《S物业辖区装饰装修施工管理制度范本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《S物业辖区装饰装修施工管理制度范本（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、内部管理制度系列S物业辖区装饰装修施工管理制度（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-16056S物业辖区装饰装修施工管理制度S Property Jurisdiction Construction Management System说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可 循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。物业辖区装饰装修施工管理制度1月的为了保障房屋的居住和使用安全，完善装修管理，促进 装修业的发展，维护广大业主的合法权益，使装饰、装修管 理规范化。2范围适用于本公司所管区域内的物业装饰装修。3职责3.1管理处负责所辖区域房屋装修的监督归口管理，订 并制
2、定违约处理措施。3.2工程主管负责办理装修申请手续，并对装修过程进行监督、巡查和装修完毕后的检查。3.3收银人员负责对装修应收款的收缴工作。3.4内勤或客户服务中心负责办理有关装修的证件。4工作程序4.1装修申请程序4.1.1业主向管理处提出申请并填写装修申请表。4.1.2提交装修施工方案一份，装修施工单位营业执照及资质证书复印件一份，并由管理处与装修单位签订室内 装饰装修管理服务协议。4.1.3特殊情况，如业主/住户申请装修项目少且简单， 业主/住户可请非正规装修队伍施工，但申请表中凡装修公 司填写的内容均由业主/住户填写。4.2装饰装修申报审批程序4.2.1业主（住户）对其房屋进行装饰装修
3、，须持收房手续及身份证原件或书面委托书，装修方案（包括装修平面图、吊顶平面图、水电线路图、花园施工图、局部改动立面图及 其它文字说明材料等，图纸上需标示出空调室外机具体安装 位置）和施工单位的资质证明、营业执照复印件随施工单位负责人一道到物业公司申报，填写装修申请表由装修监 理向业主和装修单位交付配套设施及土建安装、防水工程现 状，确认无工程质虽问题后，业主及装修单位办理验收签字 手续，并填写房屋验收表格，审批时限不超过两天；管理处工 程主管对装修工程内容以及提交的图纸、资料进行审批。4.2.2凡涉及墙、梁、柱及明显加大荷载的装修必须到 当地房管局房屋装修安全监察科办理相关手续。4.2.3营业
4、房装修面积超过50平方米的需有消防部门的批复；饮食行业需有卫生许可证。4.2.4在装修前对厨卫进行闭水实验，如在工程保修期 内，遇到渗漏，则要求开发商予以整改，如超过保修期，则 对业主予以解释，让其自行处理。4.3费用缴纳及证件办理4.3.1装修保证金、出入证押金、工本费、建渣清运费、 装修管理费。4.3.2以上费用由各管理处与财务部共同制定，经总经 理批准后向装修公司收取。4.3.3凭物业管理公司（签署及盖章）批准的装修方案， 经办人员根据装修工程H情况按规定填写交款单，施工单位 持交款单到财务部交款后，再办理装饰装修责任书；4.3.4签订责任书后领取装饰装修施工证、装饰装 修施工管理制度，
5、并办理施工人员临时出入证，签领隐 蔽工程图纸；4.3.5办妥上述手续后，在工人进场前，由管理处对工 人进行装饰装修施工管理制度及其它注意事项的统一培 训，并由装修单位负责人对培训结果进行签字，发放施工人 员临时出入证后，方可进场施工。4.4装饰装修相关费用缴纳4.4.1为了保障装饰装修质虽，杜绝因装修施工违规操作带来的不必要隐患，以及装修施工涉及的环卫、治安、消 防、公共维护等，施工单位需向物业公司交纳相关费用。费 用项目：装修保证金：出入证保证金及工本费：建筑垃圾清运费；装修管理服务费；4.4.2费用项目（具体费用标准由各管理处制定，并经管理处主任审核、拓展经营部批准后生效）:4.4.2.1
6、临时出入证工本费；4.4.2.2装饰装修施工证正证、装饰装修施工证副证 工本费；4.4.2.3 装饰装修保证金：由施工单位（正规装修公司）缴纳，待装修完毕经业主认可，检查半年后，且未给业主、毗邻、公共部位及配套设施造成损坏等行为时，无息退回装修保证金；4.4.2.4 装修管理服务费由装修公司交纳；4.4.2.5建筑垃圾清运费：按建筑面积收取，装修施工单位在办理施工手续时向管理处缴纳；4.4.2.6 安装空调前应缴纳安装质虽保证金，待安装完毕后即退还此保证金；4.4.2.7 违反室内装饰装修管理服务协议及相关管理制度时，按相关条款从装修保证金中扣除；如未违反相关条款，上述费用在办理竣工手续时无息
7、退还装修单位；4.4.2.8 业主（住户）和施工单位必须缴清上述费用后，方可核发施工有关证照；4.4.2.9 如业主（住户）自己有装修资质证明自己设计施工，其相应费用由业主（住户）交纳。4.5装饰装修证照管理规定4.5.1装饰装修施工证 每户一证，加盖管理处印章，涂改无效。施工单位将此证贴于入户门内，以备现场查验。4.5.1.1 出入证一人一证，必须本人佩戴，如出现人证 不符、证户不符、证件过期或被涂改，管理处有权收缴，并 向装修公司收取违约金。4.5.1.2 进出小区大门，施工人员应主动出示证件，否 则不予进入。4.5.1.3 施工证和出入证因保管不善而遗失应立即补办。4.5.1.4 装修竣
8、工后，办理退款手续时，临时出入证须 如数退回.4.5.2临时出入证施工人员每人一证，并贴近照一张, 加盖管理处印章方为有效。无临时出入证进入小区或擅 自进行施工作业者，应责成其立即办理有关施工手续，方能 允许施工；进出小区大门时应主动向门岗护卫亮证，无证者 不得进入小区。在现场施工时应积极配合装修管理人员验证， 无证不得在现场作业；4.5.3运输装饰材料进入小区时，严禁任何影响小区统 一管理的材料进入小区；4.5.4 严禁将装饰装修施工证和临时出入证转借转让或在与登记房号不相符的地方使用，违者证件将予以 没收；4.5.5装饰装修施工证因保管不善而遗失应立即补办， 并交纳工本费，临时出入证遗失需
9、重新补办；4.5.6施工单位应在施工证有效期满前一天到管理处办 理延期手续，违者予以没收，办理证件延期需交纳装修管理 费；4.5.7门卫对进出小区的装饰材料和施工人员严格按规 定进行查证，无证者一概不得进入。若业主（住户）需搬运材料或带施工人员进入小区，必须征得管理处同意并按规定进 行登记后，方可放行；4.5.8装修管理人员随时到施工现场进行检查，发现与 证件管理规定不相符的， 将填写违规处理通知单，由装修 负责人进行签字确认，否则，管理处备案后，有权作强行停工处理；4.5.9 装修竣工后，办理退证退款手续时，装饰装修施工证、临时出入证须如数退回。4.6装饰装修施工管理规定：4.6.1装修材料
10、出场时装修单位应主动出示出门条4.6.2工程主管负责根据装修进度对装修现场进行巡视, 督促装修人员按章操作，不损坏业主利益，不违反装修管理 规定，并核实申报范围，对超出申报范围的，及时督促业主 /住户补办申请手续。工程主管及时将巡视内容详细记录在装修巡视记录表中。4.6.3厨、卫装修中的改管、防水等工程及主体结构合 理变动时工程主管必须亲自到场进行监督。4.6.4对巡查中发现的无明确规定的情况时，应详细记 录在案，并报管理处协商处理 ；4.6.5发现违章装修，立即制止，并下发违规装修整 改通知单。4.6.6不得改变房屋的结构和使用功能，违者移交政府 有关执法部门处罚，严禁在花园内搭设亭台楼阁，
11、严禁在空 中花园内修建超高超重的假山、水池、喷泉景观；4.6.7严禁改变、损坏原有房屋的外貌，必须保持原有 （外墙、门窗、阳台造型等 ）外观设计的材料、款式、颜色,如有违规应立即恢复；4.6.8严禁安装防护栏、雨棚及未经管理处书面许可的 其他任何户外设施，旨在维护小区整体的观瞻性。如有违规 应立即拆除；4.6.9不得改变原有进户门的颜色、大小和开启方向， 违者应立即恢复；4.6.10空调室外主机必须安装在统一设计的空调机位 上，内、外机排水管应接入到位的排水管内；4.6.11严禁在承重墙（纵横墙）、山墙、底框结构的底层 抗震墙上破墙开洞、移动门窗位置。违者应立即恢复；4.6.12不得随意扩大或缩小门、窗洞口尺寸 （包括打掉 窗台墙、窗间墙）;不得损伤钢筋混凝土圈（过）梁和改变构造 柱的受力性质；不得改变圈（过）梁上砌体材料的厚度；不得 在钢筋混凝土梁下悬挂重物。违者应立即恢复；4.6.13严禁在楼面现浇、预制板上打洞，凿糟埋管不得 超过30请输入您公司的名字Foonshion Design Co., Ltd
