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1、CMC泓域/建设工程合同管理沙发五金机构件项目建设工程合同管理xxx集团有限公司目录第一章 项目概况3一、 项目概述3二、 项目总投资及资金构成4三、 资金筹措方案5四、 项目预期经济效益规划目标5五、 项目建设进度规划6第二章 宏观环境分析7第三章 行业背景分析8第四章 公司基本情况10一、 公司简介10二、 核心人员介绍10第五章 建设工程合同管理12一、 工程设计合同管理12二、 设计施工总承包合同履行管理18三、 英国NEC和美国AIA合同文本23第一章 项目概况一、 项目概述（一）项目基本情况1、项目名称：沙发五金机构件项目2、承办单位名称：xxx集团有限公司3、项目性质：新建4、项
2、目建设地点：xxx（待定）5、项目联系人：闫xx（二）主办单位基本情况公司在“政府引导、市场主导、社会参与”的总体原则基础上，坚持优化结构，提质增效。不断促进企业改变粗放型发展模式和管理方式，补齐生态环境保护不足和区域发展不协调的短板，走绿色、协调和可持续发展道路，不断优化供给结构，提高发展质量和效益。牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以提质增效为中心，以提升创新能力为主线，降成本、补短板，推进供给侧结构性改革。面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履
3、行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益。公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质
4、的产品和服务。（三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xxx（待定），占地面积约51.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。二、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资24017.61万元，其中：建设投资18148.62万元，占项目总投资的75.56%；建设期利息421.05万元，占项目总投资的1.75%；流动资金5447.94万元，占项目总投资的22.68%。三、 资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资24017.61万元，根据资金筹措方案，xxx
5、集团有限公司计划自筹资金（资本金）15424.56万元。（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额8593.05万元。四、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：49800.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：41984.51万元。3、项目达产年净利润（NP）：5700.97万元。4、财务内部收益率（FIRR）：16.29%。5、全部投资回收期（Pt）：6.57年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：21526.99万元（产值）。五、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间。第
6、二章 宏观环境分析初步核算，地区生产总值增长xx%，固定资产投资增长xx%，一般公共预算收入增长xx%，城乡常住居民人均可支配收入分别增长xx%和xx%。今年是全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年，要实现第一个百年奋斗目标，为“十四五”发展和实现第二个百年奋斗目标打好基础。今年经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长xx%左右；城镇新增就业xx万人以上；城镇调查失业率xx%左右，登记失业率xx%以内；居民消费价格涨幅xx%左右；居民收入增长与经济增长基本同步。第三章 行业背景分析功能沙发五金机构件主要是功能沙发组成结构中的金属材质部分，包括螺丝、螺帽、金属架、弹簧、功能沙发金属腿等
7、，是功能沙发的重要组成部分，行业发展受功能沙发市场发展的影响较大。中国功能沙发市场在2005年前后兴起且销售额快速增长，年均增长率在10%以上。国内沙发品牌顾家家居等逐步进入功能沙发领域，香港Cheers（芝华仕）在内地一二线城市开设了数量众多的专卖店，美国La-Z-Boy、Ashley等国际品牌已通过代理商进入中国。但目前功能沙发在中国的普及率还很低，2016年功能沙发销量沙发总销量的比例不到5%。中国人口接近14亿，功能沙发发展空间巨大。未来，随着我国经济的发展、城市化建设的加快以及消费的升级，我国功能沙发消费量将持续快速增加。我国功能沙发生产规模将不断扩大，对功能沙发五金机构件的市场需求
8、将不断增加。2017-2021年我国功能沙发五金机构件市场需求规模增速将保持在12%-14%之间。2021年我国功能沙发五金机构件市场需求规模将达66亿元。功能沙发五金机构件行业虽然有一定的技术壁垒，但该行业技术进步迅速，随着技术的不断成熟，行业技术壁垒不断降低。目前，我国功能沙发五金机构件行业生产企业众多，市场集中度较低。但具有技术、品牌等优势的企业仍然具有较强的竞争力。未来，一些资金、技术等实力较差的企业将逐渐被市场淘汰，而部分大型企业有望凭借技术、资金、品牌、渠道、先发优势，进一步提高竞争力，市场集中度有望得到提升。目前，我国功能沙发五金机构件生产企业普遍处于中低端市场，高端市场份额主要
9、被国外大型企业占据。未来，在制造业转型升级的趋势下，我国功能沙发五金机构件行业将向高端领域发展，生产的专业程度将逐渐提高。同时，为适应不同客户的需要，功能沙发五金机构件企业将越来越多的开展定制化生产服务，提高服务水平。电动功能沙发通过手控板控制，相比手动功能沙发能够实现不同的坐姿和不同的躺卧角度，达到休闲放松的功能。电动功能沙发还可以设计成智能电动功能沙发，实现功能沙发的智能化。近年来，我国电动功能沙发发展迅速，需求量快速增长。未来，电动功能沙发、智能电动功能沙发将成为功能沙发市场需求增加的主要驱动细分产品。而功能沙发实现电动化、智能化主要依靠金属架等五金机构件。因此，未来，功能沙发五金机构件
10、产品将向电动化、智能化方向发展，以满足市场需求。第四章 公司基本情况一、 公司简介公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益。公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。二、 核心人员介绍1、闫x
11、x，中国国籍，无永久境外居留权，1958年出生，本科学历，高级经济师职称。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事长；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事长；2016年11月至今任xxx有限公司董事、经理；2019年3月至今任公司董事。2、卢xx，中国国籍，1976年出生，本科学历。2003年5月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2004年4月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理。2018年3月起至今任公司董事长、总经理。3、肖xx，中国国籍，无永久境外居留权，
12、1961年出生，本科学历，高级工程师。2002年11月至今任xxx总经理。2017年8月至今任公司独立董事。4、魏xx，中国国籍，无永久境外居留权，1959年出生，大专学历，高级工程师职称。2003年2月至2004年7月在xxx股份有限公司兼任技术顾问；2004年8月至2011年3月任xxx有限责任公司总工程师。2018年3月至今任公司董事、副总经理、总工程师。5、唐xx，中国国籍，无永久境外居留权，1970年出生，硕士研究生学历。2012年4月至今任xxx有限公司监事。2018年8月至今任公司独立董事。第五章 建设工程合同管理一、 工程设计合同管理工程设计合同是指建设单位与工程设计单位为完成
13、工程设计任务，明确双方义务和违约责任的协议。根据工程设计合同，工程设计单位应完成建设单位委托的工程设计任务；建设单位作为发包人，应为工程设计单位提供相关资料和必要的工作条件，并支付报酬。（一）工程设计合同订立建设单位通过招标等方式确定工程设计单位后，需要通过谈判明确设计合同相关内容，就合同各项条款进行协商并取得一致意见。工程设计合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任，且通常会参照国家推荐使用的示范文本。除建设工程设计合同示范文本（房屋建筑工程）（GF-2015-0209）和建设工程设计合同示范文本（专业建设工程）（GF-2015-0210）外，国家发展改革委等九部委联合发布的标准设计招标文
14、件（2017年版）中也明确了设计合同条款及格式。设计合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。1、通用合同条款通用合同条款包括15个方面：一般约定、发包人义务、发包人管理、设计人义务、设计要求、开始设计和完成设计、暂停设计、设计文件、设计责任与保险、施工期间配合、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约和争议解决。2、专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况，通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。3、发包人主要义务（1）除专用合同条款另有约定外，发
15、包人应在合同签订后14日内，将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知设计人，由发包人代表在其授权范围和授权期限内，代表发包人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。发包人更换发包人代表的，应提前14日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限，书面通知设计人。（2）发包人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由发包人提供的文件（包括基础资料、勘察报告、设计任务书等）交给设计人。（3）发包人应在收到定金或预付款支付申请后28日内，将定金或预付款支付给设计人。（4）符合专用合同条款约定的开始设计条件的，发包人应提前7日向设计人发出开始设计通知。设计服务期限自开始设计通知中载明的开始设计日期起计算。（5）发包人应按合同约定向设计人发出指示，发包人的指示应盖有发包人单位章，并由发包人代表签字确认。在紧急情况下，发包人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示。发包人代表应在临时书面指示发出后24小时内发出书面确认函，逾期未发出书面确认函的，该临时书面指示应被视为发包人的正式指示。（6）发包人应在专用合同条款约定的时间内，对设计人书面提出的事项作出书面答复；逾期未作出答复的，视为已获得发包人批准。（7）发包人应当及时接收设计人提交的设计文件，如无正当理由拒收的，视为发包
