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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑住宅小区物业管理合同干脆 物业管理是生活中常有的需求，那么对小区物业管理的合同你又有什么了解呢?下面是由我为大家整理的“住宅小区物业管理合同干脆”，仅供参考，接待大家阅读。 嘱托方(甲方，业主委员会)：_ 受托方(乙方，物业管理公司)：_ 为加强_州_小区的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造美好、感激、安好、便当、舒适、文明的居住环境，根据_省物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条物业管理内容 一、甲方将位于_市_区_路的_范围内的物业嘱托给乙方实行统一管理，综合服务。 二、管理事项包括 1.房屋的使用、修理、养护;
2、 2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的使用、修理和管理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作) 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民服务网点及物业范围内全体营业场所; 7.车辆行驶及泊岸; 8.物业档案管理; 9.授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条嘱托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条物业管理期限 嘱托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条双方权利、义务 一、甲方权利、义务 1.根据本合同规定甲方将住宅区嘱托乙方实施物业管理; 2.监视乙方对
3、公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理手段将专用基金拨付给乙方; 3.按市政府规定的比例供给商业用房(总创办面积的0.5%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; 4.给乙方供给管理用房_平方米(其中_用房_平方米，_宿舍_平方米)，按月租金_元租用; 5.负责向乙方供给本住宅区工程创办竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; 6.不得干扰乙方依法或依本合同规定内容所举行的管理和经营活动; 7.对乙方的管理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同; 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
4、 9.嘱托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为举行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人举行催交，催改; 10.辅助乙方做好宣传教导、文化活出工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系 11.政策规定由甲方承受的其他责任。 二、乙方权利、义务 1.根据有关法律，法规，结合实际处境，制定本住宅区物业管理的各项规章制度; 2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承受相应责任，自觉采纳甲方检查监视; 3.根据住宅区内大、中修的需要制定修理方案
5、，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; 4.采纳甲方对经营管理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业看法榜公布,一次管理费收支账目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后面可实施; 6.乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员; 7.建立本住宅区物业管理档案并负责实时记载有关变更处境; 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供给测算标准和依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; 9.有权依照甲方嘱托和业主公
6、约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为举行处理; 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管理档案及有关资料; 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; 12.有权选聘专营公司承受住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条物业管理目标和经济指标 一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接纳后_年内达成_标准。 二、确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第六条风险抵押 一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_
7、元，作为风险抵押金。 二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条奖罚措施 一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%赏赐乙方。 二、如该住宅区被评为全国、_市文明住宅小区，甲方分别赏赐乙方人民币_元(全国)，_元(省)，_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙
8、方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 三、假设甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赋予补偿或承受相应责任。 四、假设乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承受。 五、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条合同更改、补充及终止 一、经双方协商一致，可对本合同条款举行修订更改或补充，以书面合同为准。 二、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个
9、月向对方提出书面观法。 三、合同终止后，乙方可加入甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条其他事项 一、本合同执行期间，如遇不成抗拒的自然苦难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 二、本合同自签订之日起生效。 甲方：_ 代表：_ 乙方：_ 代表：_ 签约时间：_ 甲方(嘱托人)：_住宅区业主管理委员会 乙方(受托人)：_物业管理公司 为加强_住宅区管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造美好、感激、安好、便当、舒适、文明的居住环境，根据_区住宅区物业管理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细那么(以下简称住宅区细那么)和市政府有
10、关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、物业管理范围及内容 (一)甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业嘱托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。 (二)管理事项包括： 1.房屋的使用、修理、养护; 2.区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、修理、养护和管理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民服务网点及住宅区内全体营业场所(不含肉菜市场); 7.车辆行驶及泊岸; 8.住宅区档案管理; 9
11、.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 二、嘱托管理原那么 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为业主供给优质服务和责、权、利相统一原那么。 三、嘱托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。 四、嘱托管理期限嘱托管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 五、双方责任、权利、义务 1、依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区嘱托乙方实行物业管理; 2、监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理手段付给乙方; 3、按市政府规定的比例供给商业用房(总创办面积的0.5%)_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续; 4
12、、给乙方供给管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按微利房租金标准租用; 5、负责向乙方供给本住宅区工程创办竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; 6、不得干扰乙方依法本合同规定内容所举行的管理和经营活动; 7、对乙方的管理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准; 9、嘱托乙方对违反住宅区条例和住宅区细那么以及业主公约的举行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任举行催交、催改; 10、辅助乙方做好宣传教导、文化活动和物
13、业管理工作; 11、政策规定由甲方承受的其他责任。 (二)乙方责任、权利、义务 1.根据有关法律、法规，结合实际处境，制订本住宅区物业管理手段; 2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承受相应责任，自觉采纳甲方检查监视; 3.根据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费; 4.采纳甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业看法榜公布一次管理费收支帐目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后面可实施; 6.乙方须本着商效、精干的原那么在本住宅区设置管理处; 7.建立本住宅区物业管理档案并负责实时记载有关变更处境; 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供给测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设
