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1、商住楼售房合同全新范例精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日商住楼售房合同全新范例合同书对方被告方：背叛人：_公司注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法人代表：_ 联系方式：_邮编： _授权委托组织：_公司注册地址：_企业资质证书号：_营业执照注册号：_法定监护人：_ 联系方式：_邮编：_购房人：_名字：_美籍(身份证件)(护照签证)_详细地址：_邮编：_联系方式：_授权委托人名字：_美籍：_详细地址：_邮编：_电話：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及他相关法律法规、政策法规的要求，购房人和背叛人们在公平、自行、协商一致的根基上就交易商住楼达到如下
2、所示协议书：第一条 建设项目根据。背叛人以转让方法获得坐落于_识别码为_土地的土地使用权证。土地使用权转让合同书号为_.【土地批准书】【土地使用权证书】号为_，土地交易总面积为_平米。土地整体规划主要用途为_，土地使用权证期限自_年_月_日_至年_月_日_止。背叛人经准许，在以上土地上基本建设商住楼，【现命名】【暂定名】_ .建设工程施工许可证号为_施工许可证号为_.第二条 商住楼市场销售根据购房人选购的商住楼为【新房出售】【预购商住楼】。预购商住楼准许机关单位为_市土地房产管理局，商品房预售许可证编号为_.第三条 购房人所买商住楼的基本情况。购房人所买的商住楼为【新房出售】【预购商住楼】(下
3、称该商住楼，其房屋平面图经_整体规划单位准许，见本合同附件一，门牌号以配件一上表明为标准)该商住楼为合同规定第一条要求的項目中的： 第_【幢】【座】_【模块】【层】当然层_ _号房。该商住楼的主要用途为_，属_构造，楼高为_米，工程建筑叠加层数：地面上_层，地底_层。该商住楼生活阳台属【密闭式】的_个，【非封闭式】的_个。该商住楼【合同约定】总建筑面积共_平米，在其中，套内建筑面积_平米，公共性一部分与公共房子分担总建筑面积_平米。购房人在签署本买卖协议时，应与背叛人或其授权委托的物业服务公司签署物业管理服务协议。第四条 计价方式与工程款。背叛人和购房人承诺按下列第_种方法测算该商住楼工程款：
4、1、该产品房子属预购，按【套】【整栋】售卖，按套内建筑面积测算，该商住楼价格为每方米_元，总额度为_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。公共性位置与公共房子分担总建筑面积的搭建花费记入套内建筑面积市场销售价格内，不会再再行计费。2、该产品房子属预购，按整栋售卖，按建筑面积计算，该商住楼价格每平米_元，总额度( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、该产品房子属新房出售，按【套】【整栋】【整幢】售卖，总额度为_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。被告方挑选按套计费的，不适合本条约定。合同约定计费总面积与评测计费总面积有差别的，以评测计费总面积为标准。商住楼交货后，评测计费总面积与合
5、同约定计费总面积产生差别，协商一致按下列第_种方法实现解决：第五条 总面积确定及总面积差别解决。1、协商一致按下列标准解决：1)总面积偏差比平方根在0.6%之内(含本数)的，交易双方未作其他赔偿;2)总面积偏差比平方根在0.6%以上(没有本数)至3%之内(含本数)的，交易双方按评测计费总面积及本合同约定的房子价格按实清算;3)总面积偏差比平方根超出3%(没有本数)时，购房人有权利退房流程。购房人退房流程的，背叛人们在购房人明确提出退房流程之日起30日内将购房人已支付退还给购房人，并按_年利率交给贷款利息。购房人不退房流程的， 评测计费总面积超过合同约定计费总面积时，面积偏差比3%之内(含本数)
6、一部分的房子价格款由购房人补充;超过3%一部分的房子价格款由背叛人担负，产权年限归购房人。评测计费总面积低于合同约定计费总面积时，面积偏差比平方根在3%之内(含本数)一部分的房子价格款由背叛人退还购房人;平方根超过3%一部分的房子价格款由背叛人二倍退还购房人。总面积偏差比=(评测计费总面积-合同约定计费总面积)/合同约定计费总面积100%因工程变更导致总面积差别，彼此不终止合同的理应签定合同补充协议。2、彼此自主承诺：1)_;2)_;3)_;4)_;第六条 支付方式及限期。购房人理应准时按期将房子价格款付款到商品房预售许可证特定的售房款金融机构监管账户上(已完工新项目购房人可将房子价格款立即付
7、款给背叛人)。监管金融机构：_监管账户：_购房人按以下第_种方法按时支付;1、一次性付款2、分期还款;1)_年_月_日前付款所有房子价格款的_%;计_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2)_年_月_日前付款所有房子价格款的_%;计_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3)_年_月_日前付款所有房子价格款的_%;计_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4)_年_月_日前付款所有房子价格款的_%;计_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。5)_年_月_日前付款所有房子价格款的_%;计_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第七条 购房人贷款逾期支付的合同违约责任。购房人如未按本合同条款的時
8、间支付，按以下第_种方法解决：1、按贷款逾期時间，各自解决(未作累积)1)、贷款逾期在_日之内，始行合同条款的往来账限期之第二天起至具体全额的付款往来账之日止，购房人按日向背叛人付款贷款逾期往来账百分之零点_的合同违约金，合同书再次执行;2)、贷款逾期超出_日后，背叛人有权利明确提出终止合同。背叛人终止合同的，购房人按总计往来账的_%向背叛人付款合同违约金。购房人想要再次合同履行的，经背叛人允许，合同书再次执行，始行合同条款的往来账限期之第二天起至具体全额的付款往来账之日止，购房人按日向背叛人付款贷款逾期往来账百分之零点_(该比例应不小于第1项中的比率)的合同违约金。第八条 交货限期。背叛人应
9、该在_年_月_日前，按照国家和地区政府的相关要求，将具有以下第_种标准，并合乎本合同约定的商住楼交货购房人应用：1、该商住楼工作经验收达标。2、该商住楼经综合性工程验收达标。3、该商住楼经分期付款综合性工程验收达标。但如遇以下独特缘故，除彼此商议允许终止合同或变动合同书外，背叛人可按实给予推迟：1、遭受不可抗拒，且背叛人们在产生之日起_日内告之购房人的;第九条 背叛人贷款逾期拿房的合同违约责任。除合同规定第八条要求的特殊情况外，背叛人如未按本合同条款的限期将该商住楼交货购房人应用，按以下第_种方法解决：1、按贷款逾期時间，各自解决(未作累积)：1)贷款逾期不超过_日，自合同规定第八条要求的最终交货限期的第二天起至具体交货之日止，背叛人按日向购房人付款已
