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1、学习 -好资料2021 年房地产经纪人考试业务操作考试试题及答案1. 以下属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有ADE；A. 按揭费用表B.楼盘广告C.房产展销会D.售楼书E.转移登记税费表2. 租赁居间主要业务包括 BC；A. 房屋理财B.招租居间业务C.代租代管D.项目转让与合作E.租售结合3. 房地产经营投资包括 ACD ；A. 买卖投资B.置业消费投资C.置业租赁投资D.房屋租赁投资E.房屋理财4. 以下属于房地产买卖经营投资成本的是ABC ；A. 购置价款B.改造费用C.经营费用D.空置费用E.押金利息5. 以下ADE 情形下，房屋出租人有权终止合同；A. 房屋承租人擅自转让房屋B
2、.承租人累计拖欠房租3 个月以上C. 承租人经出租人同意将房屋全部转租D.承租人有意损坏承租房屋E. 承租人擅自转变房屋用途6. 房地产经营投资的特点包括ABDE；A. 投资的产品价值具有双重性B.价格具有多样性C. 投资回收期短D.投入量大E.投入量大7. 以下属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是AD ；A. 使用方法B.空间形式C.场地条件 D.功能要求E.用途8. 影响房地产价格的市场因素不包括ADE ；A. 经纪进展状况B.客户取向C.进展商营销目标D. 周边环境景观E.进展商知名度9. 作为推广费用制定的销售百分比法的优点是ADE ；A. 依据企业的负担才能而定，就财务而言合理可行
3、B. 推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利C. 比较敏捷D.考虑到推陈广成本 . 售价与企业利润之间的关系E. 普遍接受可以使竞争趋于稳固10. 房屋出租人是指在城市规划区范畴内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的ACD ；A. 房屋全部权人B.房屋使用权人C.房屋托付代治理人D.A或 CE.A或 B单项1. 依据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和 ；A. 租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场2. 最接近完全竞争的房地产市场是 ；A. 土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场3. 一般情形下，由开发高主导定价的房地产是；A. 存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋
4、4. 房地产项目定位阶段的市场调查应从明白开发项目的入手；A. 土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求更多精品文档1.D 2.C 3.C 4.A5. 房地产销售阶段市场调查的要点是；A. 市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B. 竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C. 竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D. 价格调查、客户需求调查6. 房地产市场调查按详细的调查方法划分，主要有拜访法. 观看法和 ；A. 定性调查法B.抽样法C.试验法D.重点调查法7. 不属于房地产市场供应调查的内容是A. 区域在售项目推出的单位. 面积. 户型调查B. 区域总体环境
5、质量状况调查C. 总体供应的猜测调查D. 房地产细分市场供应调查8. 依据来划分，市场调查分为全面普查和重点调查；A. 调查的侧重点B.挑选调查对象的方式C.抽样方法C.调查所接受的模型9. 随机抽样的方法有分层随机抽样. 分群随机抽样和 ；A. 简洁随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样10. 房地产市场调查的目的可以通过探测性调查. 描述性调查 . 因果性调查和 来确定；A. 现时性调查B.定性调查C.猜测性调查D.回忆性调查5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C1. 房地产项目定位的核心内容是；A. 对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生
6、共鸣B. 通过对产品和形象的设计，对产品给予不同的价值，最终达成销售C. 通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D. 产品定位、客户定位和形象定位2. 对房地产睥目标客户群体进行讨论的主要方法是方法；A. 市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分3. WT计策是指 ；A. 考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B. 考虑优势因素和威逼因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威逼因素影响趋于最小，用优势抗击威逼C. 考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍D. 考虑劣势因素和威逼因素，目的在于
7、努力使这两种因素影响都趋于最小4. 在建筑策划方法中，讨论建筑功能和空间的组合方法是属于 阶段的内容；A. 总体规划到建筑策划学习 -好资料B. 建筑策划到建筑设计C. 总体规划到建筑设计D. 建筑设计到营销策划1.D 2.D 3.D 4.B5. 影响房地产定价的因素主要有一般因素. 市场因素和 ；A. 政策因素B.经营目标因素C.供求因素D.项目因素6. 在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应实行的定价策略是 ；A. 高价策略B.低价策略C.中价策略D.成本价策略7. “撇脂定价策略”是指的定价策略；A. 低开高走B.低开低走C.高开低走D.高开高走8. 销售过程中的难点户型
8、是指 ；A. 目标客户不接受的户型B.经市场难难以消化的户型C. 设计有缺陷的户型D.面积大的户型9. 在房地产市场状况较为稳固的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常实行的价格策略 ；A. 低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略10. 在接受低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于 ；A. 小幅递增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求5.D 6.B 7.C 8.B 9.C 10.A1. 楼盘推广中市场主题的确定是以 为基础的；A. 产品定位B.客户定位C.形象定位D.功能定位2. 户外广告不具备的 特点；A. 长期性B.固定性C.掩盖率高D.集中3. 广告推广的周期循环为 ；A.
9、发布评估成效跟踪调研调整发布B. 发布跟踪调研评估成效调整发布C. 发布跟踪调研调整发布D. 发布评估成效调整4. 房地产营销模式中不常见的是；A. 职能式组织B.集团式组织C.市场式组织D.产品式组织5. 房地产企业依据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响；其品牌战略执行的是 ；A. 服务策略B.活动策略C.产品效应策略D.关系策略6. 广告目标成效的测定主要是关于广告经济成效测定和测定；A. 广告社会成效B.广告媒体成效C. 广告心理成效D.广告创意成效7. 房地产销售一般分为销售预备和 阶段；更多精品文档学习 -好资料A. 销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划
10、8. 未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合条件；A. 封顶B.验收C.预售D.规划9. 房地产销售一般依据项目销售量. 销售目标和 等因素打算销售人员人数；A. 销售进度B.销售难度C.广告投放D.物业档次1.B 2.C 3.B 4.B 5.C 6.C 7.A 8.C 9.C10. 项目销售预热期的推广主要是整个项目的 ；A. 产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广10.B多项1. 市场细分的要求包括 ；A. 可测量性B.个别性C.可盈利性D.一样性E.不易受影响性2. 影响房地产价格的项目因素有；A. 位置B.自然环境C.土地成本D.客户取向E.进展商知名度3. 最终折扣率是在综合折
11、扣的基础上考虑以下因素形成的；A. 进展商关系B.付款方式C.促销活动D.尾盘再折扣E.分阶段上调折扣4. 制定中价策略的依据是 ；A. 市场供求较为平稳B. 市场竞争较为猛烈C. 要与竞争者保持均势D. 价们对于开发商和消费者都有比较简洁接受E. 企业的利润期望值一般5. 以下房地产依据相关的规定，可以上市交易的是；A. 集资房B.政府权属公房C.售后公房D.经济适用房E.私房6. 以下房地产权属转移不具备有效性；A. 房屋产权有争议B. 产权人出卖房屋后，没有居住去向的C. 共有房地产，经其他共有人口头同意的D. 产权证书伪造的E. 房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合7. 以下关于定金
12、合同的说法正确选项；A. 定金合同必需是单独书面合同B. 定金合同从实际交付定金之日起生效C. 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回D. 定金数额不得超过主合同标的额的30%E. 当事人在定金合同中应当商定交付定金的期限8. 房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由 机构代管；A. 开发公司更多精品文档B. 经纪公司C. 律师事务所D. 政府下属兼有过户公司职能的机构E. 物业治理部门9. 房地产经纪人须把握的与房地产治理部门相关的交易手续是 ；A. 房屋租赁登记B.课税估价C.保险D.贷款评估E.入住登记1.ACD 2.ABE 3.ACDE 4.ADE 5.CDE 6.ABC 7.
13、BCE 8.BCD 9.AB10. 房地产经纪人受理托付业务后，主要收集 信息；A. 标的物业信息B. 竞争对手信息C. 与标的物业相关的市场信息D. 托付方信息事E. 媒体信息10.ACD1. 以下属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有 ；A. 按揭费用表B.楼盘广告C.房产展销会D.售楼书E.转移登记税费表2. 租赁居间主要业务包括 ；A. 房屋理财B.招租居间业务C.代租代管D.项目转让与合作E.租售结合3. 房地产经营投资包括 ；A. 买卖投资B.置业消费投资C.置业租赁投资D.房屋租赁投资E.房屋理财4. 以下属于房地产买卖经营投资成本的是；A. 购置价款 B.改造费用C.经营费用D.空置费用E.押金利息5. 以下情形下，房屋出租人有权终止合同；A. 房屋承租人擅自转让房屋B. 承租人累计拖欠房租3 个月以上C. 承租人经出租人同意将房屋全部转租D. 承租人有意损坏承租房屋E. 承租人擅自转变房屋用途6. 房地产经营投资的特点包括 ；A. 投资的产品价值具有双重性B. 价格具有多样性C. 投资回收期短
