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1、CMC泓域/建筑工程制度手册电致变色器件项目建筑工程制度手册xxx有限责任公司目录第一章 公司概况4一、 公司基本信息4二、 公司主要财务数据4第二章 项目基本情况6一、 项目名称及建设性质6二、 项目承办单位6三、 项目实施的可行性8四、 项目建设选址9五、 建筑物建设规模9六、 项目总投资及资金构成9七、 资金筹措方案9八、 项目预期经济效益规划目标10九、 项目建设进度规划10第三章 投资决策与设计阶段工程计价12一、 概预算方法12二、 投资估算方法17第四章 房地产开发流程20一、 前期准备20第五章 招标投标法律法规29一、 招标投标法实施条例29第六章 建设工程勘察设计招标投标4
2、4一、 工程勘察设计招标44二、 工程勘察设计开标和评标50第七章 国际工程常用合同文本54一、 FIDIC施工合同条件54第八章 设计施工总承包合同管理63一、 设计施工总承包合同履行管理63第九章 建设工程监理制度及法律地位68一、 工程监理的含义及性质68第十章 建设工程监理组织与规划72一、 工程监理规划72二、 工程监理实施细则73第十一章 绿色建筑评价76第十二章 装配式建筑特征及发展目标77一、 装配式建筑特征及实施模式77第一章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称：xxx有限责任公司2、法定代表人：许xx3、注册资本：530万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxx
3、x5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2013-5-37、营业期限：2013-5-3至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事电致变色器件相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额10446.278357.027834.70负债总额6001.394801.114501.04股东权益合计4444.883555.903333.66表格题
4、目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入28804.4623043.5721603.35营业利润4814.953851.963611.21利润总额4151.033320.823113.27净利润3113.272428.352241.55归属于母公司所有者的净利润3113.272428.352241.55第二章 项目基本情况一、 项目名称及建设性质（一）项目名称电致变色器件项目（二）项目建设性质本项目属于技术改造项目二、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xxx有限责任公司（二）项目联系人许xx（三）项目建设单位概况展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想
5、、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化
6、，人员素质进一步提升，安全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。企业履行社会责任，既是实现经济、环境、社会可持续发展的必由之路，也是实现企业自身可持续发展的必然选择；既是顺应经济社会发展趋势的外在要求，也是提升企业可持续发展能力的内在需求；既是企业转变发展方式、实现科学发展的重要途径，也是企业国际化发展的战略需要。遵循“奉献能源、创造和谐”的企业宗旨，公司积极履行社会责任，依法经营、诚实守信，节约资源、保护环境，以人为本、构建和谐企业，回馈社会、实现价值共享，致力于实现经济、环境和社会三大责任的有机统一。公司把
7、建立健全社会责任管理机制作为社会责任管理推进工作的基础，从制度建设、组织架构和能力建设等方面着手，建立了一套较为完善的社会责任管理机制。三、 项目实施的可行性（一）不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。（二）公司行业地位突出，项目具备实施基础公司自成立之日起就专注
8、于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。四、 项目建设选址本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约44.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用
9、设施条件完备，非常适宜本期项目建设。五、 建筑物建设规模本期项目建筑面积58611.97，其中：主体工程39980.40，仓储工程10531.91，行政办公及生活服务设施4674.92，公共工程3424.74。六、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资26198.25万元，其中：建设投资20574.33万元，占项目总投资的78.53%；建设期利息501.97万元，占项目总投资的1.92%；流动资金5121.95万元，占项目总投资的19.55%。（二）建设投资构成本期项目建设投资20574.33万元，包括工程费
10、用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用17830.56万元，工程建设其他费用2203.05万元，预备费540.72万元。七、 资金筹措方案本期项目总投资26198.25万元，其中申请银行长期贷款10244.24万元，其余部分由企业自筹。八、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：46700.00万元。2、综合总成本费用（TC）：37815.70万元。3、净利润（NP）：6495.43万元。（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：6.35年。2、财务内部收益率：17.64%。3、财务净现值：7050.60万元。九、 项目建设进度规划本期
11、项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划24个月。十四、项目综合评价主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积29333.00约44.00亩1.1总建筑面积58611.97容积率2.001.2基底面积17893.13建筑系数61.00%1.3投资强度万元/亩449.682总投资万元26198.252.1建设投资万元20574.332.1.1工程费用万元17830.562.1.2工程建设其他费用万元2203.052.1.3预备费万元540.722.2建设期利息万元501.972.3流动资金万元5121.953资金筹措万元26198.253.1自筹资金万
12、元15954.013.2银行贷款万元10244.244营业收入万元46700.00正常运营年份5总成本费用万元37815.706利润总额万元8660.577净利润万元6495.438所得税万元2165.149增值税万元1864.4510税金及附加万元223.7311纳税总额万元4253.3212工业增加值万元14580.5913盈亏平衡点万元18726.57产值14回收期年6.35含建设期24个月15财务内部收益率17.64%所得税后16财务净现值万元7050.60所得税后第三章 投资决策与设计阶段工程计价一、 概预算方法（一）设计概算方法设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概
13、算和建设项目总概算。1、单位工程概算编制方法单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算又可分为土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算可分为机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算等。（1）建筑工程概算编制方法。1）概算定额法。概算定额法也称扩大单价法。当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时，可采用概算定额法编制概算。使用概算定额法时，首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）其次用扩大分部分项工程量乘以扩大单价进行计算。采用概算定额法编制建筑工程概算
14、比较准确，但计算比较烦琐。2）概算指标法。当初步设计深度不够、不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且又有类似概算指标可利用时，可采用概算指标法来编制概算。当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同，如基础埋深及形式、层高墙体、楼板等主要承重构件完全相同时，可直接套用概算指标编制概算；当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算。3）类似工程预决算法。当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全时，可以原有类似工程预决算为基础，按编制概算指标的方法，求出单位工程概算指标，再按概算指标法编制概算。利用类似工程预决算法时，应考虑设计对象与类似预算的设计在结构与建筑、地区工资、材料预算价格、施工机械使用费及企业管理费等方面的差异等。其中，结构与建筑设计差异可参考修正概算指标的方法加以修正，而
