2022鄂尔多斯（推荐）_鄂尔多斯简介

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1、2022鄂尔多斯（推荐）_鄂尔多斯简介 鄂尔多斯（举荐）由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“鄂尔多斯简介”。 鄂尔多斯脆弱信贷链条：楼市从沸腾到冰冻 鄂尔多斯脆弱信贷链条：楼市从沸腾到冰冻 住建部联合高和投资最新发布的中国民间资本投资调研报告对 住建部联合高和投资最新发布的中国民间资本投资调研报告对 鄂尔多斯个人财宝是这样描述的：资产过亿的富豪人数超过了七 鄂尔多斯个人财宝是这样描述的：资产过亿的富豪人数超过了七 千人，百万资产只能算是穷人。当地政府网站对康巴什是这样描 千人，百万资产只能算是穷人.当地政府网站对康巴什是这样描述的 述的：建筑酷似艺术品；天人合一好环境；这

2、不是奇异一座城， 吗建筑酷似艺术品：天人合一的好环境：这不是奇异的一座城 这分明是传闻中的仙境。而美国时代周刊2022年4月5日 这分明是传闻中的仙境。而美国时代周刊2022年4月5日 发表文章称中国鄂尔多斯康巴什是一座建筑豪华，但无人居住的 发表文章称中国鄂尔多斯康巴什是一座建筑豪华，但无人居住的 “鬼城”。仙境？鬼城？哪一个才是真实的鄂尔多斯？ “鬼城”。仙境？鬼城？哪一个才是真实的鄂尔多斯？ 鄂尔多斯：仙境？鬼城？ 鄂尔多斯：仙境？鬼城？ 鄂尔多斯历史悠久，三万五千年以前，“河套人”就在伊克昭盟 鄂尔多斯历史悠久，三万五千年以前，“河套人”就在伊克昭盟 乌审旗境内的萨拉乌苏河流域繁衍生息

3、，创建了闻名的古代鄂尔 乌审旗境内的萨拉乌苏河流域繁衍生息，创建了闻名的古代鄂尔多斯 多斯文化，史称“河套人文化”。 文化，史称“河套人文化”。 今日，鄂尔多斯以其特有的资源而“羊”“煤”“土”“气”。驰名 今日，鄂尔多斯以其特有的资源而“羊”“煤”“土”气”。驰名 中外的绒、肉兼用型山羊-阿尔巴斯白山羊，被牧民们称为草原 中外的绒、肉兼用型山羊-阿尔巴斯白山羊，被牧民们成为草原 上的珍宝。被誉为“纤维钻石”、“绒中之王”、“白色金子”、“软 上的珍宝。被誉为“纤维钻石”、“容中之王”、“白色金子”、“软黄金”；所拥有各类矿产资源 0多种，其中煤炭已探明储量 黄金”；拥有各类矿藏50多种，其中

4、煤炭已探明储量1676亿吨， 占全国的六分之一；境内地下有储量丰厚的能源矿产资源，目前， 占全国的六分之一；境内底线有储量丰厚的能源矿产资源，目前 已经发觉的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类。已探明 已经发觉的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类。已探明 稀土高岭土储量占全国二分之一；自然气探明储量8000多亿立 稀土高岭土储量占全国二分之一；自然气探明储量9000多亿立方米 方米，占全国的三分之一。 占全国的三分之一。 据报道，富裕的鄂尔多斯一家 三、四套房特别平常，有些富人整 据报道，富裕的鄂尔多斯一家 三、四套房特别平常，有些富人整层 层、整栋地买房子也不稀奇。作为鄂尔多斯市府所

5、在地的康巴什正在跻身我国西部地区人居环境最为美丽、创业环境最为优良、 城市魅力最为优秀的地区之一。康巴什新区如诗如歌如虹，白天 亮丽如画，夜晚灯火辉煌。 一、草原“鬼城”康巴什 初到康巴什新区给本刊记者的印象是：它就像一座漂亮、豪华、 现代的电影城，在宽敞笔直的大道上，间或见到一辆车疾驰而过， 仿佛随时打算着一场大戏开拍。它又像一座天上的神宫，让人感 受到那么的神奇。而到了夜晚，公路空旷，高层住宅只有少数窗 口亮着灯，它又像是在唱空城计的鬼域。它是仙境还是鬼城，真 是无法说得清。 一座新生的城市，被指为“鬼城”。2022年4月，美国时代周刊发文，将康巴什描绘为用50亿打造的一座“鬼城”，“街上

6、清洁工比行人多”，“新居空置率97%”。 据称，康巴什新区最初是为100万人居住、生活和消遣而设计的新城。基础设施一应俱全，有办公大厦、行政中心、政府建筑、博物馆、电影院、运动场和公寓、别墅。2004年，政府在荒漠中起先兴建新区，建设总投资达50多亿元。 康巴什新区在规划的设计上，采纳开放的思维，大范围选择国内外具有优秀业绩的甲级规划设计单位，邀请来自中国工程院、建设部、同济高校等机构资深专家评审把关，编制完成各层次规划，形成了完整配套的规划体系。 新区四周高层住宅楼林立，据说这里的房价已远远超过我国很多中等规模城市的平均房价，许多住宅小区的房子早已销售一空,但是在这居住的住户大约只有30%，

7、是一座典型的空城。 政府安排在2022年前迁入康巴什一百万的居民，但现在这个漂亮的城市依旧空空荡荡。2022年常住人口统计数据仅为2.86万人，2022年12月12日鄂尔多斯日报称，康巴什新区常住人口突破7万人。当地人告知本刊记者，距此半个小时车程的东胜区才是鄂尔多斯人真正的家园。 即便是在老城东胜区，记者看到的也是到处充溢着尚未完工的钢筋水泥楼。2022年8月的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和着急的讨债者。这座中国最富的城市充满着“差钱”的声音。 鄂尔多斯尚未完工的住宅项目有多少？鄂尔多斯市政府向媒体供应的数据显示，2022年前11个月，鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅，加上前两年的续

8、建项目，共有2225.3万平方米。 在这里还有一个惊奇的现象，内蒙古部分盟市的商品住宅楼建成后要在这里开盘，再用被抬高的房价卖给那些当地低收入的百姓。 是什么人在操作着内蒙古的房产，又是什么人高价买了房子且不居住？究竟是什么缘由造就了这座“鬼城”? 二、楼市从沸腾到冰冻背后的真实 8月的鄂尔多斯阳光明媚，但当地楼市却寒意浓浓。东胜区的街头不少售楼处门锁高悬。曾犹如一锅沸水的鄂尔多斯楼市，如今像冰川一般冷。 鄂尔多斯房地产网相关负责人称，与之前楼市火爆时候相比，鄂尔多斯房地产网的交易信息削减了六成以上，楼市成交量则削减九成。 本刊记者在鄂尔多斯康巴什调查发觉，当地楼市呈现价格坚挺、成交骤降状态，

9、当地部分楼盘的价格依旧保持在高位。业内人士称：没人买房了，降价也没用。本地人谁也不缺房子，反而希望房价保持在原位，房子是他们资产的一部分。几个高利贷崩盘事务已经使他们的资产严峻受损，假如房价跳水就是雪上加霜。 另一个当地房地产业人士也称，鄂尔多斯房价保持坚挺，与民间借贷危机有很大关系。鄂尔多斯的房子早已经失去居住用途，现在就算降价也卖不出去，不如让房子变成还贷的资产。“保持价格不变，借贷人就可以抵掉尽可能多的账，但绝大多数放贷市民都拒绝接受用房子抵偿他们的本金。” 楼市泡沫，供大于求 虽然鄂尔多斯楼市萧条景象和全国楼市保持一样，但和其他城市相比，鄂尔多斯有着明显的特点。当地业内人士普遍认为，鄂

10、尔多斯楼市是一个供远过于求的市场。 多年来，中国各地上马大量房地产项目，吸引了私人及公司的购买者。随着房价持续上涨，更多投资者变成投机者。 自美国房地产业崩盘变成全球经济衰退催化剂以来，许多人士担忧这一幕在中国重演将是灾难性的。事实上，供应过剩的证据到处都是。 鄂尔多斯康巴什新区，由于地产供应过剩，加之配套设施不完备，这里少有人住，大部分人还是选择在老城区东胜居住。政府投资了那么多的钱，但是百姓不须要，康巴什这座空城已经成为中国房地产泡沫的“最佳展品”。 据一位楼盘销售人员介绍，鄂尔多斯的购房大多为投资性购房，大部分是本地人购买，他们买入崭新居屋只有一个目的，等高价时抛出。 尽管外来人口少，人

11、口增长缓慢，但当地政府对于城市面积的扩大却没有任何减速的迹象。在乌兰木伦河南岸，数十栋为公务员打算的高层住宅区已经建成，而在密密麻麻的高楼北侧，则是当地政府规划的鄂尔多斯CBD商务核心区。 面对这样的天量供应，当地人仍对楼市的将来抱有信念。 “鄂尔多斯的楼市不会出问题，这里的财宝靠能源支撑，经济没有虚拟成分。老百姓手里有钱，对其他投资手段又不放心，确定还要通过房地产来保值。”一位当地从业多年的房地产人士说。 事实上，鄂尔多斯的财宝大部分是来自当地隐藏的巨大煤炭资源，但除了参加煤炭开发以及相关产业外，真正推动鄂尔多斯全民财宝增长的，是鄂尔多斯市近几年推动的农夫上楼运动。 近年来，政府将大量的农村

12、集体用地从农夫手中收回，并且将农村全部改造成楼房，在这个过程中，几乎每一个鄂尔多斯家庭都获得了足够自住的新居和数量不菲的赔偿金。 在这一过程中，与当地人手中的财宝同步增长的，还有政府税收的大量增加。在政府的热忱推动下，鄂尔多斯起先了大张旗鼓的造城运动。 根据鄂尔多斯政府的规划，包括东胜区、康巴什新区、伊金霍洛旗（以下简称伊旗）在内的3个区域，将组成鄂尔多斯将来的城市核心。 在乌兰木伦河南岸，与康巴什新区一河之隔的伊旗的阿勒腾席热镇，由于矿产资源的开发，使其成为鄂尔多斯地区最富有的地方之一。几年间，伊旗几乎全部村庄都经验了拆迁改造，这也推动了当地房地产热潮的高涨。而在鄂尔多斯将来的规划中，该地区

13、将和康巴什新区组合发展为人口达30万的新型城市。 为了推动这个康巴什的城区建设，当地政府将政府办公大楼、鄂尔多斯第一中学、鄂尔多斯第一小学都搬到了康巴什新区。由于这些市政配套建设的推动，康巴什新区的房价在过去几年疯狂上涨。 “人们真的像买白菜一样买房子。来了售楼处，不看户型图，也不听销售人员介绍，进门就要签合同交钱。那时候，房价涨得特殊快，有时一天就能涨1000元/平方米。”康巴什新区一个知名楼盘的销售负责人对记者说。 然而，这种热销场面早已不再。 由于库存大、民间借贷问题引发房企资金链断裂，在建楼盘纷纷出现停工现象。当地业内人士表示，鄂尔多斯楼市存在盲目开发的隐忧。 楼市的停滞，打乱了鄂尔多

14、斯民间借贷的节奏。温州借贷危机以及鄂尔多斯王福金自杀事务，令这个“借贷之城”陷入了恐慌之中。 借贷之城，脆弱链条 鄂尔多斯的楼市与民间借贷究竟有怎样亲密的联系？鄂尔多斯的房地产资金链又是如何形成的呢？ 据相关房地产商向媒体透露，当地一些大的房地产商基本都有自己的实业，许多资金是从实业而来。而一些中小房地产商大部分靠民间借贷，也就是通过民间借贷的资金开发房地产，然后再把房子卖出去，用房款还高利贷。过去在房地产景气的时候，这个链条始终处于良性循环，但现在却断裂了。 房地产资金的链条是从民间借贷到房地产的资金用于建立房子，从消费者到房地产的资金用于购买房子，从房地产再到民间借贷用于还高利贷，原来应当

15、是一个良性的循环。但是因为消费者的持币观望以及信贷收紧政策，消费者买了房交了首付却贷不下款来，造成房地产商无法回笼资金，既无法还高利贷，又无法接着建立房子，房地产无奈陷入僵局。 据知情人士反映，即使有煤矿等实体的企业其资金也是来自高利贷，有一些企业为了在当地能开发房地产，会向政府报一些其他产业项目，而政府为了招商引资会给其划拨一块煤矿和地块。有了地块的老板，就通过高利贷的融资渠道起先建立房地产。这也是当地房地产快速发展的主要缘由。 据公开媒体报道，全市共有房地产企业442家，几乎每家能源企业都有房地产开发业务。在房地产市场不景气的状况下，房地产商应当降价销售，但是为何房地产商宁愿僵持在那里或者申请破产，也不情愿把房子降价销售。 “依靠高利贷资金旺盛起来的楼市，一旦遇到调控，就不堪一击。”业界人士说。