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1、房地产市调内容方法三知了文档，点击可编辑房地产市调内容方法一、市调的方法调查方法很多,结合各种课题,几种方式可有机结合,以求得到可信度较高而周详的结果。 1、直接调查直接与政府人士、房地产代理商、发展商、金融部门、行业协会、社会有关机构及市场中的活跃人士广泛交流接触、询问、请教。 优点:速度快,信息可信。 缺点:工作量大。 2、间接调查通过报纸、刊报及有关媒体收集有关房地产信息,发展动态,市场分析等资料。 优点:易得。 缺点:分析去伪存真过程需专业。 3、直接征询按一定比例把需征询的问题编制成问卷,但需注意调查对象要合理选择,具有代表性,方法有街头随机访询、展销会上集中访询及上门访询,三者可有
2、机结合。 优点:有较强的。 参照性。 缺点:工作量大,投入人员多。 4、现场踩点调查直接去销售现场,通过索取楼盘资料、听售楼员介绍,实地调查观察询问,从而获得有关资料。 由于了解的信息往往有夸大和不足之处,所以需综合侧面了解,增强结果的可信度。 优点:易操作。 缺点:需专业地分析信息,才能得到结果。 附:调查方法很多,结合各种课题,几种方式可有机结合,以求得到可信度较高而周详的结果。 二、市调的内容以当地居民现有住房状况及需求状况,即消费行为调查。 一)区域概况1、区域简介(三纬经济部分)区域介绍城市别名,在全国和全省的地位。 人口包括人口总量及区域内各小区域人口分布、城镇和农村人口比例、人口
3、增长情况。 、人均寿命。 区域划分下属几个区,包括经济开发区有否及其地位。 历史人文景观有关该城市的历史、要点风景旅游景点。 交通条件交通便利性,港口、机场、车站等情况。 公共设施有关医疗、休闲等设施情况。 教育、文化情况居民受教育情况。 其它。 2、宏观经济部分当地经济构成各产业比例,即第一、二、三产业比例。 主要支柱产业情况。 国民生产总值及GDP值包括在全国或全省的排名。 主要的一些大企业情况其他。 3、微观经济部分。 人均收入及各支出比例。 生活方法及社会时尚。 消费理念。 就业情况。 其他。 4、整体评述和远景展望二)房地产市场1、国家政府的有关方针政策、法律规及有关变化趋势(注:按
4、各部。 门划分)房地产管理部门A、对开发商:a.有关预售证的发放条件b.对建筑产品的一些要求,包括有关材料的运用c.其他B、对消费者:a.有关拆迁的安置方法b.房改房交易的规定c.房价的控制d.其他C、对中介代理机构:a.有关从业人员的资质考核b.机构的其他管理条约土地局A、土地的转让方法及价格控制。 B、土地的年供给量。 C、有关土地的其他规定方案局A、城市的方案方向、区域定位及远景方案B、拆迁力度交通部门A、有关道路网的建设B、要点交通基础设施的建设C、对私人购车的一些政策银行A、存款利率,按揭贷款的利率B、按揭年期及业务方法等C、对开发商的贷款支持税、费部门。 A、有关交易的税、费B、办
5、有关证件的收费情况C、对开发过程的收费情况,包括配套费等其他政府部门A、公安部门关于购房入户的政策B、货币分房的施行力度与房地产有关的其他信2、房地产现状以当地居民现有住房状况及需求状况,即消费行为调查。 (附表)注:通过问卷调查分析,比例为当地人口的2。 A、居民收入情况B、居住情况C、置业意向房地产上一时期概括(一般以上一年度)及同期比较A、交易面积、交易金额B、价格走势C、各楼型的比例本年度的推案量及需求预测注:指主管部门的预测有关媒体上可获取。 房地产开发商的调查(附表)A、开发商基本情况B、有关业绩C、新动向代理行业的调查(附表)A、个案推出中代理公司参与的比整个市场代理的氛围。 B、例C、参与的方法D、主要公司情况专做二手房中介情况A、市场情况B、有关公司个案调查(附表)A、已结盘B、现在开盘C、年内将开盘D、个案调查需提交的结果a、个案区域分布图(在地图上标出)b、等价位曲线图c、分析回顾出几大区域,并回顾出特点要点楼盘跟踪档案(附表)时时关注要点楼盘,包括广告宣传方向、销。 4Word版本
