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1、CMC泓域/建筑建设运营方案高速钢项目建筑建设运营方案目录第一章 公司基本情况3一、 公司简介3二、 核心人员介绍3第二章 项目简介5一、 项目名称及项目单位5二、 项目建设地点5三、 建设规模5四、 项目建设进度5五、 建设投资估算5六、 项目主要技术经济指标6第三章 行业背景分析8第四章 房地产开发流程10一、 前期准备10第五章 投资决策与设计阶段工程计价19一、 概预算方法19第六章 招标投标法律法规25一、 招标投标法25第七章 建设工程施工招标投标32一、 施工投标报价策略32第八章 国际工程常用合同文本40一、 英国NEC和美国AIA合同文本40第九章 建设工程勘察设计合同管理4
2、5一、 工程勘察合同管理45第十章 BIM技术特征及应用价值54一、 BIM技术特征54第十一章 BIM技术在建设工程全寿命期的应用56一、 BIM技术在运营维护阶段的应用56第十二章 装配式建筑评价60一、 评价时点与方法60第十三章 装配式建筑技术体系62一、 装配式混凝土结构体系62二、 木结构体系68第一章 公司基本情况一、 公司简介公司注重发挥员工民主管理、民主参与、民主监督的作用，建立了工会组织，并通过明确职工代表大会各项职权、组织制度、工作制度，进一步规范厂务公开的内容、程序、形式，企业民主管理水平进一步提升。围绕公司战略和高质量发展，以提高全员思想政治素质、业务素质和履职能力为
3、核心，坚持战略导向、问题导向和需求导向，持续深化教育培训改革，精准实施培训，努力实现员工成长与公司发展的良性互动。公司在“政府引导、市场主导、社会参与”的总体原则基础上，坚持优化结构，提质增效。不断促进企业改变粗放型发展模式和管理方式，补齐生态环境保护不足和区域发展不协调的短板，走绿色、协调和可持续发展道路，不断优化供给结构，提高发展质量和效益。牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以提质增效为中心，以提升创新能力为主线，降成本、补短板，推进供给侧结构性改革。二、 核心人员介绍1、武xx，1957年出生，大专学历。1994年5月至2002年6月就职于xxx有限公司；2002
4、年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。2018年3月至今任公司董事。2、唐xx，中国国籍，无永久境外居留权，1958年出生，本科学历，高级经济师职称。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事长；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事长；2016年11月至今任xxx有限公司董事、经理；2019年3月至今任公司董事。3、尹xx，中国国籍，无永久境外居留权，1970年出生，硕士研究生学历。2012年4月至今任xxx有限公司监事。2018年8月至今任公司独立董事。4、龚xx，中国国籍，1977年出生，本科学历。2018年9月至今历任公司办公室主任，2017年8月至今
5、任公司监事。5、廖xx，1974年出生，研究生学历。2002年6月至2006年8月就职于xxx有限责任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限责任公司销售部副经理。2011年3月至今历任公司监事、销售部副部长、部长；2019年8月至今任公司监事会主席。第二章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称：高速钢项目项目单位：xxx有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约14.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积9333.00（折合约14.00
6、亩），预计场区规划总建筑面积16562.17。其中：主体工程10094.36，仓储工程3949.41，行政办公及生活服务设施1757.67，公共工程760.73。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xxx有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资7189.25万元，其中：建设投资5382.18万元，占项目总投资的74.86%；建设期利息54.02万元，占项目总投资的0
7、.75%；流动资金1753.05万元，占项目总投资的24.38%。（二）建设投资构成本期项目建设投资5382.18万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用4711.36万元，工程建设其他费用520.85万元，预备费149.97万元。六、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入14800.00万元，综合总成本费用12179.35万元，纳税总额1261.98万元，净利润1915.39万元，财务内部收益率18.41%，财务净现值1634.56万元，全部投资回收期6.02年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占
8、地面积9333.00约14.00亩1.1总建筑面积16562.17容积率1.771.2基底面积5319.81建筑系数57.00%1.3投资强度万元/亩378.002总投资万元7189.252.1建设投资万元5382.182.1.1工程费用万元4711.362.1.2工程建设其他费用万元520.852.1.3预备费万元149.972.2建设期利息万元54.022.3流动资金万元1753.053资金筹措万元7189.253.1自筹资金万元4984.343.2银行贷款万元2204.914营业收入万元14800.00正常运营年份5总成本费用万元12179.356利润总额万元2553.857净利润万元1
9、915.398所得税万元638.469增值税万元556.7210税金及附加万元66.8011纳税总额万元1261.9812工业增加值万元4217.7713盈亏平衡点万元6020.62产值14回收期年6.02含建设期12个月15财务内部收益率18.41%所得税后16财务净现值万元1634.56所得税后第三章 行业背景分析高速钢是高碳高合金钢，是一种具有高硬度、高耐磨性和高耐热性的工具钢。高速钢的性能优异，主要用于制造金属切削刀具，还可以用于制作冷作模具、轧辊、耐磨件、油泵油咀针阀、木工刀具及其他非金属切刀等领域。我国高速钢行业规模不断扩大，已经成为高速钢生产大国。高速钢于19世纪末期由美国科学家
10、研制，受到了发达工业国家的重视，生产技术和产品质量不断提升，应用范围不断扩大。新中国成立以来，我国高速钢行业得到快速发展，20世纪70年代末期，我国已经成为高速钢生产和消费大国。经过长期不断发展，我国高速钢行业逐步进入成熟期，市场需求经过快速增长之后增速放缓。“十二五”期间，我国高速钢表观消费量呈现下降趋势，2014-2015年需求量持续下降。进入“十三五”期间，2016年，我国高速钢产销量基本与2015年持平，2017年，市场景气度仍持续在较低水平。我国高速钢市场需求呈现下降趋势，减量提质、保证市场景气度成为行业关注重点。刀具领域是我国高速钢最大、最重要的下游需求市场。随着硬质合金、超硬材料
11、和涂层技术的进步，在刀具领域，高速钢市场被替代风险日益增大，份额占比正在逐年下降，尤其是低端刀具领域受到的冲击更为严重。而在对高速钢品质要求高的车刀领域，一直以来，我国高速钢产品占比较低。在低端市场占有率逐渐缩小的情况下，高端市场成为高速钢在刀具行业的发展重心。我国高速钢行业经过长期发展，规模不断扩大，企业数量较多，行业集中度低。大部分企业产品主要集中在低端领域，产能过剩，市场竞争激烈，价格战成为主要竞争手段，市场发展混乱。在高端高速钢领域，国内企业占有率小，市场主要被进口品牌所垄断。总的来看，我国高速钢行业在工艺水平、装备设施、产品的品种和质量等方面与发达国家差距较大，市场呈现低端产品供大于
12、求、高端产品依赖进口的局面。产品结构不合理、行业集中度低、国际竞争力弱成为我国高速钢行业的发展瓶颈。2016年2月，国务院印发关于高速钢行业化解过剩产能实现脱困发展的意见，提出2016-2020年间，高速钢行业产能要压减1亿至1.5亿吨。在政策的推动下，我国高速钢行业结构逐步得到调整，产品结构不断优化，未来发展前景可期。第四章 房地产开发流程一、 前期准备前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作，主要包括取得建设用地土地使用权、委托场地勘察、委托规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备及申请施工许可等。（一）取得建设用地土地使用权建设用地土地使用权的
13、供应方式有两种，即出让和划拨。房地产开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞争或申请划拨取得建设用地土地使用权。1、土地使用权出让土地出让方式有四种，即招标，拍卖、挂牌出让和协议出让。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。其中，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。下列情形可申请协议方式出让。（1）供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地只有一个意向用地者的。（2）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但原国有土地划拨决定书国有土地租
14、赁合同、法律、法规、规章、规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。（3）划拨土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但法律、法规、规章、规定、国有土地划拨决定书等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。（4）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。（5）法律、法规、规章、规定明确可以协议出让的其他情形。对不能确定是否符合协议出让范围的具体宗地，可由国有土地使用权出让协调决策机构集体认定。房地产开发企业对拟投资开发项目应通过招标、拍卖、挂牌或协议出让方式取得建设用地土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的，市、县自然资源主管部门依据规划条件编制土地出让方案，经依法批准后组织土地供应，将规划条件纳入国有建设用地使用权出让合同。建设单位在签订国有建设用地使用权出让合同后，市、县自然资源主管部门向建设单位核发建设用地规划许可证。2、土地使用权划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。（1）建设用地划拨范围。建设用地主要包括非营利性城市基础设施、邮政、教育等用地。居住用地划拨的范围主要涉及公共租赁住房项目、大学生公寓、住宅合作社集资建房、危旧房改造区居民安置用
