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1、股份合作公司物业出租管理办法第一章总则第一条一为进步加强和规范我区股份合作公司集体物业管出租行为理，保集体物租开确业出公、平公、公正，推动集体物配置保值增业优化和值，促进社区层政基廉建设，根据深圳济特经区股份合作公司条例 （2019 年修订） 、 办中共深圳市委公厅办深圳市人民政府公厅关于建立健全股份合作公司综合监通管系统的知 （办字深201655 号）和关强份作于加股合（资金资的意试行公司资产源管理见） （办深发20139 号）等文件有规的关定，照按宝安区于稳关定工业用房租赁价格降本低工业企业成的若干措施（试行） （办深宝府201830 号），本办。的要求结合我区实际制定法第二条的出租行为宝
2、安区股份合作公司物业，本办于适用。法本办法定业是份司拥规的物指股合作公有权所有或理管权并用于赁取的物业租获收益（包厂房括、酒店、宿舍、住宅、商铺、商住两用、写字楼及其他建筑物、构筑物、附着物等集体物，业以及空置土地） 。第三条零业股份合作公司物业分为星物、 一大般物业和宗物业。 零物指单业不足星业是项物月租金2元或出面积不万租足500米方物平的业；一物业是指项物般单业月租金 2 万元以上但1不足 15 万元， 或出租面积 500米平方以上但不足 5000米平方的；大物业宗物业是指单项物业月租金 15租万元以上或出面积5000米。类平方以上业业积租金满别的物物面和月同时足不同划，较类类。分准的按
3、的别归标高本。条称租指招租方中设所月金是案定的物业出租底价第四条股份合作公司应将所有物业信息及物业出租过程录入宝安区社区集体经济综合监管系统（以下简称“综合监管系统” ） 。物业出租交易指令由综合监管系统推送至交易平台（含区心、权）。资易中深圳产易等机构公共源交联合交所交易交易心通共资交易中行交易的目过区公源进项， 股作公司由份合从“会代社理机构从业名录”择中选社会代理机构具体组织和实施交易。心区公共资源交易中提供场地、 设施、 服务和政策咨询，对。托会代理机行务导并受委的社构进业指第五条门体资理街道体资产理部为区集产管局及各集管门。股合公业出租交业务份作司物易的监管部区集体资产管理局负责制定
4、各项政策、规范，指导街道集体门。作资产管理部开展集体物业出租的监督和管理工门集体资产部体责股份公业街道管理具负辖区合作司的物。出交易行的监督和理租为管第二章交易方式第六条份公司物业租的股合作出交易方式有公开招标、 竞价、判竞争性谈、一来判单源谈、续约交易以及法律、法规规定2。的其他交易方式第七条信告的方式公开招标是指招租人以招租息公邀请三三家家上定的或以不特法人、 自者其组织参投标的然人或他与。交方易式竞指招租人开招价是公租底价， 由两家或两家以上意向承租，。人进行报价最终以最高报价确定承租人的交易方式判租公告的方请家竞争性谈是指招租人以招信息式邀两或两上不或法人家以特定特定的、然人或其他组织
5、自者，招人由租判小，判。组成谈组谈方依法以式确定承租人的交易方式一来判办单源谈是指经辖区街道批准， 由辖区街道集体资产门一判人谈确定承管理部具体组织招租人与唯意向承租通过租。的易式人交方交易招原承人续签续约是指租人与租业物租赁合的易同交。方式第八条大宗物业出原则租上应通过交易平台， 采用公开招标交易方式进行交易。 大采宗物业出租用公开招标以外的方式交，本办。易应符合法的相关规定类大份公司工业业股合作宗物（厂含房、配业宿套工舍）出租，村入公租赁住供应体系城住模化统租以及纳共房或中房规改类大，采。造的住宅宗物业出租不得用竞价方式进行交易第九条大股份合作公司宗物业出租采判用竞争性谈方式，的须门理请并
6、向辖区街道集体资产管部申一满足情之以下形：3（一）较业为特物性质殊，能细规不确定详格、租金总或额；者其他体求具要的（二）较业性质为殊物特，只能面向特定范围内的有限意向。承租人招租的（三） 公开招标失败， 且只有 2 家符合条件的意向承租人的。第十条大业股份合作公司宗物出租采一来判用单源谈方的式，须办向区申请辖街道一足形之并满以下情：（一）满足为优企业或国质高、规等承租人上意向增扩产资或服务配套需要而出租；（二）为满足招商引资且属于产业政策、划产业规支持的特（）定项目产业用房用地需要而出租；（三）业城市更新范内集体物位于单元围，由合作且项目方租承的 （计划计长期限正式列城市更新元日最承租自入单之
7、起算不超过 2 年） ；（）、（四供党政机关社区工作站居委会） 、学校医院等（行政事业单位用房用地） ；（五）大因服务招商、招好商、招优商的需要，经区政府或办，区认可的辖街道由国企承区属有业租的集体物业；（六）已开招履行公标、判未竞争性或竞价程但易谈序交成，一且只有唯合条功符件的意向承租人的。一来判单源谈无需推送区公共资源心交易中或联交所等交。易平台4第十一条股份合作公司物业租赁期满需续约的， 应以满足下条件：（一）承人原物业租为物业；租赁的合同承租人（二）对续约为原象物业租赁合同租物的赁业，不超过原且；同约合定的租赁面积（三）续约不得设免租期，单次续约租赁期限自续订之日起不得超过 10。年业
8、非专业化租赁运营机构转租集体物的， 原物业租赁期合同。股合司不其满份作公得与续约第十二条大份合公司宗业的续约易股作物交， 向街须辖区办一：道申请符合并以下情形之（一）原承租人连续租赁原物业 3，年以上运营状况良好，符合宝安区产业发展导向，且不存在违约情形，约或存在违情形。但已按规理毕定处完（二）体位于更范围集物业城市新单元内，且续约同的承合计划计长租限正入城市更单元期自式列新之日起算最不超过 2。年（三）原承租人在邻近片区同时租用多宗物业，且物业租赁合同到期日期不同，至租赁合同晚先到期的物业可续约其他中最。期时到的间（四）原承为党政关租人宝安区机、社区作站工（居委会） 、，。学医行政事业位或校
9、院等单区属国企5（）办议。五原承租人为辖区街道建保留或支持的企业物业续租无需推送区公共资源心交易中或联交所等交易平。台第十三条一零业和般物股合公公司星物业由份作司按内管部理确定租人规定承，或请进入交平进易申易台行交，交易方。由股式份合作公司自行确定第三章交易程序第十四条零星物业：的交易程序为（一）编制招租（）续约方案。（二）权门议。股份合作公司董事会授物业管理部审（三）。确监事会主席认（）签订四物业（）。续合租赁约同（）。五合监统同信在综管系录入合息（六）门。合同报道集体资管部街产理备案第十五条一、大：般物业宗业的物交易程序为（一）编制招（）。租续约方案（二）议股份合作公司董事会审决定，监事会
10、、集体资产管议，。理委员会列席会进行监督（三）招（）。方示租续约案公（四）在综管统入合监系录招租（续约）方案，提集交街道门。体产管理审核资部6（五） 招信公租息示， 织交易组和易结交果公示 （自行招租、）。续约交易方式除外（六）签订物业（）。租赁续约合同（七）。监事会主席确认（八）。在综合监管系统录入合同信息（九）门。街体资产管备合同报道集理部案第十六条股合司应业同期满前的份作公在物租赁合限6月内开展业个物租出（续约）工作，并向承租原人发出“租赁到期通知书”，。告知相关事项股份合作公司需提前 6（）个月以上开展物业租赁续约的，门。部应报辖区集体资产管理同意第十七条门街道集体管部在租赁资产理应收
11、到（续约）方料资之起案全部日5 个工日内作， 对租赁 （约续） 案审核方进行。第十八条：交易序涉程及到的公示要求如下（一）招租方案须在公司公告栏进行公示，少公示时间不于3。日（二）招租信息须在公司公告栏、服社区集体经济务网、交，少易平台进公公间不网站行示示时于 10。采一来用日单源谈判少交易公示时不于的间3。日（三）交结须司公告栏易果在公、区集社体经济服务网、交易平台，少网站进行公示公示时间不于 3。日7第十九条招租信息公告期满， 因作出有效投标的意向承租，执：致失败的可述式人不足而导交易按下方行（一）公标只开招有 2符的意承租人个合条件向，重新组可织易交，门判向街道集体产管或辖区资理部申请改
12、为竞争性谈交。易方式（二）判竞争性谈只有 1 个符合条件的意向承租人，可重新，办一来判。单交易方式组织交易或向辖区街道申请改为源谈第二十条议议结公期异或成交易果告满无异不立的， 份股合公司应作在 30。日内与承人订出租合同订之租签物业签日起10，日内股份合作公司应将合同通过综合监管系统提交街道集门体资产管理部备案，门申同并同时向辖区房屋租赁主管部报合，。登记备受管案接监第二十一条次的物赁过单合同业租期限超10，年则上原东大东大需股会或股表表意经代会决同。 单次合的物同业租赁期限在 10 年以上、20一年以下且符合以下情形之的，东可不经股大东大。会或股代表会表决（一）承租人为宝安区、（站会党政机
13、关社区工作居委） 、学校医行事单院等政业位；（二）落办实区或道组实施的定项目为政府辖区街织特，股；合公区属国有业之份作司与企间的物业租赁行为（三）。股份合作公司之间的物业租赁行为第四章物业转租8第二十二条股份合作公司物业转租是指承租人将集体物。租物业租赁业转租给次承人的行为。物转须份合司业租经股作公同意三业转应签订租赁合同物租方（份作股合公司、承租人、次租人承） 。股份合作公司应在物业租赁合同中约定： 转租不得改变物业原有用途；转租租期不得超过承租人租赁合同的剩余租期；承租租赁合同人变更、解或终除者止的，因转签赁合应租而订的租同、；。随之应变更解或终承租人不再行相除者止次得转租第二十三条物业转
14、租的租赁合同应在综合监管系统录入门。并报街道集体资产管理部备案第五章稳定工业用房租金措施第二十四条类股份合作公司工业集体物业（房含厂、配套工业宿舍， 下同） 原上面业企租则只向工业招，面向区且优先经、门遴街道级产业部的质企业招租两选优工业， 赁合租同租金标准。不得高于同期工业生产用房片区参考租金第二十五条类承租人因经营状况需要转租工业集体物业的，办批须经辖区街道准， 转租面积超承面且不得过租积的 30%。类工业物集体业的租转， 股合作公须报辖区道体份司街集资门。管理部备产案类股份合作公司工业集体物业出租给非专业化租赁运营机构的，租赁合同到期后不得延期或续约，必须收回或由符合优质9；未业件的次承
15、参续方行直租企等条租人照约式进接承到期的，、判。应逐进行梳谈和清退步理第二十六条长励份公司签订工业鼓股合作期生产用房的。租赁合同未计划列入城市更新单元的工业生产用房， 合同约定租期原少则上不得于 5。年第二十七条类体租赁合同股份合作公司应在工业集物业前期满的 6 个内月，门。在街济申报业空置况向所道经产业部物情办辖区街应空业或即将期物道将置物到业优先匹配区政府重点引进、重点培育企业和优质企业的工业生产用房需求。街道门司需求之日经济产业部应在收到股份合作公匹配起的 15 个工作内日，是否进匹配决定作出需要行产业的。不要进行产匹需业，。的股份合作司按配物业公规定进行招租类大工业集体物业达到宗物业标
16、准的， 其招租方案由街道集门门体资产管理部负责征询街道经济产业部意见， 街济产业道经门部收征需日起应在到询求之的 10。工提出核意见个作日内审第六章监督管理第二十八条一份合作公不将业出租给事会股司得般物董、。监事会集体资产管理委员会成员及其实际控股的企业第二十九条股份合作公司应建立健全物业租赁管理制度，门。明确部职责10村份公司应按中股合作照城、小区、类其等立物他分建业租，赁账并期在综监管系统行业录入和更管理台定合进物信息新。第三十条物业租赁合同提前解约的， 股份合作公司应在自租赁合同解除之日起 5 个工作日内登录综合监管系统， 进行物业。信息变更第三十一条股作公司依担体业和安份合法承集物消防全。产任生主体责第三十二条办对各区街道责股份合公物赁辖负作司业租活动进指导行、监督和日常检查。门对负责组织街道职能部发现。职责范围内的违法违规行为进行查处第三十三条门展合区集体资产管理部每年不定期开股份。作公司出情的检查物业租况监督第三十四条本办合有关员违反进行集体股份作公司人法业赁物租的，门对相关部视节轻由情重相关责任人依照有关规定处理。较情节轻的，约谈公司主要负责人，责令及时纠正、限期整改。对
