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1、新房合同审核要点试题1. 以下合同内授权条款有效的是？（多选题）审核签收以及签字确认客户，确认成交业绩及确认对账结算等相关工作（.确答案） 甲方授权*作为本项目专门负责人，负责签署合同履行过程中的各类往来文件、确 认单等正确答案）甲方指定项目联络人代表甲方负责对乙方提供的需要确认的各项事宜进行签字、审 核、汇报、确认（正确答案）甲方指定联络人为张三，且明确指定联络人张三负责接收乙方建议、函件、确认书 等答案解析:仅为负责签收是无法作为成销确认2. 在录入网签时，获取不到网签凭证，可以是用成销单来替代网签凭证上传？（单 选题）【判断题对错（正确答案）答案解析:存在信息泄露风险，不允许此类操作3.
2、 成销时匹配下列哪类合同是正确的。（多选题）合作期限内的主合同，确答奚）进场函三天无理由退房协议阳光协议关联了主合同的补充协议正确答案）答案解析：匹配收入合同只能匹配主合同或者补充协议4. 五不承诺知晓率调研对象是？（多选题） 营销总（正确答案）销售经理确y案）销管渠道经理5. 以下属于五不承诺赔付情形的是？（多选题）截客（正确答案）洗客确答案）行贿（正确答案）以个人名义向客户收费（正确答妄）虚假宣传6. 以下哪些情形可以算做非直签？（多选题）项目不涉及刷电商，合同甲方主体为开发商项目不涉及刷电商，合同甲方主体为项目开发商控股比例50%的下属公司；项目不涉及刷电商，且不满足算入直签的情况；（正
3、确答案）7. 低佣金标准说法正确的是？（单选题）单选题A中心城市：复合点位1%或收入20000元；非中心城市：复合点位2%或收 入10000元，E确答案）B中心城市：复合点位1%且收入20000元非中心城市：复合点位2%且收入 10000元答案解析：低佣金标准是或的关系8. 按揭付款客户签订正式的商品房买卖合同后，并向甲方支付完总房款的 50%以上到达甲方账户，甲方支付至推介服务费的80%,房款全部到账后，甲方支 付至推介服务费的100%。我司与某开发商签订的渠道合同约定上述结算支付条 件，在合同系统录入结算规则时，正确的是？（单选题）单选题A按揭付款客户+网签+客户付款=50%+结算80%,
4、网签+全款+结算20%（1案）B按揭付款客户+网签+首付+结算50%,网签+全款+结算50%C按揭付款客户+草签+客户付款=50%+结算80%,网签+全款+结算20%D按揭付款客户+草签+首付+结算50%,网签+全款+结算50%9. 关于合同结算规则录入的说法正确的是？（多选题）A按揭付款客户，若开发商约定全款才能达到可结算，录入【付款进度】时应选择 “银行放款”（正确答案）B结算条款内约定了我司开票义务但未限制我司具体的开票时间，开票规则录入： 甲方付款前开票（正确答案）C录入合同结算规则时，要严格按照合同条款约定的信息录入，不可以录入日常与 开发商的经验时间（正确答宾）D结算规则是对我司佣
5、金的结算管理，录入时不应把“奖励金/带看奖”等录入（ 答案）E合同内，遇到“X天日”等，若未特殊标记，一般指“自然日（正确答案）10. 关于合同结算条款说法正确的是？（多选题）A合同结算条款签订质量对后期回款有影响正祈J答案）B合同结算条款管理包括对结佣条件（60分）和结佣时效（40分）两大维度正确 答案）C合同规则录入需要认真对待，确保规范正确录入，便于后期合同管理及系统功能 应用（正确答案）D合同结算条款内缺少甲方确认对账时间约定，没有回款风险E合同结算规则录入错误，可能会影响城市健康度评分（J确答案）11. 关于合同结算条款的签订，正确的包括？（多选题）A项目应收长账龄金额增多，要首先排
6、查合同条款是否有问题，及时纠偏正确答 案）B条款内约定对甲方未按时付款的违约责任并设置违约金条款正确答案）C “等甲方通知对账、开票类条款”对我司极为不利，签合同时一定注意避免签订此 类条款：确答案）D可结算条件签订尽量简约，减少过多的门槛条件限制，影响可结算进度案）E约定双方确认对账时间，并增加逾期未确认对账则视为合作方无异议条款，避免 超期未对账风险（正确答案）12. 合同结算条款分哪两个维度？（单选题）单选题A条件+时效（正确答案）B条款+时效C比例+时效答案解析：模型分为结佣条件60分和结佣时效40分13. 贝壳与开发商进行报备客户确认的手机号为非全号（至少隐藏3位），以上关于隐号报备
7、描述是否正确？（判断题）I判断题对.：确答案）错答案解析：报备客户确认的手机号为非全号（至少隐藏3位）14. 有效项目覆盖率指有效项目数/C端（贝壳网）在售项目数，上述覆盖率计算公式是否正确？（判断题）判断题对（正确答案）错答案解析：有效项目覆盖率二有效项目数/C端（贝壳网）在售项目数15. 有关有效项目说法正确的是？（多选题）A在售合作项目中月度有认购数据的项目数取认购收入210万，（正确答案）B收入不足10万但认购套数N2套，（E确答案）C认购收入和套数指当月净认购收入和净认购套数王确答案）答案解析：在售合作项目中月度有认购数据的项目数取认购收入习0万，或收入不足10万但认购套数N2套，认
8、购收入和套数指当月净认购收入和净认购套数16. 大屋品牌的新房业绩系数系统上设置的比例为？（单选题）单选题0.970.85正礁答案）1答案解析:2020年9月之后大屋品牌业绩系数为85%,德佑/优铭家/房优屋为97%17. 新房业绩结算需要满足以下哪几种条件？（多选题）系统已成销且备件审核通过I 11确答案）经纪人/驻场完成业绩申报且直属上级审核通过正确答案）业绩组复审次月1号前审核通过正氓答突）佣金打款至门店答案解析：目前新房业绩和佣金是两条流程，互不干涉18. 业绩申报比例错误想要重新分配，需要怎么做？（多选题）未经业绩组复审，可由项目驻场进入业绩申报界面撤回重新分配（正圳答项）业绩组已经
9、复审通过，但业绩系统还未进行结算，可联系业绩组同事驳回本单业 绩，再由项目驻场进入业绩申报界面撤回重新分配正成答业绩系统已经结算，可联系业绩组同事驳回本单业绩，再由项目驻场进入业绩申报 界面撤回重新分配业绩系统已经结算，无法操作业绩分配正确答突）19. 成交单业绩角色抓取人员逻辑？（多选题）客发角色抓取系统上项目配置人员全级别角色（正破答M）客发角色抓取项目配置的驻场人员及人事架构驻场的直属上级人员业绩归属锁定节点为实际认购（正确答卖）人员业绩归属锁定节点为录认购答案解析：客发角色抓取项目配置人员全级别角色，为避免业绩争议，项目人员发 生变更时，请及时维护项目全级别角色，实际认购即锁定人员业绩
10、角色，2021年6 月20. 某项目合同合作时间是系统2021010120210331,上架时间是20210105,以下操作哪些会影响合同完备率？（多选题）客发团队20210105将合同原件归档至法务，系统归档时间为20210206王确丝案）项目合同在合作期间一直未归档，项目系统下架为20210125正确答案）合同系统中项目的合作时间录为20210105-20210131,项目系统下架时间为 20210331（正确答案）合同系统中归档合同形态为进场函。（正确答奚）答案解析：【时点上架完备率】=时点“在售状态”、合同（时点+30天）完备项目 数/时点在售”状态项目数。A选项系统上架时间至系统归档时间共计用时32天， 超过30天，产生2天未完备天数；B选项合同一直未归档，未完备天数二项目在售 天数二21天；C项目20210201-20210331期间无对应的归档合同，项目下架时间为 20210331,未完备天数=系统下架时间-系统合同到期时间=31天，D进场函不作为 合同完备的附件
