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1、工程概预算第6章 施工图预算施工图预算概述1建筑面积的计算2土石方工程3桩与地基基础工程4砌筑工程5钢筋混凝土工程6金属结构工程7目 录楼地面工程8屋面防水工程9门窗工程10防腐、保温隔热工程11装饰工程12措施项目13目 录教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念,掌握工程量计算规则、方法及工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。重难点分析：建筑面积及工程量计算规则与计算技巧施工图预算计价模式国家通过颁布统一的估价指标、概算定额、预算定额和相应的费用定额，对建筑产品价格有计划管理的一种方式。工程概预算编
2、制采用该计价方式，概预算定额反映的是“社会平均劳动水平”。建设工程招投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，招标人编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，然后投标人根据业主提供的有工程数量的工程量清单填报综合单价及合价。结算时以“实际发生的经监理工程师签认的工程数量，与承包商所填报的综合单价进行计量与支付。 1、定额计价模式2、工程量清单计价模式6.1 施工图预算概述6.1.1 施工图预算的概念和作用1、施工图预算的概念基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位业主设计单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工
3、程造价结论2、施工图预算的内容单位工程施工图预算单项工程施工图预算建设项目施工图预算根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额一以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定的方法，编制单位工程施工图预算。6.1 施工图预算概述6.1.1 施工图预算的概念和作用3、施工图预算的作用是施工图设计阶段确定建设项目造价的依据，是设计文件的组成部分。是建设单位在施工期间安排建设资金的依据。是招投标的重要基础，是工程量清单的编制依据，也是标的编制依据。拨付进度款及办理结算的依据。确定投标报价的依据。是施工单位进行施工准备的依据。是控制施工成本的依据。施工单位建设单位6.1 施工图预算概述4、 施工
4、图预算的编制依据1施工图纸建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录2预算定额建筑工程定额|装饰装修工程定额|费用定额建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2013）3材料市场价格造价月刊，省、市造价网站4施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车非施工现场制作构件一般为木门窗，其运距为：木门窗3km以内过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇安装：卷扬机，无焊接|垂直运输机械一般为卷扬机5现场条件6.1.2 施工图预算编制方法和步骤1、施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分
5、项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接工程费计算直接费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费区别编制说明填写封面装订成册2、施工图预算编制说明的内容1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位
6、）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。6.1.2 施工图预算编制方法和步骤6.1 施工图预算编制依据和方法3、施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水 工程计费程序表电气照明 工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表6.2 工程量计算的原则和方法6.2.1 工程量的概念工程量用物理计量单位或自然计量单位表示分项工程的数量结构构件的数量指以
7、物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等6.2 工程量计算的原则和方法6.2.2 工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层6.2 工程量计算的原则和方法1计算工程量的项目相应的定额项目工作内容一致2计算工程量的项目相应的定额项目计量单位一致
8、3计算工程量的项目相应的定额项目计算方法计算规则一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5工程量计算精度应统一建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数6要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算6.2 工程量计算的原则和方法6.2.3 工程量计算的方法1、熟悉施工图这是预算编制的第一步，看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和
9、外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。6.2 工程量计算的原则和方法6.2.3 工程量计算的方法2、计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：6.2 工程量计算的原则和方法6.2.3 工程量计算的方法3、列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。4、列表计算工程量序号分项工程名称单位工程数量计算式一建筑面积m2二土石方工程1平整场地m22人工挖地槽（坚土，h
10、1.5m）m36.2 工程量计算的原则和方法6.2.4 工程量计算的技巧1、按顺时针方向计算适合于计算： 外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程6.2 工程量计算的原则和方法6.2.4 工程量计算的技巧2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计算：内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰6.2 工程量计算的原则和方法6.2.4 工程量计算的技巧3、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等6.2 工程量计算的原则和方法6.2.4 工程量计算的技巧4、按结构构件编号顺序计算适合于计算： 砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z
11、8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B46.3 建筑面积的计算6.3.1 建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。6.3.2建筑面积的计算 SLBLBB不包括勒脚加厚部分，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积可
12、以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房勒脚结构外围例：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。S 45.2415.24= 689.46 （m2）6.3.2 建筑面积的计算 并应符合下列规定：1) 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。 2) 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积； 净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积； 净高不足1.20m的部位不应计算面积。 6.3.2建筑面积的计算“净高”的概念？室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算例：所示为
13、某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4 m。 S 40.2415.24= 613.26（m2）2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算， 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算12面积。建筑面积的计算不要忘了局部楼层的墙体厚度哟SABCD含于首层之中需另计局部楼层例：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。S 27.2415.24+12.2415.241.5= 694.94 （m2）3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应
14、按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算12面积。S总S1S2S3SnS其他阳台、雨蓬等的面积建筑面积的计算可能各楼层的平面布置不同，面积也不同。例：如图所示，计算多层建筑物的建筑面积。S 15.189.187= 975.47 （m2）6.3 建筑面积的计算例：如图所示，计算多层建筑物的建筑面积。S左248192（m2）；S右301041200 （m2）S=192+1200=1392 （m2）6.3 建筑面积的计算4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积； 净高在1.20m至2.10m的部位
15、应计算12面积； 当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。同单层建筑物坡屋顶内的空间考虑一样6.3 建筑面积的计算5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算12面积。建筑面积的计算为了满足地下室的采光和通风要求设置的采光井防潮层保护墙地下室出入口地下室例：如图所示，计算某地下室的建筑面积。S12.5410.24+6.02.24+2.34(0.24-0.12)142.88 （m2）6 坡地的建筑物
16、吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。可以设计用来作为一个房间、储藏间或安装设备使用坡地架空、深基础架空 坡地架空基础示意图架空深基础示意图例：如图所示，计算坡地建筑架空层及二层建筑物的建筑面积。S15.248.742+4.128.74302.41（m2）例：如图所示，计算利用深基础地下架空层的建筑面积。S18.48.4154.56（m2）7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算12面积。建筑面积的计算一般该大厅、门厅占二个或二个以上的层高大厅、门厅的上部四周向中间挑出的走廊层高可能出现的情况例：如图所示，计算该建筑物的建筑面积。建筑面积为：27.2415.242.5-(27.24-2.0)(14.
