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1、编号:FS-HT-05018上海市前期物业服务合同（2020律师整理版）The model of early stage property service contract inShanghai甲方：乙方:签订日期：年 n 0编订:FoonShion设计精品合同系列编号 FS-HT-05018上海市前期物业服务合同（2020律师整理版）|UL11JULJ1UU说明：本合同书适用于权利人明确其通过履行职务，为他人做事，并使他人从中受I益的有偿/无偿活动，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。甲方：法定代表人：地址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级： ，证书编号: 地址：联系电话：
2、甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况精品合同系列编号 FS-HT-05018物业名称：物业类型：座落位置：区/县 乡/镇路#四至范围（规划平面图）：总建筑面积：方米;其中住宅 方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五百共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）
3、业主委托的其他物业管理服务事项。精品合同系列 编号 FS-HT-05018第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第四条甲方按规定向乙方提供位于 路号 室（建筑面积平方米）的房屋作 为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使 用，但不得改变其用途。第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四百共秩序的维护服务，详见附件六；
4、（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对精品合同系列编号 FS-HT-05018物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向 乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、 移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予 以确认。具体内容详见附件九第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主 收取物业服务费（一）住宅：局层：兀/月平方米；多层：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；物业：元/月*平方米；（二） 办公楼： 元/月平方米（三） 商业用房： 元/月平方米（四）（五）
5、（六）上述物业服务收费分项标准（元/月.平方米）如下:精品合同系列编号 FS-HT-05018一、住宅物业1. 综合管理服务费：2. 共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3. 公共区域的清洁卫生服务费用：4. 公共区域绿化养护费用：5. 公共区域秩序维护服务费用：6. 二、非住宅物业1. 综合管理服务费： 2. 共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3. 公共区域的清洁卫生服务费用：4. 公共区域绿化养护费用：5. 公共区域秩序维护服务费用：精品合同系列编号 FS-HT-050186. 第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并 交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用
6、，由 甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本 合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买 受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未 约定或者约定不明确的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主 的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方 交纳物业服务费。第九条前期物业管理期间，乙方按下述第中收费形式确定物业服务费用。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约 定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者 承担。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服 务资金中按下述第 中方式提取酬金，其余全部精品合同系列 编号 FS-HT-05018用于物业服务合
7、同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。1. 每（月/年）在预收的物业服务费用中按临勺比例提取酬金;2. 每（月/年）在预收的物业服务费用中提取元的酬金。（三）第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的, 乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务 资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务 资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同 意采取以下方式解决：精品合同系列 编号 FS-HT-05018（）；（二）第十二条停车场收费分别采取
8、以下方式（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位 元/个月、车库机动车车位 元/个月、露天非机动车车位 元/个-月、车库非机动车车位 元/个-月 的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位 元/ 个*月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。（膺车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主 和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车 位元/个-月、车库车位 元/个-月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个*月的标准提取停车管理服务费。精品合同系列 编号 FS-
9、HT-05018（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个.月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条 本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下（）健身房：（二）棋牌室：（三）网球场：（四）游泳池：（五）其他：上述经宣管理收入按下列约定分配：1. 2. 3. 本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，编号 FS-HT-05018 其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人 另行约定。第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或 者第_项约
10、定的，物业服务费中按实结算的部分年 终结余或不足的处理方式（一）年度结算结余部分，按以下第 种方式 处理：1. 转入下年继续使用；2. 直接纳入专项维修资金；3.o（二） 年度结算亏不足部分，按以下第 种方 式处理：1.由业主追加补足；2.o第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和 管理维修资金（一）业主应当按照规定交纳专项维修资金；（二） 专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；编号 FS-HT-05018（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修 资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、 更新和改造；（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维 修资金。第十七条甲方相关的权利义务（
11、一X物业销售前，应在其制定的业主临时公约 中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装 修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、 物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费 用;对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为 予以劝阻、制止；（三）授权乙方对业主、物业使用人违反业主临时 公约的行为,依照业主临时公约的约定进彳亍劝阻、制止；（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工 程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、编号 FS-HT-05018 垃圾房等；（五）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年 度维修养护计划、年度费用概预算、决
12、算报告，监督、 检查乙方各项方案和计划的实施；（六）第十八条乙方相关的权利义务（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作， 并委派具有岗位资格的人员履行本合同；（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定， 开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用 人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的 便利获取不当利益；（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定， 向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有 效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服 务事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算项 目的费用收支帐目；精品合同系列编号 FS-HT-050
13、18（五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、 年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算 和决算报告；（六）第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由, 乙方不承担责任。（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身 固有瑕疵造成损失的；（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需 要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、 停止共用设施设备使用等造成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、 通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损 失的；（五）;（六）第二十条甲方违反本合同第六条的约定，致使编号 FS-HT-05018乙
14、方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定 的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业 使用人造成的损失。第二一条除前条规定情况外，乙方的管理服 务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标 准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相 应业主支付的违约金。第二十二条 乙方违反本合同的约定，擅自提高 收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付； 已经支付的，业主有权要求乙方 W返还。第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的， 业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费 用及造成的其他损失由甲方承担第二十四条 甲方违反本合同约定的义务，致使 乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方 有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予 经济赔偿。第二十五条 经全体业主所持投票权（按首次业精品合同系列编号 FS-HT-05018主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上
