《2015年福建省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估异议处理考试试题教学内容》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年福建省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估异议处理考试试题教学内容（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、学习 - 好资料更多精品文档2015 年福建省房地产估价师制度与政策：房屋征收评估异议处理考试试题本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格2、某在建工程，土地使用权年限为50 年，自取得权证日起开工。预计该项15建成后的建筑面积为17500 ，年净收益为350 万元。目前该项目已建设
2、2 年，估计至项目建成还需2.5 年。已知市场同类房地产报酬率为7，假设折现率为10，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。A：3758.57 B：3942.03 C：3966.10 D：4769.85 E：工业用地的监测点评估价格3、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在的，据实结算房价款。A：1以内 (含 1) B：2以内 (含 2 ) C：3以内 (含 3 ) D：5以內 (含 5) E：执行层的组织协调4、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2 年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。(2
3、009 年试题 ) A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章学习 - 好资料更多精品文档5、按照公司法的规定，只有才可以发行股票。A：个人B：合伙企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：执行层的组织协调6、国务院办公厅国办发(2005)26 号文件，对个人销售住房免征营业税的是_。A单套建筑面积在120m2 以下的住房转手交易时，免征营业税B住宅小区建筑容积率在1.0 以上的住房转手交易时，免征营业税C 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2 倍以下的住房转手交易的，免征营业税D个人购买普通住房超过2 年(含 2 年)转手交易的，免征营业税7、工程建设过
4、程中不可避免地存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是_。A工程保险B工人人身保险C第三方保险D质量保险8、某市去年住宅的实际销售量为，预测销售量为，平滑指数为08，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是。A：475 B：600 C：450 D：490 E：借款合同9、某期房尚有1 年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300 元/m2，出租的年末净收益为330 元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为_。A2834 元/m2 B1834 元/m2 C2934 元/m2 D3934 元/m2 10、某高层住宅大楼，房地总价值为8
5、 000 万元，其中建筑物价值占40某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150 万元，该部分的建筑物价值为50 万元，则此人占有的土地份额为 【2003 年考题】A：1.9B：21C：23D：25E：工业用地的监测点评估价格11、违章建筑是指。A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物B：在城市规划区内，未取得房屋所有权证或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物学习 - 好资料更多精品文档C：在城市规划区内，未取得土地使用权证或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物D：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建
6、筑物和构筑物E：房地产估价机构必须加盖公章12、影响房地产价格的环境因素不包括（）。A大气环境B声觉环境C卫生环境D治安环境13、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是。A：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B：蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C：解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D：蒙特卡洛法主要用于解决不多于23 个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题E：借款合同14、关于资金时间价值的说法，错误的是_。A现在的100 万元与 5 年后的 100 万元的价值相同B现在的10
7、0 万元可能与5 年后的 148 万元价值相同C现在的100 万元可能与2 年前的 121 万元价值相同D由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较15、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时， 有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300 元，残值每平方米建筑面积50 元，则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。A62500 B62000 C61000 D61500 16、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A财务盈利能力B清偿能力C资金平衡情况D营运能力17、某房地产年净收益为20 万元，已使用15 年，尚可使用25
8、 年，若报酬率为8，则其现值是万元。A：300 B：21350 C：17119 D：500 E：工业用地的监测点评估价格18、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的。A：5学习 - 好资料更多精品文档B：10C：20D：30E：执行层的组织协调19、我国土地用途管制的核心是_。A实行土地有偿有限期使用制度B经营土地有偿使用C不能随意改变农用地的用途D不能随意改变建设用地的用途20、回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C估价对象状况为过去，
9、房地产市场状况为过去D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去21、将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是。A：开发 -销售模式B：开发 -持有 -出租 -出售模式C：购买 -更新改造 -出租模式D：购买 -更新改造 -出租 -出售模式E：借款合同22、某居住区住宅用地面积178h，建有 42 栋住宅，分别为：6 栋 24 层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16 栋 3 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20 栋 8 层的住宅， 每栋
10、基底面积和建筑面积分别为 1080、8640，则该居住区住宅平均层数为层。(2006 年试题 ) A：79 B：119 C：121 D：190 E：执行层的组织协调23、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40 年，建造期为2 年，建筑物的经济寿命为60 年，则建筑物折旧的经济寿命为年。A：38 B：42 C：58 D：60 E：工业用地的监测点评估价格24、在某商业街深度3048 m( 即 100 英尺 )，临街宽度20 m 的矩形土地，总价为 1 200 万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为4572 m( 即 150 英尺)、临街宽度20 m
11、 的矩形土地的总价为万元。A：1 504 B：1 404 学习 - 好资料更多精品文档C：1 304 D：1 204 E：工业用地的监测点评估价格25、设临街深度价格修正率见下表另设，旁街对街角地的影响深度以4 5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40、 20和 10，则下图的宗地 B 的单价为【2007 年考题】A：6 400 元B：6 800 元C：6 960 元D：7 600 元E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选， 本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、投资的特性
12、有。A：时间性B：风险性C：收益性D：广泛性E：目的性2、房地产投资者的债务融资方式有。A：合作开发方式B：建成房地产抵押贷款C：在建房地产抵押贷款D：发行企业债券E：房地产企业流动资金贷款3、 拍卖一非公物房地产。市场价 2800 万元，确定保留价2300 万元，起拍价1500万元，成交价3200 万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为 _万元。A64 B96 C160 D224 4、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在。A：第一阶段B：第二阶段初期C：第三阶段初期D：第三阶段E：第四阶段5、行政裁决的主要制度有_。A
13、行政调解制度B拆迁听证制度C集体决策制度D行政复议制度学习 - 好资料更多精品文档E行政公开制度6、以 2003 年 1 季度为基期， 将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004 年第 1、 2 季度房屋销售定基价格指数分别为107 7、11018。又称平均值、均值，是全部变量值的算术平均。A：算术平均数B：调和平均数C：中位数D：众数E：执行层的组织协调7、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有【2005 年考题】A：该种房地产的价格水平B：消费者的预期C：该种房地产的开发成本D：该种房地产的开发技术水平E：房地产开发商对未来的预期
14、8、下列 _不符合设立房地产开发企业应具备的条件。A注册资本980 万元B有 3 名一级建造师C有 3 名注册会计师D有符合公司法人登记的名称9、财务分析不包括。A：偿债能力分析B：平衡能力分析C：盈利能力分析D：营运能力分析E：执行层的组织协调10、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：非固定税率11、报建审批管理主要包括审批核发_。A项目选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D国有土地使用证E施工开工证12、某房地产的重建价格为2000 万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150 万元，投入使用后每年多耗
15、电费0.8 万元。假定该空调系统使用寿命为15 年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A1838.00 学习 - 好资料更多精品文档B1844.55 C1845.87 D1850.00 13、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是_。A地方性法规B政府规章C部门规章D自治条例14、下列关于结构施工图的特征，表述不正确的是_。A结构施工图主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给排水、暖通、电气等专业对结构的要求B结构施工图是各建筑部位具体构造的施工依据C结构施工图主要反映建筑骨架构造的图形D结构施工图是指导结构施工
16、、编制预算的依据，也是指导施工组织设计和施工进度计划的依据15、_包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。A国内金融市场B国际金融市场C广义的金融市场D狭义的金融市场16、下列行业中，（）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A批量行业B僵滞行业C分块行业D专业化行业17、某宗 2000 年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益 160 万元，该房地产的报酬率为7%估价时点为2005 年末，该宗房地产的收益价格为 _万元。A1830.4 B2176.88 C2169.27 D2285.71 18、与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模式的现金流出项中增加了。A：运营成本B：装修费用C：土地费用D：开发成本E：借款合同19、 房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于 （） 。A成本导向定价法B购买者导向定价法学习 - 好资料更多精品文档C竞争导向定价法D市场导向定价法20、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400 ，住宅总建筑面积为1400，容积率为1.4，则住宅建筑净
