《物业管理服务合同(范本)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理服务合同(范本)（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 物业管理服务合同(范本) 物业管理服务合同甲方：乙方：xx物业管理有限公司根据中华人民共和国合同法、物业管理条例及相关物业管理法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方实行专业化、一体化的综合物业管理，特订立本合同。第一条物业基本情况物业名称：座落地址：占地面积：平方米；建筑面积：平方米物业类型：居住物业商业物业工业物业其他用途物业第二条委托管理事项2.1. 依照双方确认的物业管理服务方案中的设备维护管理方案、绿化方案、安全防范方案等相关内容进行管理。2.2. 物业范围内双方确认的门岗执勤、安全巡查、防盗、交通、车辆行驶及停泊的管理工作，配合和协助当地公安机关做好物业范围内安
2、全管理工作。2.3. 物业范围内本体共用设施设备维护（包括共用照明，共用的上下水管道监控系统、门禁系统、报警系统等）。第三条合同期限本合同自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务4.1. 与乙方议定年度管理计划，对乙方的管理实施监督检查。如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经相关政府主管部门认定，有权终止合同。4.2. 甲方对乙方提出的安全整改措施及其他物业服务整改建议应予以重视，并采取有效措施制定和落实防火、防盗、防破坏等安全防范工作。因甲方的管理不当及其他一切属于甲方原因所造成的损失由甲方负责承担。4.3. 甲方在合同生效之日起应向乙方工作人员提供符合安全标准的工作环境和场所
3、（包括值班室、宿舍、桌椅床，通讯工具、组织训练学习的场所等），由乙方工作人员无偿使用，并确保工作人员工作场所内不存在危及人身安全的隐患。乙方工作人员为维护甲方工作纪律或行合同过程中受到甲方员工的伤害，由甲方承担由此造成的损失。4.4. 支持乙方依本合同规定内容所进行的管理。负责处理非乙方原因产生的各种纠纷。4.5. 甲方在乙方工作人员进驻甲方担负安全管理工作期间，应严格按照国家资金管理等相关法律、法规的要求存放现金和贵重物品。存放现金和贵重物品的财务室、仓库及其他需重点防范的区域等应安装防盗报警装置，并与乙方网络监控中心联网，做到人技防相结合，以提高甲方财产的安全保障水平。4.6. 配备符合国
4、家要求的消防设施。4.7. 甲方安排乙方工作人员从事物业管理服务方案约定范围以外的工作，由此造成的乙方工作人员或其他第三方的经济赔偿责任，由甲方负责。4.8. 按合同约定的工作时数和付款时间及方式向乙方支付物业管理费。第五条乙方的权利和义务5.1. 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则。有权依照法规政策、本合同的规定对违反物业管理法规政策的行为进行处理。5.2. 乙方派驻的工作人员应严格履行双方约定的岗位职责要求，并遵守甲方的各项合理合法的规章制度，维护甲方的合法权益。5.3. 接受政府物业管理主管部门的监督、指导，并接受甲方监督。乙方保障选派人员
5、制服、装备的整齐，并代发工作人员的工资。5.4. 乙方根据双方认同的物业管理方案，选派人（其中轮休人）提供相应的物业管理服务。5.5. 乙方工作人员因病事假等原因而缺人，由乙方调度安排，乙方需保证缺人不缺岗；如甲方需要乙方人员承担超合同规定的服务项目，应经甲乙双方商定后实施。5.6. 乙方选派相关人员须经过正规培训。在乙方派驻甲方期间，乙方可派遣督导、稽查人员进入乙方管理区域进行督导、检查、考核、稽查等工作，但须穿着乙方之制服或佩戴乙方工作证，方可进入。5.7. 乙方派驻的工作人员对发生在执勤区域内的刑事、治安案件和灾害事故，配合甲方和当地公安机关，采取措施处置并保护案发现场，依法妥善处理责任
6、范围内的其他突发事件。5.8. 如有证据证明因乙方工作人员玩忽职守、严重失职或擅自职守造成的盗窃等导致甲方产生直接经济损失的，甲方有权依法追究乙方责任并要求乙方赔偿（赔偿总额不超过月总服务费的50%）。甲方的现金、珠宝、有价证券、商业资料、古董文物、信函邮件以及其他难以确定价值的物品不在理赔范围之内，同时甲方员工私人物品也不在理赔范围内。5.9. 如乙方未能按合同约定的时间受到甲方服务费，乙方对甲方在未缴纳服务费期间遭受的任何损失不负赔偿责任。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定物业管理方案之安全防范方案，设备维护管理方案、绿化方案等，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。第七条物业管
7、理费用及支付方式7.1. 甲方应支付每月物业管理费；队长每人每月人民币元，班长每人每月人民币元，其他工作人员每人每月人民币元。合计：人民币（大写）万仟佰拾元。7.2. 乙方人员的住宿、伙食按如下方法解决：。7.3. 甲方应在每月日前支付当月的物业管理费。甲方应以银行转账的方式将当月物业管理汇入乙方指定的银行账号内；如甲方以现金或支票的形式支付，则由乙方人员凭授权书收取，甲方不得向无授权人员支付现金或支票。第八条合同的变更及违约责任8.1. 在合同有效期内或合同到期时，经甲乙双方协商一致，可签订补充协议或变更本合同，变更处以双方盖章（或签名）为准。补充协议与本合同具有同等效力。8.2 如因国家法
8、律、法规和政府相关规范性文件的规定，而调整（增加、减少）法定节假日、法定有薪假，或行政区域内最低工资标准等，自调整生效前一个月内，甲乙双方均有权书面提出要求变更本合同服务费价格。双方协商一致后签订的补充协议与本合同具有同等效力。如双方未能达成一致的，均有权在国家相关法律、法规及政府规范性文件生效时，单方提出终止本合同，而不视为违约。8.3. 甲乙双方在合同有效期内单方提出终止合同或因其中一方的原因导致合同被解除的，视为违约。违约方须向对方支付二个月的物业管理费作为违约赔偿金。8.4. 甲方逾期未支付物业管理费，乙方有权要求甲方按合同履行支付义务，并要求甲方赔偿损失。甲方逾期支付物业管理费，须向
9、乙方支付每日千分之一的逾期付款违约金，直至清偿为止。8.5. 甲方逾期30天未支付物业管理费，视为违约。乙方有权单方面解除合同，乙方解除合同后，甲方除付清所欠服务费外，还须向乙方支付二个月的物业管理费作为违约赔偿金。8.6. 甲乙双方若在本合同期限届满终止本合同的，应提前30天以书面形式通知对方，否则视本合同以1年为期限自动续约。8.7. 本合同双方法定代表人或负责人的变更不影响本合同的效力。第九条其他事项9.1. 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。9.2. 本合同在行中如发生争执，双方应协商解决，协商不成时双方均有权向佛山
10、市三水区人民法院提起诉讼。9.3. 根据合同第5.8条，乙方必须依照公安机关或经物价评估机构认定损失与责任全额赔偿。最高赔偿金额不超过5.8条的规定。9.4. 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。9.5. 在任何情况下甲、乙双方在行本协议过程中依法负有保密责任。未经一方事先书面同意，另一方不得将双方的协议的具体内容及其相关附件、方案等披露给任何第三方，同时在任何情况下双方终止了合同，甲方不可留用乙方任何工作人员，若要留用，每1员工甲方须向乙方支付2个月服务费。（以合同价格计算）9.6. 本合同一式两份，甲、乙双方各一份，具有同等法律效力。9.7. 本合同自签订之日起生效。第十条争议的解决：甲方追究乙方工作人员工作失职的赔偿责任，双方应在一个月内协商解决，如双方就责任有无、损失大小难以达成共识，甲方应向法院提出诉讼，乙方的赔偿责任依据法院的生效判决来确定。乙方应无条件按法院的生效判决确定的时间和金额向甲方支付赔偿金。因乙方有足够的承担赔偿责任的能力，故在赔偿责任确定前，甲方不得擅自扣减物业服务费。第十一条补充事项甲方盖章：乙方盖章：法定代表人：法定代表人：授权委托人：授权委托人：日期：日期：地址：地址：开户银行：开户银行：账号：账号：联系电话：联系电话：传真：传真： -全文完-
