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1、编号：QC/RE-KA8450房地产项目承包经营合同标准范In the case of disputes, the parties protected by the contract shall use the contract to apply for arbitration tosolve the disputes and safeguard their legitimate rights and interests.（正式协议示范文本）甲方：乙方：签署时间：正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA8450房地产项目承包经营合同标准范本使用指南：本协议文件适合在平等主体的自然人、法人、组
2、织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文 书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务. 文件可用word任意修改.可根据自己的情况编辑。甲方（发包方）：住所：法定代表人：乙方（承包方）：住所：法定代表人：丙方（担保方）：先生 身份证号码：住所地：签约背景：甲方是依照中华人民共和国法律在 设 立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市发展计 划委员会计投资（）号关于同意建设才商品房项目的批复；于年月日取 得市规划局（）规选址第 号建设项目选 址意见书，从而取得a商品房项目的 开发经营权。为了有利于该项目尽快开发建设，经甲、乙双方协商一致,就甲方将项目发包给
3、乙方承包经营开发的有关事宜，依照中华人 民共和国法律法规的规定，订立本合同条款, 以共同执行。一、定义 除本合同中另有说明，下列词语在本合同中具有如下含义:L项目:指匕商品房项目。2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方，包括因法 正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA8450定原因或经对方许可的约定原因承接其债 权债务的其他法人或自然人。3、日:除本协议书另有约定外，均指日 历日。4、元:指中华人民共和国法定货币人民 币二、项目概况L项目位置：1112、项目建设用地面积：平方米3、容积率为4、总建筑面积：平方米以内（不含地下室）5、土地用途:商品房综合开发，包括商
4、 业及住宅（别墅）。6、项目尚未缴交土地价款与配套费。三、承包经营权1、甲方将项目发包给乙方承包经营。 乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包 干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方 式进行。乙方承包经营后取得利润高于承 包金的部分，由乙方享有;项目承包经营利润 低于承包金的部分,由乙方负责补足。2、承包期限:自本合同签订之日起至项 目开发经营完成止。前款所称的“开发经营完成”是指项 目完成销售并收回全部销售款项或虽未完 成销售但税务机关已经对项目经营情况进 行会算，房产交付完毕、办妥产权登记所需 的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的 其他时间。3、在承包期间,由乙方负责项目的策 划、报批、设计
5、、招标、施工、售楼等全 部开发建设与经营管理工作，乙方还有权以 项目对外融资。甲方不得干涉影响乙方对 项目的正常经营开发活动。四、乙方之承包金和甲方应承担的费 用L本项目承包金为 亿元（大写：亿 元）。但是，如果本合同第七条约定的股权转 让得以进行，则本合同约定的项目承包金等 额转化为股权转让款，且乙方另外增加支付 万元，即股权转让款总额为亿元（大写：千万 元）。除另有约定外，甲方、丙方不得以任何 理由、任何形式再要求乙方向其支付其它 任何费用。2、双方初步估定项目土地价款为 万 元、配套费为万元，共计万元（大写：万 元），由甲方承担并由乙方以甲方名义按有关 单位要求的时间从承包金（或股权转让
6、款）中 扣付。若应缴纳的配套费超过万元,则超出 万元至万元（含本数）的部分由甲方承担，本 合同继续履行;若应缴纳的土地价款超过万 元，则超出部分也由甲方承担，本合同继续履 行。该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的 前期承包金（或股权转让款）中先行全额扣 减。若应缴纳的配套费超过万元,则乙方 享有选择继续履行合同或解除合同的权利。若乙方选择继续履行合同,则超出万元 的部分由乙方承担。若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁 补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等，则仍 应由甲方继续负责承担。3、上述土地价款、配套费的发票和乙 方承包期间的全部支出发票一并供乙方作 入项目经营开发的成本帐。若上述土地价 款、配套费
7、总额超过万元，则由甲方承担的 超过 万元部分所对应产生的因多交土地价 款与配套费而少交的企业所得税和个人所 得税部分由乙方补偿给甲方。4、除上述土地价款、配套费 万元（大 写：千万元）外，剩余承包金 万元（若是股权 转让款，则为万元），从乙方取得项目销售许 可证之日（最迟不超过 年月 日）起按每月 支付万元的标准在个月内付清万元,余额在 项目开发完毕进行会算后15日内付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐 户，由甲方自行处理。5、本项目的营业税由乙方承担，甲方因 获取承包金（或丙方因获取股权转让款）所应 缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方（或 丙方）承担。6、除本合同另有约定应由甲方负责
8、承 担的费用、事项外，自本合同签订之日起，与 该项目有关的以下费用、事项均由乙方负 责承担：Q）负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项;（2）负责承担项目所需的一切开发、建 设、经营等资金和税收（但不包括甲方因获 取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所 得税）。7、乙方承包经营后取得高于承包金部 分的利润由乙方享有,并按以下方式支付：五、双方保证及责任（一）甲方保证及责任：1、在本合同签订 之前，甲方不存在任何违反税收、工商管理 等法律、法规而需承担或可能承担法律责 任的情形;甲方同时保证该项目真实、合 法、有效和独立完整,该项目不存在被政府 收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该 项目提出
9、权益主张；2、保证不干扰乙方对项目的正常经营 开发活动,而且必须积极配合乙方对项目的 经营开发工作（包括但不限于融资、售房、 按揭手续工作等应乙方的要求，在需要甲方 出具证明、报告或使用甲方印鉴时,须及时 （两日内）且无条件提供给乙方。3、甲方于本合同签定后，除非乙方违 约,不得以任何方式对项目的整体或者任何 部分或者涉及项目的任何权利进行处分，亦 不得与乙方之外的其他任何人签定与本合 同相同或者类似的任何合同性文件。4、保证截止至本合同签订时不存在，而 且将来未经乙方同意也不会发生将该项目 为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其 他任何可能损害乙方权益的行为或事实。5、保证截止至本合同签订时，
10、甲方和乙 12正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA8450方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉 讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行 为对本合同的签署、履行构成法律障碍的 情形。6、保证不存在未向乙方披露的与该项 目有关的任何合同性文件或其他债权债 务。7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开发建设和经营,并不会损害乙 方权益。8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准（包括但不限于取得甲方公司董 事会的批准）及履行一切必要的授权程序。（二）乙方保证及责任：L保证按合同规定投入项目全部开发 建设资金并承担项目赢盈亏及风险。2、保证在以甲方名义对外进行活动过 程中不会作出任何损害甲
11、方商业信誉或损 害甲方其他经营活动的行为。3、项目在承包经营期间或因乙方原因 产生的债权债务由乙方承受，除此之外的甲 方债权债务概由甲方承受。4、乙方签署、履行本合同已取得一切 必要的批准（包括但不限于取得乙方公司董 事会的批准）及履行一切必要的授权程序。六、特别约定1、在本合同签订后日内，甲、乙双方 对甲方的财务进行审计，以示承包前后的区 别。2、在本合同签订后，甲、乙双方开始对 正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA8450项目批文及印鉴（包括甲方营业执照、文件 档案、验资报告、财务凭证、项目批文等 资料的原件及甲方现有全部印鉴）进行共管, 届时，甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或 作记
12、号，以示承包前后的区别,并签署相应的 备忘录。3、本合同签订后，双方同意以甲方名义 在中国建设银行厦门分行开元支行开设基 本金帐户，作为乙方承包经营项目的资金专 用账户，并将该专用账户交由乙方管理及使 用，该帐户中的资金全部归属乙方所有。为 了便于甲方的监督，乙方同意由双方各持一 枚银行预留印鉴共同监管该专户，但甲方应 当配合乙方为项目的开发建设而利用或者 使用该专户的一切行为。4、甲方董事会现有 名董事，甲方同意: 在乙方承包经营期间，由乙方指派人员出任 其中的名董事，并在本合同签订后日内申 办工商变更登记手续。若因有关政策规定 而暂时无法变更的，则甲方应在本合同签订 后按乙方要求向乙方提供
13、经过公证的甲方 现任董事出具的不可撤销的授权委托书授 权乙方指定的人员代为行使公司法等 法律、法规及甲方章程等文件规定的 董事职权。授权委托期限与本合同承包期 相同。5、甲方同意，在项目土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点。七、股权转让或项目转让L甲方、丙方同意并保证，在甲方公司 股权符合转让条件后的任何时机，乙方有权 要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方 指定的任何第三人名下,甲方、丙方届时不 得以任何理由推辞或者拒绝，且乙方无须就 股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三 条约定的款项之外的其他任何形式的款项 或者费用。股权转让所需的一切税费及相 关费用均由乙方承担，但甲方、丙方应为乙
14、 方提供政策允许的减税方便。2、甲方、丙方同意并保证，在项目符合 法定转让条件后的任何时机，乙方有权要求 将项目过户登记至乙方或者乙方指定的任 何第三人名下，过户所需的一切税费及相关 费用均由乙方承担，但甲方、丙方应为乙方 提供政策允许的减税方便。届时，各方可就 本合同第三条约定的款项支付问题另行协 商并签订补充协议。八、违约责任1、本合同签订后，甲、乙双方均应严格 遵守并履行本合同各条款的规定，非经对方 书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更 或单方终止或解除合同，否则即构成违约。 违约一方应赔偿对方的一切经济损失（含可 得利益的损失）。2、本合同签订后，甲、乙任何一方不履 行合同义务或者履
15、行义务不符合本合同规 定的，另一方有权要求违约方予以纠正并赔 偿由此造成的经济损失;若由于甲、乙任何 一方的违约行为导致另一方不能履行合同 的，应按规定赔偿守约方的经济损失（含可得 利益损失）。3、若因甲方原因（包括但不限于甲方 干涉乙方的经营活动;因甲方原因致使项目 被查封、冻结、拍卖;甲方在项目上设定抵 押权或其他第三方权益等），影响乙方对项目 的开发经营的，乙方有权解除本合同并要求 甲方、丙方退还乙方投入本项目的全部资 金并按不低于50%的回报率补偿乙方经济 损失。4、上述三款规定的守约方的经济损失 难以确定的，应按其在签订本合同时所预见 的在合同正常履行下守约方所能获得的全 部利益为准。九、免责条示欠 由于下列情形之一导致一方未能履行 合同义务的，可以免除其违约责任：1、战争、不可抗力因素；2、双方书面同意的其他免责情形。十、合同担保丙方同意对甲方基于履行本合同项下 的债务全部义务承担连带保证责任;保证期 间为自本合同签订之日起至20xx年12月 31日止。十一、争议解决凡因本合同产生的或与本合同有关的 争议，各方当事人均有权提交厦门仲裁委员 会依申请时该会现行仲裁规则仲裁。仲裁 裁决是终局的，对各方当事人均有约束力。十二、其他事项1、本合同自签订之日起生效。2、本合同未尽事宜,
