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1、精选word文档 下载可编辑消防维保项目实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB、自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范， 结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：一 消防系统维保服务方案维保服务管理服务理念和目标坚持 消防设施安装验收标准及规范 ，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠，质量第一”的方针，以严密的质量管理， 周到的服务体系， 为用
2、户消防系统实现安全.可靠及时运转。保证消防系统的正常运行。符合国家标准，省标准和企事业单位自身的要求。满足消防定期或不定期检查的要求。维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求，并且满足现有消防规范的要求。5. 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接使用通方通知8 小时内派人到达现场， 24 小时内检修解除故障，在确实没有配件的情1况下，应及时向贵方单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。提供详细的月检，季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。二 消防维护保养组织机构及人员配置，岗位职责消防维护保养组织机构设置公司维保部公司技术部公司总经办公司质安部公司维保部维修保养组维保检测组应急抢修
3、组维修保养组维保人员配备. 维护人员安排表表 1序号人员类别人员数量是否长驻备注1巡检工程师2是2日常维护人员3是3机动维修人员4否24电工1否5水工2否6通风工1否三易损器材备用及日常维护保养主要器具配备。日常主要易损器件配备表，表序号名称规格型号单位备置数量感烟探测器个50感温探测器个50报警模块个50常规喷头个100日常维护保养器具配备表表 3序号工具名称型号规格单位数量1兆欧表MC-500V只12感烟探测器试验器JTY-SY-A套13感温探测器试验器JTW-SY-A套14数字万用表PE-830只25接地电阻测量仪IC-8套16喷头专业扳手套57其他五金工具套若干二维保服务人员配备及工作
4、职责3工作责职一、日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。4、协助业主找专业的探测器清洗厂， 完成对所有探测器的清洗工作。5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。二、消防设施维护、保养内容1、消防维保共分以下系统：1.1 火灾自动报警系统1.2 消防联动系统1.3 自动喷水灭火系统；1.4 消火栓系统；1.5 气体灭火系统；1.6 防火卷帘门；2、具体维保方
5、案2.1 室内消防栓系统的维护保养4，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；，是否完好不渗漏；，确保完整、不渗漏；，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；，检查水锤吸纳器工作是否有效；，定期清洗过滤器；，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管
6、道及时除锈刷防锈漆和标志漆。维修保养工作标准，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；，且有明显标志，阀体完好、不漏水；5，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；，其充实水柱达到设计或规范要求；，工作灵敏、可靠、有效；，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；，无锈蚀、渗漏；，无水回流，外观完好；，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。维修保养工作计划，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求， 检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
7、，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；，是否完好不渗漏；，确保完整、不渗漏；，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；，检查水锤吸纳器工作是否有效；，每季定期清洗过滤器；，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理， 对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；6；，对腐蚀严重的管道予与更换， 对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。自动喷水灭火系统的维护保养维修保养工作内容；，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；，有无爆裂隐患；，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有
8、关闭信号显示；，确保完整、不渗漏；，检查水锤吸纳器工作是否有效；，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理， 对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；，对腐蚀严重的管道予与更换， 对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。维修保养工作标准；，复位正常，消防中心显示报警地址正确；7，无滴漏或爆破隐患；，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；，工作灵敏、可靠、有效；，工作正常；，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消
9、防中心报警显示准确；，无锈蚀、渗漏；，无水回流，外观完好；，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。维修保养工作计划；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；，有无破裂隐患；，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；，确保完整、不渗漏；，检查水锤吸纳器工作是否有效；，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理， 对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动8部位螺栓加黄油；，对腐蚀严重的管道予与更换， 对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。火灾自动报警系
10、统的维护保养维修保养工作内容，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作， 警铃蜂鸣是否鸣响；，本层及其上、 下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；，并全面清洁、保养；，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；13 次主和备用电源自动切换试验；，必要时进行清洗，确保报警灵敏；，确保主机功能正常；，并做好记录。维修保养工作标准，报警准确；，正常显示报警区域和输出联动信号；9，报警准确，联动功能正常；，各项输入、输出显示功能正常；，与外围设备的通信、控制信号正常；，供电稳定、可靠；，无松动、破损或脱落；，内外部清洁，功能正常；，各项功能正常
11、；维修保养工作计划，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作， 警铃蜂鸣是否鸣响；，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；，并全面清洁、保养；，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；13 次主和备用电源自动切换试验。，必要时进行清洗，确保报警灵敏；，确保主机功能正常；，并做好记录。气体灭火系统的维护保养10维修保养工作内容，测试其功能是否正常；，有无泄漏现象；，加硅油润滑；，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；，有无腐蚀、脱漆；，检查高压软管有无变形、生锈或老化；维修保养工作标准，控制功能正常；，通风空调停止，防
