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1、精选word文档 下载可编辑 #消防维保方案消防系统维护方案消防维护保养是消防系统发挥正常功能的基本保障，为了更有效的做好维护保 养工作，结合我公司现有设备和管理要求，使整个维保工作系统化和规范化，使整个消防设备系统良好运行，遇火警时可以万无一失，特制定如下维保方案一、日常管理（一）分区管理，责任到人，以日常签到为准，以“谁签名、谁负责，谁发现、 谁跟进”为工作原则，确保日检工作的效率。1、检查火灾自动报警系统运行情况:如果有报警记录查看报警类型和时间做好 笔记并向保养公司反映;如果有隔离故障点及时通知保养公司24小时内到场检修。2、检查水泵房水泵的运行和压力情况；3、检查楼层设施设备及封条的
2、完好情况；4、检查有无盗用或破坏消防水、电源及消防设施设备的情况。（二）跟进保养公司的检查维修工作。二、周检管理（一）设备维护管理：1、检查室外消火栓有无漏水；2、检查室内消防应急照明设备有无故障；3、启动运行消防水泵防锈蚀；（二）装备维护管理：1、消防车保养、运行、检查随车装备； #2、消防梯保养；3、空气呼吸器的检查保养；三、月检管理（一）设施设备维护管理：1、检查灭火器的性能；2、检查消防应急灯和安全出口灯的性能；3、消防应急灯和安全出口灯断电、放电、充电保养；4、检查消防水泵的联动性能（自动和远程控制）；5、检查消防水池水位指数；6、检查消防水结合器接口是否正常；检查无线报警器的性能（
3、该项工作山保安公司配合完成）;6、室内设备完好和在位情况检查完毕更换封条。（二）装备维护管理：1、消防车加油、更换储水、检测水泵；2、各装备室装备器材保养；四、季检管理（一）系统联动维护管理：1、对全系统进行火灾自动联动测试：&、火灾时电梯能否迫降与转换成消防梯；b、消防水泵能否自动启动供水；c、烟感、温感、手报、警铃系统性能是否正常；d、防火卷帘系统联动工作情况；、防排烟系统联动工作情况;2、室外消火栓放水保养；3、消防管网末端排水检查水流指示器报警情况；4、检查湿式报警阀工作情况。（二）装备维护管理：消防车更换机油、检查部件；五、年检管理1、检查消防喷头卫生情况，清除障碍物，发现不正常喷头
4、及时更换；（保养公 司负责完成）2、检查和清洁火灾探测器，清除灰积尘，防止探测器失灵；（保养公司负责完 成）3、消防管网放水冲洗确保管内物水质污垢；4、室外消火栓翻新保养（联系维修队实施）。六、维保细则要求（一）火灾报警控制器的检测1、火灾报警控制器在长期使用过程中，会有大量的灰尘吸附在火灾报警控制 器的电路板上，灰尘过多会影响电路板散热，在潮湿的悄况下还有可能发生短 路，所以定期清洁报警控制器是十分必要的。2、在主电失灵时，备用电池能保证控制器在一定时间内继续工作；备用电池一 般采用免维护电池，其寿命为3-5年，应定期使用专用电池测试仪测试电池，儿时 更换失效电池，保证消防控制器安全供电。（
5、二）探测器加烟功能测试米。米。 #探测器作为火灾发生时首先报警及后续工作的基础，在整个火灾发现和扑灭中 起着举足轻重的作用，所以必须保证它的可靠性和灵墩度，需定期对的探测器进行 加试验，以检查所有探测器的可黑性和灵敬性并严整每个探测器报警地址的准确 性，对有问题的探测器进行清洗，维修或更换。（三）消防报警及火灾事故广播的功能测试：1、消防警铃及火灾事故广播作为火灾中引导现场现场儿时有序的疏散的设 备，在火灾中尤为重要。根据近年来多次火灾的经验，消防警铃及火灾事故广播的 保养维护应该是整个维护保养工作的重中之重。2、建筑物每层通常有多个警铃或扬声器，在测试中，不应以能听到声响为 准，而应确保每个
6、警铃或扬声器都能正常工作；广播扬声器的音量应为全功率输 出。3、消防广播主机的功率放大器就能满足建筑物中所有扬声器载启时的功率机 求，测试时可与业主协商合适的时间对设备进行全部播放；4、在有人员正常工作和滞留的场所，试验火灾广播时切忌使用火灾发生时的语言和电子录音；5、检测消防警铃及火灾事故广播的分区控制和相关层联动功能，以便火灾发 生时引起现场人员及时有序的疏散；（四）消防电话的功能测试在消防控制中心打开消防电话主机，对所有消防电话插孔和电话分机逐一进行 测试。（五）消火栓系统1、利用屋顶消火栓或远端消火栓进行水压试验，水枪出水的充实水柱为102、测量静压和动压3、消防水泵启泵按钮也全部进行
7、测试。水喷淋系统1、检查记录各个区域未端试验阀压力；2、打开未端放水，水流指示器报警，压力开关报警，喷淋泵自动试验；3、一次打开其他区域的未端试验阀进行试验；4、喷淋泵有三种启动方式，即水泵控制柜现场启动，自动启动，消防控制室 远程启动，对以上三种方式均应逐一进行测试，并检查返回信号；5、稳压泵功能试验，关闭主泵、管网缓慢泄水，稳压泵应该自动启泵补水， 压力到高限后自动停泵。气体灭火系统(这里指电房)1、准备工作切断启动钢瓶电磁阀24V控制线(钢瓶间)，取下配电柜控制继电器；2、检查钢瓶压力测量钢瓶压力，再次确认启动钢瓶控制线路已经断开，关闭钢瓶间；3、探测器检查试验切断声光报警器，警铃控制线
8、，逐个对现场探测器进行火灾试验，并作好记录;4、手动打阀试验手动打阀试验；主机、钢瓶盘设定为自动状态；手动启动紧急启动按钮；检查钢瓶控制线，警铃输出，声光输出，延时控制是否有电压；恢复压力开关，紧急启动按钮，钢瓶盘复位；5、联动试验关闭有关设备，连接配电柜继电器，连接警铃，声光控制线路；再次确认启动钢瓶控制线路已经断开；对现场烟感探测器进行火灾试验；检查启动钢瓶控制线路是否有电压，警铃、声光是否启动;30秒后钢瓶盘是 否接受到启动信号；按动钢瓶盘紧急停止按钮，检查警铃、声光是否停止，检查启动钢瓶控制 线路是否电压，等待60秒，检查启动钢瓶控制线是否有电压；系统复位(这里指电房)主机复位:主机设
9、定为手动，钢瓶盘复位，钢瓶盘设定为手动，恢复正常用电； 检查启动钢控制线路是否有电压，启动钢瓶控制线，连接启动钢瓶控制线路，连接 气孔铜管；被控联动设备1、非消防电源强制切断功能检测火灾发生时必须强制停止相关区域的非消防电源。定期进行分区切断或整个区 域的电源强制切断试验，对出现的问题及时检修。2、停空调功能试验及检测火灾发生时必需强制停止相关区域的空调设备。定期对空调机组强制停止试 验，对出现的问题及时检修。3、电梯归首层试验检测火灾发生时现场人员不能使用电梯疏散，必需强制电梯回到首层，门自动打 开，6同时切断电源按钮的呼叫功能。定期对电梯停止试验，出现问题及时检修。4、防、排烟系统检查与功
10、能测试防、排烟系统山正压送风阀、排涸阀、风道、排烟风机、送风机组成。正压送 风时阻止烟气进入疏散区域，而排烟系统是将烟气排出建筑外，是人员安全疏散的 重要保证。首先观察阀体关闭是否严密，大量阀体关闭不严将影响排烟或送风效果， 导致火灾发生和场所分压不够，不能得到足够的风量影响人员的及时疏散，其至导 致人员伤亡。探测器报警联动后阀体打开时应通畅，否则应及时修理，以避免火灾 发生时阀体打开角度不够或根本无法打开，上述问题较普通，其原因一般是阀的 质量不太好，或是安装不当，在维修过程应引起重视。阀动作后，核对消防控制室的返回信号，同时应能联动消防风机启动；因一 台风机供多个阀使用，应对每个阀体动作后
11、联动风机的情况进行检查，这一点往往 容易忽视，某单位消防系统已运行多年，在测试时仍发现有排烟阀打开后风机不启 动的现象，检查实阀联动风机的程序中应细心工作，达到完善的LI的。对消防风机的测试除自动功能外，还应测试消防中心的远程直接启动功 能，以及见机电控柜的现场启动功能，同时应检查返回信号。5防火卷帘门和防火门的功能测试防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备.(1)疏散通道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷 帘在探测器报警后应一步到位，测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址，防 火卷帘门动作后注意下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落地后是否严密；(2)防火门
12、关闭后，应注意门关闭情况是否良好。 #（十）模拟火灾试验模拟火灾试验室在现场先定若干个探测点，根据探测器的类型，分别对其进行烟雾、温度、可燃气体浓度的实验，当火灾探测器将釆集到的现场信息通过消 防电路反馈到消防控制器，控制器将反馈的信号与现场正常整定值进行比较，判断 是否存在火灾，当确认发生火灾的后，首先在控制器上发出声，光报警信号，显示 记录，打印火灾发生的地址，同时向火灾现场发出报警，向联动设备发出控制指 令，启动该防火区域内的圣光报警器，切断非消防电源，电梯降首层，启动消防广 播系统，启动防火卷帘等联动能，对于自动灭火系统的模拟火灾试验主要是通过未 端放水装路放水，检查水流指示器、压力开关、信号阀、湿式报警阀、水力警铃、 消防泵等设备是否正常运转，或是通过消火栓按钮直接启动消防泵，检查自动灭火 系统是否正常;火灾现场可使用发烟剂模拟火灾的发生，演习前必需对相关人员进 行培训，以便在学演习中及时疏散，启动相关消防设备，真正达到培训人员，检查 消防设施的LI的，避免发生不必要的事故，试验询做好各种预案，以应对种可能发 生的情况。七曲外判消防保养公司按保养规定提交月检、季检、年检全部保养计划，按 计划自觉实施并提交检测报告;我公司丄程部和消防组协同监督和检查执行情况， 并将检测、维修报告存档。广州*和物业管理有限公司保安部2010年5月11日
