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1、房地产开发与经营（第二版）房地产开发与经营房地产开发与经营（第二版）（第二版）吕萍等编著房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材第第11章章绪论绪论房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材本章内容提要房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费
2、等活动。 本章。 主要对相关概念进行介绍，组织消费等活动。 本章主要对相关概念进行介绍，并就房地产开发与经营的内容和特点进行分析，对并就房地产开发与经营的内容和特点进行分析，对学科的形成、研究内容和方式等也将进行探讨。 学科的形成、研究内容和方式等也将进行探讨。 要点问题要点问题房地产开发与经营的概念房地产开发与经营的特点房地产开发与经营的形式和内容房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材1.11.1房地产开发与经营及其特点房地产开发与经营及其特点广义广义 国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；狭
3、义狭义 主要是指在。 依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的方案、设计和建设、施工等开发活动。 房地产开发的概念房地产开发具有与其他项目不同的特殊性房地产开发具有与其他项目不同的特殊性房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材1.1.1房地产开发与经营基本含义房地产开发与经营基本含义1.11.1房地产开发与经营及其特点房地产开发与经营及其特点房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材1.1.1房地产开发与经营基本含义房地产开发与经营基本含义房地产经营房地产经营 是企业经营活动的重要
4、组成部分，是。 指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有筹划加以实现的经济活动过程。 房地产经营广义广义 不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；狭义狭义 仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。 1.11.1房地产开发与经营及其特点房地产开发与经营及其特点1.1.1房地产开发与经营基本含义房地产开发与经营基本含义将开发与经营视为一个概念的问题讨论开发与经营的相互包含问题与其他概念如与管理概念相混等房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材有关概念的讨论1.11.1房地产开发与经营
5、及其特。 点房地产开发与经营及其特点1.1.2房地产开发与经营的特点房地产开发与经营的特点房地产开发与经营难度较大房地产开发与经营风险较大房地产开发与经营政策性强房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材1.21.2房地产开发与经营形式和内容房地产开发与经营形式和内容1.2.1按开发范畴分类按开发范畴分类房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材按开发的时间不同，可以分为初次开发和再次开发；按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发；按开发的规模不同，可以分为单项开发、综合开发等。 1.21.2房地产开发与经营形式和内容房地产开发与经营形式和内。
6、容1.2.2按经营范畴分类按经营范畴分类房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；地产经营地产经营房产经营房产经营按经营规模和经营方法划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；专项经营专项经营综合经营综合经营集团经营集团经营跨国经营跨国经营按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。 房地产开发经营房地产开发经营房地产流通经营房地产流通经营房地产消费及使用经营房地产消费及使用经营1.21.2房地产开发与经营形式和内容房地产开发与经营形式和内。 容1.2.3房地产开
7、发与经营的程序与内容房地产开发与经营的程序与内容租售阶段前期工作项目定位程序内容投资机会选择建设阶段房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材1.31.3房地产开发与经营学科的建设房地产开发与经营学科的建设房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材房地产开发与经营学科的形成和发展；房地产开发与经营学科的研究内容和方式；研究内容研究内容研究方式研究方式关键术语关键术语房地产开发经营管理房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材复习思考题复习思考题1.房地产开发与经营的含义是什么？2.房地产开发与经。 营的特点是什么？3.简要叙述房地产开
8、发与经营的程序和内容。 房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材房地产开发与经营房地产开发与经营（第二版）（第二版）吕萍等编著房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材第第22章章房地产开发与经营理论和策略房地产开发与经营理论和策略房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材本章内容提要房地产开发与经营理论和策略是一般性的经营管房地产开发与经营理论和策略是一般性的经营管理理论在特定的房地产市场环境中的应用与推广，理理论在特定的房地产市场环境中的应用与推广，这一理论体系的建立将为正确指。 导房地产开发与经这一理论体系的建立将为正确指导房
9、地产开发与经营行为提供基本原则和理论指导。 本章对收益最大营行为提供基本原则和理论指导。 本章对收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境、市场需求预测以及价格确定等原理进行介绍，境、市场需求预测以及价格确定等原理进行介绍，并对房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、并对房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略等进行分析，最后讨论市场开发策略以及价格策略等进行分析，最后讨论房地产开发与经营的决策问题。 房地产开发与经营的决策问题。 要点问题要点问题房地产开发与经营决策内容房地。 产开发与经营决策类型房地产开发与经营
10、决策类型、准则和程序房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材2.12.1房地产开发与经营理论综述房地产开发与经营理论综述市场环境分析；市场需求预测；价格确定理论；收益（利润）最大原理；可行性分析；消费者市场购买行为理论；房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材2.12.1房地产开发与经营理论综述房地产开发与经营理论综述宏观环境宏观环境微观环境微观环境市场环境房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材2.1.1市场环境分析市场环境分析经济因素经济因素政治因素政治因素人口因素人口因素。 政策法规因素政策法规因素供应者供应者生产者生产者
11、顾客顾客竞争者竞争者社会公众社会公众2.12.1房地产开发与经营理论综述房地产开发与经营理论综述2.1.2市场需求预测市场需求预测房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材市场需求预测的有关概念市场需求市场需求市场预测市场预测市场需求影响因素分析竞争状况竞争状况人口统计分析人口统计分析趋势分析趋势分析市场需求预测的主要方式购买者意向调查购买者意向调查销售人员综合意见法销售人员综合意见法时间序列分析法时间序列分析法2.12.1房地产开发与经营理论综述房地产开发与经营理论综述价格确定价格确定完全竞争型市。 场结构企业定价垄断竞争型市场结构企业定价寡头竞争型市场结构企业定价纯粹垄
12、断型市场结构企业定价房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材2.1.3价格确定理论价格确定理论2.12.1房地产开发与经营理论综述房地产开发与经营理论综述2.1.4收益（利润）最大原理收益（利润）最大原理收益、成本指标确定项目最佳规模确定经济收益分析方式房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材2.12.1房地产开发与经营理论综述房地产开发与经营理论综述2.1.5可行性分析可行性分析可行性研究的过程可行性研究的过程 投资机会鉴别阶段；初步可行性研究阶段；可行性研究。 阶段；评价与决策阶段。 房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材
13、2.12.1房地产开发与经营理论综述房地产开发与经营理论综述2.1.5可行性分析可行性分析现金流量分析现金流量分析 净现值将投资规划在每一计算期内的资金流出和流入相抵，并折算为现值的累加和；净收益率项目净现值与总投资现值之比；内部收益率使净现值等于零的贴现率。 损益临界分析损益临界分析房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材2.12.1房地产开发与经营理论综述房地产开发与经营理论综述2.1.6消费者市场购买行为理论消费者市场购买行为理论消费者购买动机购买决策过程消费者购买行为。 分析房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材2.22.2房地产开发与经营
14、策略分析房地产开发与经营策略分析2.2.1房地产开发与经营决策内容房地产开发与经营决策内容房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材财务策略生产策略市场开发策略价格策略 高价策略高价策略低价策略低价策略均衡价格策略均衡价格策略2.22.2房地产开发与经营策略分析房地产开发与经营策略分析开发由本地化向跨区域发展开发从品质向品牌跨越纯住宅开发向商用物业拓展诚信开发地产争雄楼市开发健康住宅风生水起开发策略趋势房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规。 划教材2.2.2房地产市场开发策略房地产市场开发策略2.22.2房地产开发与经营策略分析房地产开发与经营策略分析2
15、.2.3房地产价格策略房地产价格策略房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材房地产产品的生命周期和市场周期不同时期房地产价格策略房地产品进入期房地产品成长期房地产品成熟期房地产品衰退期2.32.3房地产开发与经营决策房地产开发与经营决策基本条件基本条件有明确的目标有两个以上可供选择比较的规划有评价规划优劣的标准有真实地反映客观实际的数据资料房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材2.3.1房地产开发与经营决策类。 型房地产开发与经营决策类型构成决策问题的基本条件构成决策问题的基本条件2.32.3房地产开发与经营决策房地产开发与经营决策风险型决策风险型决策不确定型决策不确定型决策确定型决策确定型决策房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材2.3.1房地产开发与经营决策类型房地产开发与经营决策类型决策类型决策类型开发与经营决策原则 -遵守政策法规的原则-取得最佳效益的原则-风险意识的原则-定性分析与定量分析相结合的原则2.32.3房地产开发与经营决策房地产开发与经营决策房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级方案教材2.3.1房地产开发与经营决策类型房地产开发与经营决策类型2.32.3房地产开发与经营决策房地产开发与经营决
