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1、精选word文档 下载可编辑 11下沙住宅及商铺市场调研报告TOC o 1-3 h z u 第一部分下沙商铺市场简况 3一、总体规划 3二、房产开发及配套 3三、商业格局 3四、商业概述 4五、现存商业娱乐配套 4第二部分商铺详况 6一、下沙商铺现况 61、商业地产现状 62、商铺定位 63、商业分布现状 64、商铺销售价格 7二、九堡商铺市场概况 8第三部分 下沙现存商铺简表 10第四部分 市场预测 10第一部分下沙商铺市场简况一、总体规划通过未来3年的努力，杭州经济开发区的城市建成区面积将扩展13平方公里，达到47平方公里，成为国际先进制造业基地、新世纪大学科技城和花园式生态型城市副中心。
2、一个制造业基地和大学城所在地，开发区目前辖区人口30多万，其中包括15万学生和10余万企业务工人员，地铁开启了这30万人的品质生活时代，也开启了下沙商业的新时代。二、房产开发及配套2009年完成房地产开工500万平方米，未来三年，下沙将建沿江居住区、启动区块居住区和新城中心区居住区三大居住组团，到2009年计划完成房地产开工面积500万平方米，竣工面积220万平方米。下沙将开工建设市属综合性医院、中小学和幼儿园10所等20多个公建配套项目，并建成沿江大道景观带、生态公园、高教园区中央景观带三大公共景观。三、商业格局抓住地铁机遇，下沙已经准备在三年内打造“一心、两副、三街、两配套”的现代服务业发
3、展格局。“一心”，即新城中心区商贸中心，这里将开工建设临江商贸大厦、德胜商业综合楼等10个以上的综合性商贸服务业大项目；“两副”，即启动区块和高教西区商业中心、沿江和高教东区商业中心，开工建设盛泰五星级酒店、奥特莱斯广场、阳光星城、新加坡科技园配套商业设施等5个以上的综合性商贸服务业大项目；“三街”即4号路商业街、高沙商业街和沿江休闲商业街要初具形象；“两配套”即社区便利服务设施和地铁物业商贸服务设施基本配套。四、商业概述目前开发区商业最集中的地段之一正是文泽路一带，一个“井”字形新商圈已雏形渐成。文泽路站附近的楼盘基本上已经交付使用，像华元十六街区、文渊大厦的商铺已经基本售空，而一些暂未被出
4、售的商铺也成为了投资客关注的焦点。据最新公布的规划方案显示，地铁1号线在下沙设有四个站点，分别是下沙西站、下沙中心站、下沙东站以及文泽路站，其中文泽路站目前周边楼盘最多。随着交通瓶颈的突破，下沙的宜居性肯定会越来越凸显，今后随着文泽路站地铁地下工程的开工建设，很快将出现一铺难求的现象，而且低、小、散的商业业态也会得到整体升级改造，“地铁意味着人气和财气。”五、现存商业娱乐配套从目前下沙板块实际情况来看，商业、娱乐配套不够成熟，尚没有高档的商业、娱乐消费场所，因此该区域高档、中高档消费群都会选择回到主城区消费。下沙板块主要商业、娱乐配套有：物美大卖场：邻里中心已引进的14层17000平米物美大卖
5、场，目前已开始营业。下沙商贸城：经营各类休闲品牌服饰、化妆品、珠宝首饰、钟表眼镜、工艺品、礼品、箱包鞋类、床上用品、居家饰品、小百货、音像书籍、通迅等，目前已投入使用。学渊路商业街：主要以经营服饰为主的各种品牌的专卖店高沙商业街：该商业街是下沙大学城最早形成的商业街,商铺多为一些著名品牌的加盟店或连锁店，包括各种品牌的手机连锁店、咖啡吧、酒吧、茶吧，餐饮类，电影院，还有书店、文体用品商店等。金沙数码港：共两层，一楼设数码家电、品牌电脑、通讯产品区；二楼为DIY大卖场、电脑配件、电脑耗材、办公设备、软件图书区等。16街区商业：将有麦当劳，一家下沙最大的电影院入驻。福雷德广场商业：近4.5万的商业
6、配套，将有肯德基入驻。松下健身中心、体育馆附：下沙楼盘分布图第二部分商铺详况一、下沙商铺现况1、商业地产现状与商铺投资的风起云涌和热情高涨相比，那些已经售出的商铺，并未出现当初想象的日进斗金的现象，包括杭州老城区寸土寸金的地段，闲置商铺也不在少数。目前在下沙，有近五分之二的商铺处于关闭状态。开发商只重销售忽视经营造成设计与经营脱节，是造成这种惨淡经营状态的主要原因。2、商铺定位目前下沙商业基础尚未发展成熟，居住氛围不浓，目前这里的商业以餐饮小店、便利店、服饰店等为主，缺乏上档次的休闲消费及购物场所，与居民生活相配套的服务行业也有待发展，这些消费场所的暂时缺少正孕育了下沙商铺的发展商机；另外目前
7、下沙的主流消费人群主要是经济开发区职员与大学城学生，消费水平以日常消费的实惠型为主。3、商业分布现状下沙整个板块分为三个商业中心：其一，高沙及下沙的老城区联动下沙商贸城。主要商业业态分布：网吧、餐饮、服装休闲街、电影院；主要消费群体为：外来务工人员及本地村民和少量大学生，价格偏低。其二，物美超市周边的集中社区商铺，物美超市位于四号路五号路口。主要商业业态以百货、餐饮及服务类为主，也是目前下沙唯一的大型超市，位于四个商品房的中心（北银公寓、文汇苑、香榭里花园、西子花园）其三，大学城沿街商铺。（传媒学院为中心）主要商业业态分布：中档品牌的服装专卖店，餐饮类，电器类等，消费水平中档。4、商铺销售价格
8、下沙目前商铺供应量比较大，多是一楼一底一起出售的经营模式，平均价格集中在12000元 平方米以上，具体情况见面表：楼盘名称地址商铺特征经营方式面积（）价格（元 ）东海未名园技术开发区内，东靠海关，南临四号大街该项目商铺不能做餐饮娱乐，余5套左右，层高3.63.7m。销售单层商铺目前剩余最小面积在99，已售1、2楼联体商铺面积都在200以上均价在12000元 下沙文汇苑杭商院南面，6号大街328号商铺已售40 大北四季风景5号路与6号路交叉口3F做单身公寓，1F、2F联卖；在售商铺总建筑面积在4000-5000方；一楼层高5米，二楼层高6米 3.8米。分割出售，共三层，不返租。地下可做餐饮177
9、整体均价12500商宇香谢里花园该商铺没有设厨房以及油烟处理。 只剩一间，面积在300多商铺目前，单价在9000元 。大都文苑风情3#路电子工程学院对面在售商铺9000多方，已经售出70%左右。分割出售，共一层，层高达7.5米（可隔两层），不返租，现房。可做餐饮 单层层高4米900013000；7.8米挑高200002300016街区3#路浙江工业大学对面街区商铺共四层，一、二层是联体商铺；三层东面设立电影超市，西面设立餐饮，并且两侧相互打通；四层设立会所以及管理用房。分割出售，分割面积100以上，不返租。 1、2楼联体商铺价格在1.21.3万元 ；三层均价在7000多元 福雷德广场浙江传媒学
10、院前面地下一层是超市，地上四层将是综合商业，其中一层商业中入口左侧已和肯德基签好进驻协议，总体商业业态规划为：超级购物广场、精品百货馆、休闲餐饮广场、时尚运动数码城、音像娱乐游艺世界。共五层，卖与租结合。部分卖、部分出租。均价28000天元20056号大街以南,19号大街以西未售 约100250 野风海天城6号大街与25号大街交界预计2008年推出，目前方案未定 东尚国际会所14号大街31号统一招租 中庆金沙学府西临25号大街,北依4号大街13层为商业裙房，预计9月底开售单层及双层联售相结合30300预计45008000阳光华城2号路与23号路交叉口可售套数：10套左右。交付日期：2008年6
11、月 76-200 中庆第6大道4号大街和6号大街之间13层为商业群楼，预计9月推出，体量5万多部分单层销售，部分一、二层联售4030075008000合计 11687在售商铺呈现以下特征：地理位置：主要集中在2、4、5、6号大街上；商铺特征：层高3.67.5m,38%的商铺将在9月份及明年推向市场，在销售的商铺最低销售率超过40；经营方式：双层联售为主，单层分开销售为副；商铺面积：30350，以100200最多；在售商铺销售价格：均价为11687元 ，由于可以出租的商铺数量极少，在此不作统计。二、九堡商铺市场概况楼盘名称地址商铺特征商铺格局面积（）价格（元 ）租金（元 天）优惠措施华鸿汇盛德堡
12、九堡层高4.2m，约22间全部为一层66168预计9000 绿城丽江公寓九堡南片区公寓2008年上半年推出，商铺未定 美达九月庭院九堡中心区,北至九乔路预计9月对外销售，目前方案未定 旅游红苹果东连东湖路，北面为九乔路不对外销售，可能会移交物业出租 绿苑晨光九堡镇蚕桑村一、二层联卖，也可租在售20套左右20030019000300002.23.3每间商铺各异由于九堡目前多数楼盘商铺销售尚未启动，仅有绿苑晨光一家在售，租金在2.23.3元 天左右。未推商铺也将陆续在9月份及明年推出。第三部分 下沙现存商铺简表目前下沙商铺主要为社区商铺、商业街商铺、学校商铺、写字楼商铺和购物中心商铺等。简单情况如下：楼盘名称地址租
