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1、合同编号:包子铺店面租赁合同范本甲方：乙方:20 年 月 日出租方（下称“甲方“）： 注册地址/身份证号：承租方（下称“乙方“）： 注册地址/身份证号：鉴丁：1、 甲方是位丁（下称“）室外步行街 铺（下称“该商 铺“）的合法产权人。2、甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。3、甲、乙双方经协商一致，就该商铺租赁事宜达成如下条款。风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐“，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原
2、件（最好经过公证）。3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。一、该商铺的位置、面积和用途1、 该商铺的位置：外步行街 。2、 该商铺的建筑面积： 方米。该建筑面积数为本合同项下的租金计取基数。 风险提示：明确房屋用途订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用 途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续 等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的 商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的
3、浪费。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免 遭受不必要的违约责任。3、乙方租赁该店面经营范围为经营包子等各类面食 。未经甲方同意乙方不得擅自更改经营项目二、租期和开业本合同租期为：自年 日起至年日止。（年）甲方同意在年 日前（下称“进场装修日“）将该商铺按现状移交给乙方，自乙方进场装 修日至年 日，为乙方的免租装修期。风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发 生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注
4、意保管好有效的收款凭证，在纠 纷发生时才能有效保护自己的合法权益。缩另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。三、租金1、双方约定该商铺租金为：（1）年日至年日，第一全年租金为 人民币（大写:X ） 0（2）年 日至年 日，第二全年租金为 人民币（大写:X） o（3）年 日至年 日， 第三全年租金为 人民币（大写：）。(4)年 月日至年 月日，第四全年租金为元人民币（大写：元）。(5)年 月日至年 月日，第五全年租金为元人民币（大写：元）。……2、租金支付期限：双方约定，每 个月为一个计租期；乙方应在每个计租期结束前一个月向甲方支付下一计
5、租期的租金。其中第一个计租期（自租期开始日至 年 日）租金，乙方应当在 年日前向甲方支付第一个年度计租期费用。3、租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲 方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。4、租期结束后，同等条件下甲方优先租给乙方，租金涨幅随行就市再商议。本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定，适用丁乙方就本合同项下所有应付款项或费用，其中应向管理公司支付款项或费用的账户由管理公司另行书面指定。四、采暖、水电费用1、乙方应承担租赁期限内该商铺的所产生的一切费用（含水电费、采暖费、物业费等）。2、乙方应承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用（实
6、行分户计量）。五、保证金1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金保证金，计：¥元（大写:元）。2、如乙方未能如约交纳租金，甲方有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足租金保证金；逾期未予补足的,视为乙方违约，乙方应按本合同第六条约定向甲方支付迟延履行违约金。3、在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方应在乙方办理完撤离手续后的10日内，将租金、物业服务费保证金余额无息返还；4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据，发生丢失不补开、不退款，后果自负。六、迟延履行违约金乙方延期向甲方或管理公
7、司交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日 0.3%计算，从应付之日至实际全额付活之日。七、商铺的使用1、乙方在不影响甲方收益情况下，甲方允许乙方将其商铺装让给另一方，转让费归乙方所有， 新租赁方与甲方重新签订租赁合同。2、乙方承诺其丁租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利， 并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。3、乙方应自行为其位丁该商铺内的财产、设备等办理保险手续。风险提示：明确财产交接事项承租人进行房屋设施的活点与交接时，做好财务活单，如果可以就是进行拍照描述，以免租
8、赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同 约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以 采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。八、该商铺的交还1、本合同提前解除或终止前的7日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整 性的前提下交还甲方。2、乙方在撤离该商铺前应当结活所有对甲方的应付款项或费用，否则，甲方有权依法阻止乙方撤离其财产；由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。九、优先购买权在租赁
9、期限内，如甲方转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接到甲方 有关该商铺转让条件通知后7日内做出答复，并在30日内与甲方达成相关协议，否则视为放 弃优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方将该商铺转让给第三人，则甲方保证本合同内 容得到受让人知晓并继续适用受让人；否则由此造成的损失由甲方承担。十、税费甲方与乙方按照法律法规和相关部门规定各自承担并缴纳相应税费。十一、合同终止与解除1、本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。2、 本合同项下租期届满，本合同自动终止。如果乙方愿意续租，应在租期届满30日前与甲 方另行达成续租协议。风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方
10、就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法， 通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生， 也有据可依。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按 约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。3、经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。4、因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低丁相当丁三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支 付该违约金。5、因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算，物业服务费、能源费等，据实
11、结算；甲方赔偿未完租期的租金和拾万元整的经济损失，甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金。6、如乙方在合同期内有终止合同打算，应提前 30日告知甲方。7、乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按本条第4项约定承担违约责任。合同解除后，如果乙方不按第八条约定归还该商铺，则甲方有权采 取措施，比如封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自 行承担。(1) 乙方无法定或约定理由单方解除合同的；(2) 迟延支付租金、物业服务费、能源费等应付款项或费用超过15日的；双方特别确认，在租赁期间，若乙方延迟缴纳租金或物业服务费或能源费用等累计超过
12、3次(含3次)，则甲方也有权单方解除合同；(3) 因乙方装修、使用、经营等原因导致该商铺租赁区域违反消防法规、环保法规引起事故 或被查封。十二、特别约定1、甲方负责天燃气接驳到后厨房及天燃气开通的费用。2、如果需要将两个或两个以上独立商铺合并承租的，乙方同意与该区域的相关独立商铺出租 权人同时签订商铺租赁合同。3、 为了 业步行街商铺整体经营效益，甲方授权管理公司对需要合并经营 的区域进行统一规划和调整，乙方知晓并接受此安排。4、乙方应自行取得在该商铺进行经营所需的所有证照，并承担相应费用。十三、不可抗力因不可抗力因素导致该商铺不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方责任 或损失。
13、十四、争议解决甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向该商铺所在地人民法院提起诉讼。十五、通知任何一方变更以上内容，应当及时书面形式通知另一方。怠丁通知的一方应当承担对其不利的法律后果。十七、合同生效本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等法律效 力。甲方签字：签订日期：年日签订地点：乙方签字：签订日期：年日签订地点：签合同的注意事项如下（使用时请删除）：一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公 章或内设机构，应要求其提供所届法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合 同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈 骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同 权利义务关系规范、明确，便丁履行。四、约定违约条款。五、约定争议管辖权条款。六、明确合同签订地。七、约定担保条款（视具体情况而定）。
