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1、 房地产估价师考试辅导：估价假设和限制条件1.本次估价的假设前提(1)估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。(2)洽谈交易期间房地产价值将保持稳定。(3)市场供给关系、市场构造保持稳定、未发生重大变化或实质性转变。(4)交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业学问。(5)不考虑特别买家的附加出价。2.未经调查确认或无法调查确认的资料数据(1)本报告出具的价格包含了国有土地使用权出让金。如至估价时点止，原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税费，应根据规定缴纳或从评估价值中相应扣减。(2)本次估价未对估价对象做建筑物根底和构造上的测量和试验，本次评估假设其无根底、构造等
2、方面的重大质量问题。(3)假设估价对象于估价时点无抵押状况或原有的抵押状况已注销。3.估价中未考虑的因素及一些特别处理(1)估价结果是反映估价对象在本次估价目的下的市场价格参考，估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供给关系变化、市场构造转变、遇有自然力和其他不行抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能担当违约责任的事宜，以及特别交易方式下的特别交易价格等对评估价值的影响。当上述条件发生变化时，评估结果一般亦会发生变化。(2)估价结果未考虑将来处置风险。(3)估价结果未考虑估价对象及其运营企业已担当的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。(4)估价对象
3、T25T28型住宅楼和T11T12型住宅楼主体框架均已封顶，内、外墙均未砌筑。本次评估假设估价对象能按打算开发完成且本次评估出具的评估结果为假设估价对象在取得预售证后于估价时点的预售市场价格。特提请报告使用人留意!估价对象建筑面积来源于托付人供应的关于申领建立工程规划许可证的复函(规建函号)复印件，若与实际不符，应据实调整评估价值。因其不实造成的影响，本公司不担当任何责任，特此声明。4.本报告使用的限制条件(1)本报告仅为托付人供应估价对象在取得预售证后于估价时点的预售市场价格参考，不作它用。(2)本报告使用期限为一年。即估价目的在报告完成后的一年内实现，估价结果可作估价对象在取得预售证后于估价时点的预售市场价格参考，超过一年，需重新进展估价。(3)本报告专为托付人所使用，未经本公司同意，不得向托付人和估价报告审查部门之外的单位和个人供应。报告的全部或局部内容不得发表于任何公开媒体上。报告所称“市场价格”是指估价对象在保持现有用途并正常开发完成，取得预售证后，在外部经济环境保持稳定的前提下，为本报告书所确定的评估目的而提出的公允评估意见。该评估意见是指假定在充分兴旺的公开市场条件下，交易双方在交易地位公平、充分了解相关市场信息及交易双方独立和理智进展推断的前提下形成的公正市场价格。该价格并不代表估价对象在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。
