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1、CMC泓域/建筑工程战略分析电致变色器件公司建筑工程战略分析目录第一章 行业背景分析3第二章 项目简介5一、 项目名称及项目单位5二、 项目建设地点5三、 建设规模5四、 项目建设进度5五、 建设投资估算5六、 项目主要技术经济指标6第三章 工程建设程序8一、 建设实施8第四章 建设工程造价构成14一、 建设工程造价总体构成14二、 预备费和建设期利息14第五章 招标投标法律法规16一、 招标投标法实施条例16二、 招标投标法30第六章 建设工程施工招标投标37一、 施工招标策划37二、 施工投标报价策略41第七章 国际工程常用合同文本49一、 英国NEC和美国AIA合同文本49第八章 建设工
2、程勘察设计合同管理54一、 工程设计合同管理54第九章 建设工程风险管理61一、 工程风险管理内容和方法61第十章 BIM技术在建设工程全寿命期的应用79一、 BIM技术在规划设计阶段的应用79第十一章 装配式建筑评价90一、 评价单元及内容90二、 评价时点与方法91第十二章 绿色建筑技术体系93一、 建筑节地与城市地下空间开发93第一章 行业背景分析电致变色是指材料的光学属性（反射率、透过率、吸收率等）在外加电场的作用下发生稳定、可逆的颜色变化的现象，在外观上表现为颜色和透明度的可逆变化。具有电致变色性能的材料称为电致变色材料，用电致变色材料做成的器件则称为电致变色器件。目前，中国电致变色
3、器件行业的发展还处于初期阶段，但是凭借其优良的性能，电致变色器件得到较快的发展，应用领域不断拓展，产品种类不断多样化。近年来，中国关于电致变色材料及器件的研究不断增多和深入，相关的发明专利已达千余件，电致变色器件的应用也日益增多。现阶段，中国电致变色材料实现产业化应用的产品主要有电致变色智能调光玻璃、电致变色显示器、汽车自动防眩目后视镜、太阳镜和护目镜、光调制器和光闸、电致变色纸等。中国智能材料的发展目前已经逐渐走在世界的前列，电致变色材料作为一种重要的智能敏感材料，近几年需求规模不断扩大。电致变色材料主要可分为两种，即无机电致变色材料和有机电致变色材料，而三氧化钨就是无机电致变色材料的典型代
4、表，也是目前产业化规模最大的电致变色材料种类。而随着下游电致变色器件种类的不断增多，电致变色材料的需求规模将会快速扩张，三氧化钨的需求量也会随之快速增长。中国是世界最大的钨矿资源国，钨精矿（约折三氧化钨65%）开采量近年来不断攀升，随着下游应用领域的不断拓展，需求量在不断增长。三氧化钨目前仍是最重要的电致变色材料之一，未来产业化发展规模的不断扩大必然会推动三氧化钨需求量的增长。2015-2017年，中国三氧化钨需求量从8.80万吨增长至9.94万吨，预计到2022年，中国三氧化钨需求量将会增长至14.90万吨。电致变色材料属于智能材料的一种，其发展必然会受到政策的支持。此外，目前关于电致变色的
5、研究不断深入，未来其应用领域也会不断拓展。在一定时期内，三氧化钨在电致变色材料领域中的应用地位不会有太大的变化，电致变色器件的多样化必然会推动三氧化钨需求量的增长，这对于三氧化钨行业来说是一个较大的发展机遇。第二章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称：电致变色器件公司项目单位：xx集团有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约18.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积12000.00（折合约18.00亩），预计场区规划总建筑面积19298.83。其
6、中：主体工程12369.67，仓储工程4263.84，行政办公及生活服务设施1788.36，公共工程876.96。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资6874.45万元，其中：建设投资5615.93万元，占项目总投资的81.69%；建设期利息72.77万元，占项目总投资的1.06%；流动资金1185.75万元，占项目总
7、投资的17.25%。（二）建设投资构成本期项目建设投资5615.93万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用4681.41万元，工程建设其他费用790.89万元，预备费143.63万元。六、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入13300.00万元，综合总成本费用10827.98万元，纳税总额1199.92万元，净利润1805.96万元，财务内部收益率20.02%，财务净现值2075.07万元，全部投资回收期5.66年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积12000.00约18.00亩1.1总建
8、筑面积19298.83容积率1.611.2基底面积7560.00建筑系数63.00%1.3投资强度万元/亩291.732总投资万元6874.452.1建设投资万元5615.932.1.1工程费用万元4681.412.1.2工程建设其他费用万元790.892.1.3预备费万元143.632.2建设期利息万元72.772.3流动资金万元1185.753资金筹措万元6874.453.1自筹资金万元3904.343.2银行贷款万元2970.114营业收入万元13300.00正常运营年份5总成本费用万元10827.986利润总额万元2407.957净利润万元1805.968所得税万元601.999增值税
9、万元533.8610税金及附加万元64.0711纳税总额万元1199.9212工业增加值万元4105.6513盈亏平衡点万元5547.05产值14回收期年5.66含建设期12个月15财务内部收益率20.02%所得税后16财务净现值万元2075.07所得税后第三章 工程建设程序一、 建设实施建设实施阶段的工作内容主要包括勘察设计、建设准备、施工安装。对于生产性项目，在施工安装后期，还需要进行生产准备工作。（一）勘察设计1、工程勘察工程勘察通过对地形、地质及水文等要素的测绘、勘探、测试及综合评定，提供工程建设所需的基础资料。工程勘察需要对工程建设场地进行详细论证，保证建设工程合理进行，促使建设工程
10、取得最佳的经济效益、社会效益和环境效益。2、程设计工程设计工作一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计。重大工程和技术复杂工程，可根据需要增加技术设计和施工图设计文件审查阶段。（1）初步设计。初步设计是根据可行性研究报告的要求进行具体实施方案设计，目的是阐明在指定的地点、时间和投资控制数额内，拟建项目在技术上的可行性和经济上的合理性并通过对建设工程所作出的基本技术经济规定，编制工程总概算。对于政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。
11、政府投资项目应当按照投资主管部门或者其他有关部门批准的建设地点、建设规模和建设内容实施；拟变更建设地点或者拟对建设规模、建设内容等作较大变更的，应当按照规定的程序报原审批部门甫批。项目申请使用政府投资补助、贷款贴息的，应在履行核准或备案手续后提出资金申请报告。（2）技术设计。技术设计应根据初步设计和更详细的调查研究资料编制，以进一步解决初步设计中的重大技术问题，如工艺流程、建筑结构、设备选型及数量确定等，使工程设计更具体、更完善，技术指标更好。（3）施工图设计。根据初步设计或技术设计的要求，结合工程现场实际情况，完整地表现建筑物外形、内部空间分割、结构系、构造状况以及建筑群的组成和周围环境的配
12、合。施工图设计还包括各种运输、通信、管道系统、建筑设备的设计。在工艺方面，应具体确定各种设备的型号、规格及各种非标准设备的制造加工图。（4）施工图设计文件审查。根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（住房和城乡建设部令第13号）建设单位应当将施工图送施工图审查机构审查。施工图审查机构对施工图审查的内容包括以下七个方面。1）是否符合工程建设强制性标准。2）地基基础和主体结构的安全性。3）消防安全性。4）人防工程（不含人防指挥工程）防护安全性。5）是否符合民用建筑节能强制性标准。对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准。6）勘察设计单位和注册执业人员以及相关人员是
13、否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字。7）法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。（二）建设准备1、建设准备工作内容工程项目在开工建设前要切实做好各项准备工作，主要内容包括以下五个方面。（1）征地、拆迁和场地平整。（2）完成施工用水、用电、通信、交通等准备工作。（3）组织招标选择工程监理单位、施工单位及设备、材料供应商（4）准备必要的施工图纸。（5）办理工程质量监督和施工安全监督手续。2、办理工程质量和施工安全监督手续（1）办理工程质量监督手续。建设单位在办理施工许可手续前，应当到规定的工程质量监督机构办理工程质量监督手续，办理工程质量监督手续时需提供下列五种资料。1）施工图设计文件审查报告
14、和批准书。2）中标通知书和施工、监理合同。3）建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成。4）施工组织设计和监理规划（监理实施细则）。5）其他需要的文件资料。（2）办理施工安全监督手续。房屋建筑和市政基础设施工程项目施工前，建设单位应当申请办理施工安全监督手续，并提交下列六种资料。1）工程概况。2）建设、勘察、设计、施工、监理等单位及项目负责人等主要管理人员一览表。3）危险性较大的分部分项工程清单。4）施工合同中约定的安全防护、文明施工措施费用支付计划。5）建设、施工、监理单位法定代表人及项目负责人安全生产承诺书。6）省级住房和城乡建设主管部门规定的其他保障安全施工具体措施的资料。3、办理施工许可证中华人民共和国建筑法规定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。申请领取施工许可证，应当具备以下条件：已办理建筑工程用地批准手续。依法应当办理建设工程规划许可证的，取得建设工程规划许可证。需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。已经确定建筑施工企业。有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料。有保证工
