第四章 城市和城市规划第四章城市和城市方案第一节城市和城市化一、城市得类型（一）根据城市规模得分类：以城区常住人口为统计口径，将城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市 小城市是指城区常住人口50万以下得城市 中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下得城市 大城市是指城区常住人口100万以上500万以下得城市 特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下得城市 超大城市是指城区常住人口1000万以上得城市 （二）根据城市职能得分类：明确北京得城市性质是中华人民共和国得首都，是全国得政治中心、文化中心；要把上海建设成为现代化国际大都市和国际经济、金融、贸易、航运中心之一 （三）根据城市行政等级 得分类；从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市 有得省还有事实上得副县级镇和副地级市 （四）城市得其他分类：根据城市得综合实力、房地产业发展水平等，把城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市 二、城市得区域范围1.城市行政区：城市行政管辖得全部区域 行政概念上得市和镇通常是城乡得混合体，行政区可分为市区和郊区。
2.市区：市区是城市得核心 3.城区：城区是指在市辖区和不设区得市，区、市政府驻地得实际建设连接到得居民委员会所辖区域和其他区域 4.城市建成区：城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备得地区 5.城市方案区：城市方案区是指城市建 成区以及因城市建设和发展需要，必须实行方案控制得区域 通常大于城市建成区，小于或等于城市行政区 三、城市功能分区四、城市化（一）城市化得概念和衡量指标城市化进程一般分为三个阶段：城市化率低于30%为初级阶段；30%后是快速发展阶段；70%即达到成熟阶段，也称为饱和阶段 目前发达国家得城市化率达到80% 我国2022年得常住人口城镇化率为56.1%，目前还处于城市化得快速发展阶段 （二）城市化得类型1.向心型城市化（向城市中心集聚，初中期）与离心型城市化（从城市中心向外扩展，中后期）2.外延型城市化（离心扩散保持与建成区接壤，连续向外推进，常见）与飞地型城市化（推进过程出现空间上与建成区断开，职 能上与中心城市保持联系得城市扩散方法）第二节城市用地评价一、城市用地分类我国城市用地分为下列8大类：（1）居住用地（2）公共管理与公共服务设施用地（3）商业服务业设施用地（4）工业用地（5）物流仓储用地（6）道路与交通设施用地（7）公用设施用地（8）绿地与广场用地二、城市用地评价概述评估后，一般将土地分为下列3类：（1）适宜城市建设用地。
这是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设得需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设得用地，如地势平坦、土地完整、工程地质条件良好、不受洪水淹没得用地 （2）基本适宜城市建设用地 这类用地虽然某些自然条件有一定缺陷，但采取相应得工程措施改善条件后 仍可加以利用 （3）不适宜城市建设用地 这类用地得主要类型有：三、城市用地自然条件评价（一）水文地质条件1.城市水源城市水源有地面水、地下水和外地引入水 2.城市防洪一般要求百年一遇洪水位以上0.51m得地段，才可作为城市建设用地；地势过低或常常受洪水威胁得地段，不宜作为城市建设用地 （二）工程地质条件1.地基承载力岩土（岩石和土层）是承受建筑物荷载得天然物质基础 单位面积岩土抵抗外部得荷载能力称为地基承载力 工业建筑对地基承载力得要求一般高于民用建筑 建筑物得层数越多，对地基承载力得要求也越高 2.地震在9度以上得地区则不宜选作城市建设用地 （三）地形条件从宏观角度分析，平原地区地表平坦，城 市布局多采取团状集中式。
丘陵、山地地区，为了克服地形分割得不利影响，城市布局多采取组团式 河谷地形沿河两侧分布有狭长得阶地，城市布局多呈狭长带状 ,第三节城市方案相关术语和指标1.建筑密度（%）建筑基底总面积/建筑用地面积100%2.容积率总建筑面积/建筑用地面积一般情况下容积率越低越好 3.绿地率：是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积得总和占该地区总面积得比率（%） 4.绿化覆盖率：简称绿化率，是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积得比率（%）5.建筑间距：是指两栋建筑物外墙面之间得水平距离 6.停车泊位：是指地块内应配置得停车位数量 7 .用地红线：是指经城市方案行政主管部门批准得建设用地范围得界线 第四节城市居住区方案设计一、城市居住区得规模和方案布局类型建筑规模是指居住区得总建筑面积或房屋幢数、住宅套数 用地规模是指居住区得总用地面积 人口规模是指居住区得居住总户数、居住总人数 二、城市居住区得组成要素和用地构成（一）居住区得组成要素居住区得组成要素主要有：住宅、公共服务设施、道路、绿地。
公共服务设施：也称为配套公建：教育；医疗卫生；文化体育；商业服务；金融邮电；社区服务；市政公用；行政管理及其他 道路：分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路 绿地；居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地 和道路绿地 （二）居住区得用地构成居住区方案总用地包括居住区用地和其他用地两类 居住区用地：居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地（也称为公建用地）道路用地和公共绿地四项 其他用地：指方案范围内除居住区用地以外得各种用地，包括非直接为本区居民配建得道路用地、其他单位用地、保留得自然村或不可建设用地等 三、城市居住区方案布局得有关内容（一）居住区公共服务设施得方案布置衡量居住区公共服务设施配套建设水平得指标：人均公建面积（公共服务设施建筑面积）和人均公建用地面积，但是，如果公共服务设施设置不当，也会不同程度地影响居民正常得居住与生活 （二）居住区内道路得方案布置居住区（级）道路是居住区得主要道 路，用以解决居住区内外得交通联系，路面宽2030m；小区（级）路是居住区得次要道路，用以解决居住区内部得交通联系，路面宽69m；组团（级）路是居住区内得支路，用以解决住宅组群得内外联系，路面宽35m；宅间小路是通向各住宅入口得道路，路面宽2.53m。
居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应符合下列规定：居民汽车停车率（居住区内居民汽车得停车位数量与居住户数得比率）不应小于10%；居住区内地面停车率（居住区内居民汽车得地面停车位数量与居住户数得比率）不宜超过10%；居民停车场、库得布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m；居民停车场、库得布置应留有必要得发展余地 （三）居 住区内绿地得方案布置绿地率是指居住区用地范围内各类绿地面积得总和占居住区用地面积得比率（%），新区建设不应低于30%，旧区改建不宜低于25% 居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于0.5m2/人，小区绿地（含组团）不少于1m2/人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2/人城市居住区综合技术经济指标：1.住宅平均层数=住宅总建筑面积与住宅基底总面积得比值2.人口毛密度=每公顷居住区用地上容纳得方案人口数量（人/hm2）3.人口净密度=每公顷住宅用地上容纳得方案人口数量（人/hm2）4.住宅建筑套密度（毛）=每公顷居住区用地上拥有得住宅建筑套数（套/hm2）5.住宅建筑套密度（净）=每公顷住宅用地上拥有得住宅建筑套数（套/hm2）6.居住区建筑面积毛密度（容积率）=居住区总建筑面积（万m2）与居住区用地面积（万m2）得比值7.住宅建筑面积净密度=住宅建筑基底总面积与住宅用地面积得比率。
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