用C.房屋建筑工程费用D.土地取得成本正确答案：D39. 试
12、题：承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位，获得的资质是（）。A.工程勘察综合资质B.工程勘察劳务资质C.工程勘察专业资质D.工程勘察成本资质正确答案：B40. 试题：真正需要估价的主要是（）等无形资产和企业整体资产。A.房地产B.日用品C.古董D.名家艺术品E.珠宝玉石正确答案：ACDE41. 试题：限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞配套设施B.竞物业服务费C.竞地价D.竞房价E.竞社区服务正确答案：CD42. 试题：申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（）。A.具有当地城镇户口B.家庭收入符合市、县人民政府
13、划定的低收入家庭收入标准C.家庭人口数量在4人以上D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E.家庭就业人口少于2人正确答案：ABD43. 试题：除综合维修外，维修工程一次费用在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20%以上的，按照房屋修缮的分类应属于（）。A.中修B.日常维修C.大修D.翻修正确答案：C44. 试题：住宅小区交付使用后，在质量保修期内，()对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。A.施工单位B.物业管理企业C.建设单位D.业主大会正确答案：C45. 试题：房地产经纪服务费用主要有（）。A.佣金B.房租C.延伸服务收费D.差价E.税费正确答案：AC46. 试题：房屋
14、维修工程一次费用在该幢建筑物同类结构新建造价的20%以上的，属于（）。A.小修工程B.中修工程C.翻修工程D.综合维修工程正确答案：D47. 试题：【2013年真题】房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指（）。A.放弃所有权B.所有权消失C.房屋灭失D.房屋登记正确答案：C48. 试题：对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）A.两者同时并存B.交易过程在先，消费过程在后C.消费过程在先，交易过程在后D.两者交替出现正确答案：A49. 试题：【2011年真题】关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。A.经济适用住房建没用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优
