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1、毕业论文(大连市房地产市场调查报告) (500字)绥化学院本科毕业设计（调查报告）大连市房地产市场调查报告学生姓名：学号：专业：年级：指导教师：目录第1章大连市基本概况.1第1节大连市自然概况.1第2节大连市经济概况.1第2章大连市房地产市场发展现状.3第1节大连市土地市场.3第2节大连市住宅市场.3第3节商业市场.4第3章大连市房地产行业存在的问题.5第1节开发企业土地购置面积大幅下降.5第2节待售面积市场消化压力增大.5第3节房地产开发区域发展不平衡.5第4章大连市房地产市场特点.7第1节房地产开发投资较快增长.7第2节房地产销售市场前高后稳.7第3节商品房建设规模持续扩大.8第4节保障性
2、安居工程建设进展顺利.9第5节金融业对个人住房贷款支持力度明显.9第5章大连市房地产市场快速、平稳发展原因.10第6章2014年大连市房地产走势预测.11致谢.122013年12月中央经济会议明确明年经济工作，会议指出明年经济工作的核心是坚持稳中求进，改革创新。虽然总基调延续了上年的“稳中求进”，但同时强调要坚持“改革创新”，并要求把改革创新贯穿于经济社会发展各个领域各个环节，这是继十八届三中全会提出全面深化改革的总目标后再度明确“改革”将成为未来经济工作的重中之重。同时，会议指出要全面认识持续健康发展和生产总值增长的关系，抓住机遇保持国内生产总值合理增长、推进经济结构调整。“合理增长”表明未
3、来经济的发展要追求质量与效益并重，不再片面追求高增长，经济增长要与调结构、促改革、惠民生协调均衡。国家信息中心、中国社科院等机构预计明年的经济增长目标会确定在7.0%，2014全年经济增长将呈现前高后低的局面。不再单纯追求经济增长，表明新一届政府将更多地通过调结构和深化改革来释放经济活力，单纯通过信贷增长刺激经济增长的时代一去不复返。第1章大连市基本概况第1节大连市自然概况大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北倚东北三省及内蒙古东部广阔腹地。大连又处于东北亚经济区和环渤海经济圈的重要区域，与日本、韩国、朝鲜、俄罗斯远东地区相邻，是东北、华北
4、、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。全市总面积12574km2，其中老市区面积2415km2。区内山地丘陵多，平原低地少，整个地形为北高南低，北宽南窄；地势由中央轴部向东南和西北两侧的黄、渤海倾斜，面向黄海一侧长而缓。现辖3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1个县(长海县)和6个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。另外，还有4个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。第2节大连市经济概况1.1城市经济大连是中国重要的工业基地，工业门类齐全，配套能力强，具有较为完备的制造业基础，工业总产值在东北各
5、主要城市中位居第一，业已形成石化、造船、电子、机械、冶金建材、食品、医药等行业为主的工业体系，具有较强的承载世界制造业转移的能力。大连的石油化工、造船、机车、大型机械、轴承、制冷设备等生产规模在全国同行业位居第一。造船重工和新船重工整合重组的大连船舶重工集团公司，成为中国造船工业的“旗舰”。1.2旅游名城大连是著名的旅游胜地，夏无酷暑、冬无严寒，依山傍海，环境优美，气候宜人，城市功能完善，人文景观丰富。南部海滨国家风景名胜区、旅顺口国家风景名胜区、金石滩国家风景名胜区等享誉海内外。2013年，全年共接待国内游客2200万人次，比上年增长20.7%；接待海外游客85万人次，增长16.7%。实现旅
6、游总收入410.9亿元，增长21%。其中，国内旅游收入358.1亿元，增长29.1%；旅游创汇14亿美元，增长19%。国家A级旅游区（点）12个，其中4A级8个；全国工农业旅游示范点21个，其中工业旅游示范点6个。1.3现代农业大连被誉为水果之乡，盛产苹果、黄桃、大樱桃等；大连海洋资源丰富，盛产海参、海胆、鲍鱼等海珍品。第2章大连市房地产市场发展现状2013年，大连稳中求进全力保持经济稳定增长。前三季度，大连全市实现地区生产总值5510.5亿元，增幅为9%，高于全国平均水平7.8%。各项经济指标中，投资和消费均不同程度上涨，大连城市基础设施投资快速增长，完成基础设施投资1420.9亿元，同比增
7、长35.1%，占全市投资比重的26.9%。社会消费品零售总额1836.3亿元，同比增长13%。年初“国五条”政策出台，在严厉调控背景之下，大连房地产投资依然保持快速增长。第1节大连市土地市场土地市场连续走低，土地价格稳定发展；2013年，房地产市场受“新国五条”调控政策影响，大连市内七区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区含高新园区、旅顺口区、金州新区及保税区)土地市场连续4年走低。成交土地面积及规划建筑面积分别比去年同期下降19.6%和37.4%。内地知名开发企业保利、万科、龙湖、华润置地等均继续在大连市中心区扩张。从土地成交区域来看；金州新区继续保持2012年成交势头，共成交土地208万平
8、方米，占到市内七区土地成交量的45%，未来2-3年，金州新区将是房地产开发重点区域。土地价格方面；市内四区及高新园区平均楼面地价较2012年上涨3.67%，价格基本保持稳定。中山区楼面地价达到7,104.3元/平方米，同比涨幅达27%，东港区2块楼面价超过万元的，低密度旅游商业用地的成交是导致该区域地价快速上涨的首要原因。第2节大连市住宅市场“价格理性回归、销售量稳步增涨”是2013年大连房地产住宅市场的明显特征，2013年1-11月，商品房成交量呈现出“快速增长”趋势。大连市内四区(含高新园区)共成交商品住宅269.18万平方米，同比上涨28%。其中，甘井子区作为主力销售区域，销售总量达20
9、6万平方米，同比上涨24%，占市内四区总销量的76%。大连市内四区(含高新园区)成交价格为11,230元/平方米，与去年基本持平，同比涨幅仅为1%。第3节商业市场3.1知名项目填补新区商业空白，商业格局向“多中心”转变2013年，大连的零售商业市场稳步发展，商业存量和租金方面并无显著变化，但多个新兴商圈的成型为大连商业市场注入了新的生机。除今年已开业项目之外，未来2年内开业的潜在项目亦将改写大连商业地产的格局。首先，备受关注的恒隆广场于11月提前封顶，2015年它的开业将带动长春路商圈的进一步发展；而东港商务区凯丹天地、绿地中心等项目亦初现雏形，其国际化的高端商业定位将与人民路的繁荣景象遥相呼
10、应；安盛亿合城、华润五彩城等新项目的入市将继续扩大华南商圈的影响力。随着这些新项目的陆续面市，大连商业格局将由传统的青泥洼桥、西安路“双中心”向“多中心”发展格局转变。3.2业态组合及运营水平升级，外资项目将成为市场焦点伴随着大连新兴商圈的崛起，传统商圈也在不断升级改造。首先是业态组合的调整，为减少电子商务对商业的冲击，各大卖场不断的进行业态调整，不同程度上增加餐饮、生活家居和休闲娱乐业态的比例，更加重视体验式消费。如和平广场除增大餐饮比例外，又将三楼近50%面积规划为儿童体验区，引进多家儿童娱乐城，早教中心等。未来几年，外资商业项目将入市或将打破本地企业的垄断地位，为大连商业市场带来更多的品牌选择和理念创新，为多元化发展提供机遇。3.3轨道交通提升商业价值预期，销售型商业倍受青睐与大型持有型商业市场逐渐成熟相对应，今年以来社区配套型商铺亦大行其道，除传统住宅底商之外，市场上亦出现了一些规划更为超前的商业街产品。华润置地广场、金地艺境、保利西山林语、远洋荣域、星海都汇等多个项目均在商品住宅周边配备融合餐饮、购物、休闲、娱乐等功
