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1、 大型住宅小区建筑工程质量创优管理分析 摘要：本文主要针对大型住宅小区建筑工程质量的管理展开分析，思考了大型住宅小区建筑工程质量的方法，以及如何做好创优管理工作，提出了管理的具体的方法和管理的措施，可供今后参考。关键词：住宅小区；建筑工程；质量；管理前言当前，大型住宅小区建筑工程质量是一个不容忽视的问题，在质量管理的过程中，采取何种质量管理的方法，会直接影响质量管理的效果，所以，一定要更加清楚的了解质量管理的途径。1住宅建筑常见质量通病近年来，随着社会的发展和科学技术的进步，我国住宅建筑工程质量总体水平不断上升，但仍有一些常见的质量通病问题投诉呈上升趋势，不仅缩短了建筑物的使用年限，有的甚至影
2、响了建筑物的结构安全及使用功能。据广西消费者权益保护委员会公布的2010年第四季度消费者投诉报告显示，在各种投诉中，房屋质量问题投诉位居第三，各级消委会共受理房屋质量问题投诉300件，占总质量问题投诉的9.45%，与2009年同比增加了488.24%。由此可见，做好住宅建筑工程质量通病的防治，意义重大。常见的建筑工程质量问题主要包括：(1)基础不均匀下沉，墙身开裂；(2)现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋；(3)现浇钢筋混凝土阳台、雨蓬根部开裂或倾覆、坍塌；(4)砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证；(5)屋面、厨房渗水、漏水；(6)墙面抹灰起壳，裂缝、起麻点、不平整；(7
3、)地面及楼面起砂、起壳、开裂；(8)门窗变形，缝隙过大，密封不严；(9)水暖电工安装粗糙，不符合使用要求；(10)结构吊装就位偏差过大；(11)预制构件裂缝，预埋件移位，预应力张拉不足；(12)砖墙接槎或预留脚手眼不符合规范要求；(13)金属栏杆、管道、配件锈蚀；(14)墙纸粘贴不牢、空鼓、折皱，压平起光；(15)饰面板、饰面砖拼缝不平、不直，空鼓，脱落；(16)喷浆不均匀，脱色、掉粉等。2大型住宅小区建筑工程质量的过程控制措施2.1针对大型住宅小区建筑工程项目工程量大、工期短、工作面分散、交叉作业多等特点和难点，我们建立了“项目部-N个单体分部（N为小区大型住宅工程的数量，余同）”的矩阵式二
4、级管理机构，由具有丰富现场工程管理经验的人员担任项目经理，高级工程师担任本项目总工程师，分N个栋号长直接管理施工，下设技术部、施工部、质安部、计划部、机械设备材料部、合同预算部、综合管理部等部门。2.2加强图纸会审工作是有效实现工程质量控制的关键工程正式施工前，认真组织人员审查施工图纸和组织施工图会审，对图纸中存在的问题及时与设计方协调处理，形成修改图纸和变更文件。认真审查各分部工程施工组织设计方案和质量创优计划。其施工程序是否合理，各工种配合、各工序的衔接是否科学合理，内容是否符合相关质量标准要求，是确保施工质量的前提条件。2.3认真做好各技术质量安全交底工作是落实质量计划的保证。施工前项目
5、部对技术人员和各施工班组进行逐级技术、质量安全交底，使施工技术人员和工人明确各项目工程特点难点、施工工艺标准、各工序衔接标准、质量通病防治和有关注意事项，对关键点、重点部位和质量要求较高的特殊项目，还要对工人班组做专项书面交底和样板交底。2.4材料质量控制尤为关键。通过看样板的办法采购材料，优选厂家，有效控制材料的质量。材料进场后均严格按照国家有关规定见证监督和抽样检验，合格后由监理方确认才可以使用。对检查不合格的材料，按有关控制程序做封存处理或予以退货，以保证材料质量。2.5对隐蔽工程和分项工程检验批验收严格把关，是保证工程质量的主要措施。隐蔽工程验收是某道工序施工前对上道工序进行的质量验收
6、，由施工、监理、设计和建设方共同进行，合格后方可继续施工。分项工程检验批按实际检验情况填写，经自评合格后，由监理、施工方共同验收确认。2.6加强半成品的保护，安排人员值班巡查，负责成品质量保护工作，还要做好半成品的保护工作。在未办理竣工验收移交手续前，各住宅房间均上锁，任何人不得使用工程内的房间、设备和其他措施。3施工验收及工序控制3.1工序控制措施对于本工程各工序施工过程中的重要工序须经监理部及项目发展部联合检查认可后才能进行下道工序。结构拆模需提交拆模申请表；外墙拆架需提交拆架申请表；防水工程施工前要求提交工序交接单；抹灰施工前办理相关隐蔽工程验收记录等。要求施工单位在混凝土浇筑前必须填写
7、砼工程浇灌令及报相关附件资料（必须含有甲方和监理单位专业工程师验收单），经监理部签字批准后，才能进行混凝土的浇筑。要求施工单位在每一工序检验批完成后，进行分项工程检验批检查及填写质量验收记录，经监理工程师签字后归档。要求施工单位在各分部及单位工程完成后填写工程验收报验单，并提交监理部审核。要求项目发展部和监理部专业工程师在验收时，当场给出验收结论，合格的进行下道工序，不合格的限定整改时间并进行复验。3.2施工验收控制重点对于本工程的钢筋工程要求监理单位带施工图纸，项目发展部专业工程参加，除对钢筋的数量、钢筋直径及级别进行复核检查外，对钢筋的绑扎、锚固长度及钢筋的保护层厚度进行重点检查。模板工程
8、除对模板的支设尺寸和定位进行检查外，对模板平整度、支撑安全性及模板拼缝重点检查，以保证砼浇筑后的外观质量。砼浇筑工程重点控制砼浇筑的连续性和振捣的质量，加强监理旁站监督。砌筑抹灰工程应重点检查墙拉筋的植设，卫生间反梁浇筑前的清理凿毛，抹灰前的不同材料交界处的挂网、墙面甩浆，砌筑顶砖的时间和砌体的出厂龄期控制。对本工程进行防水施工：对结构试水、基层、防水层、蓄水试验层层把关，检查防水层施工质量及防水材料有无偷工减料。门窗施工时应重点检查门窗的安装质量，并控制门窗周边塞缝工序，以保证门窗防渗漏的效果，窗扇安装后的喷淋试验。当进行本工程外架拆除前，应先检查外墙砖施工质量，外排管的安装质量，铝合金窗安
9、装质量，涉及外架施工的相关单位汇签单及甲方、监理单位专业工程师的验收。3.3联合验收对本工程重要部位及关键工序，一方面，通过方案审查及技术交底，使得施工方案在技术上做到可行并将技术要求传达到现场执行层；另一方面，必须高度重视现场执行的程度及落实的效果，对重要部位及关键工序，均由地盘经理负责人、总监/总监代表、专业工程师会同施工单位组织联合验收。对于本工程来说，其验收重点在于地下室、标准层以及防水工程施工。地下室工程要验收钢筋、模板的施工质量，支撑搭设的安全性，各类预埋预留是否满足功能性等。对标准层验收其钢筋、模板的施工质量，支撑搭设的安全性，主要检查各类预埋预留是否满足功能性等。对防水工程采取检查结构试水、防水层施工质量、材料真伪及厚度等。本工程通过联合验收，一方面有效地使得验收的结果及发现的问题更全面及权威一些；另一方面，大规模联合验收反映出我司狠抓质量的决心，从而触动施工单位提升质量意识。4结束语综上所述，在大型住宅小区建筑工程质量的研究过程中，重点要思考如何进一步提高质量管理水平，这直接影响质量管理的效果，本文总结了大型住宅小区建筑工程质量的管理优化措施，可供今后参考。参考文献1谢四清.建筑工程项目质量管理与控制D.西南交通大学硕士学位，201719.2孙志宇.建筑工程施工中的质量管理方案研究J.民营科技，2017，24（04）：11-12. -全文完-
