松节油项目建筑工程制度手册（范文）

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1、CMC泓域/建筑工程制度手册松节油项目建筑工程制度手册xxx（集团）有限公司目录第一章 项目基本情况4一、 项目名称及建设性质4二、 项目承办单位4三、 项目实施的可行性5四、 项目建设选址7五、 建筑物建设规模7六、 项目总投资及资金构成7七、 资金筹措方案8八、 项目预期经济效益规划目标8九、 项目建设进度规划8第二章 行业背景分析11第三章 建设工程造价构成13一、 建筑安装工程费用13二、 工程建设其他费用17第四章 建筑与房地产市场运行机制22一、 分部组合计价22二、 房地产市场运行机制22第五章 建设工程勘察设计招标投标39一、 工程勘察设计招标39二、 工程勘察设计投标45第六

2、章 建设工程施工招标投标48一、 施工评标48二、 施工招标策划55第七章 建设工程勘察设计合同管理60一、 工程设计合同管理60二、 工程勘察合同管理66第八章 建设工程施工合同管理75一、 工程施工合同纠纷审理相关规定75二、 工程施工合同履行管理80第九章 BIM技术在建设工程全寿命期的应用95一、 BIM技术在规划设计阶段的应用95第十章 建设工程监理组织与规划106一、 工程监理实施细则106二、 工程监理组织107第十一章 绿色建筑评价114一、 国外绿色建筑评价体系114第十二章 装配式建筑评价116一、 评价时点与方法116二、 评价单元及内容117第一章 项目基本情况一、 项

3、目名称及建设性质（一）项目名称松节油项目（二）项目建设性质本项目属于扩建项目二、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xxx（集团）有限公司（二）项目联系人郝xx（三）项目建设单位概况公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质

4、量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 公司注重发挥员工民主管理、民主参与、民主监督的作用，建立了工会组织，并通过明确职工代表大会各项职权、组织制度、工作制度，进一步规范厂务公开的内容、程序、形式，企业民主管理水平进一步提升。围绕公司战略和高质量发展，以提高全员思想政治素质、业务素质和履职能力为核心，坚持战略导向、问题导向和需求导向，持续深化教育培训改革，精准实施培训，努力实现员工成长与公司发展的良性互动。公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费

5、者的影响，确保产品安全。积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益。公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。三、 项目实施的可行性（一）符合我国相关产业政策和发展规划近年来，我国为推进产业结构转型升级，先后出台了多项发展规划或产业政策支持行业发展。政策的出台鼓励行业开展新材料、新工艺、新产品的研发，促进行业加快结构调整和转型升级，有利于本行业健康快速发展。（二）项目产品市场前景广阔广阔的终端消费市场及逐步升级的消费需求都将促进行业持续增长。（三）公司具备成熟的生产技术及管理经验公司经过多年的技

6、术改造和工艺研发，公司已经建立了丰富完整的产品生产线，配备了行业先进的染整设备，形成了门类齐全、品种丰富的工艺，可为客户提供一体化染整综合服务。公司通过自主培养和外部引进等方式，建立了一支团结进取的核心管理团队，形成了稳定高效的核心管理架构。公司管理团队对行业的品牌建设、营销网络管理、人才管理等均有深入的理解，能够及时根据客户需求和市场变化对公司战略和业务进行调整，为公司稳健、快速发展提供了有力保障。（四）建设条件良好本项目主要基于公司现有研发条件与基础，根据公司发展战略的要求，通过对研发测试环境的提升改造，形成集科研、开发、检测试验、新产品测试于一体的研发中心，项目各项建设条件已落实，工程技

7、术方案切实可行，本项目的实施有利于全面提高公司的技术研发能力，具备实施的可行性。四、 项目建设选址本期项目选址位于xx，占地面积约17.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。五、 建筑物建设规模本期项目建筑面积17178.99，其中：主体工程11360.20，仓储工程1840.48，行政办公及生活服务设施2061.04，公共工程1917.27。六、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资5965.33万元，其中：建设投资4950.46万元

8、，占项目总投资的82.99%；建设期利息127.63万元，占项目总投资的2.14%；流动资金887.24万元，占项目总投资的14.87%。（二）建设投资构成本期项目建设投资4950.46万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用4226.31万元，工程建设其他费用592.36万元，预备费131.79万元。七、 资金筹措方案本期项目总投资5965.33万元，其中申请银行长期贷款2604.53万元，其余部分由企业自筹。八、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：10200.00万元。2、综合总成本费用（TC）：8602.34万元。3、净

9、利润（NP）：1164.64万元。（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：6.89年。2、财务内部收益率：13.24%。3、财务净现值：278.61万元。九、 项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划24个月。十四、项目综合评价主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积11333.00约17.00亩1.1总建筑面积17178.99容积率1.521.2基底面积6346.48建筑系数56.00%1.3投资强度万元/亩276.922总投资万元5965.332.1建设投资万元4950.462.1.1工程费用万元4226.312.

10、1.2工程建设其他费用万元592.362.1.3预备费万元131.792.2建设期利息万元127.632.3流动资金万元887.243资金筹措万元5965.333.1自筹资金万元3360.803.2银行贷款万元2604.534营业收入万元10200.00正常运营年份5总成本费用万元8602.346利润总额万元1552.857净利润万元1164.648所得税万元388.219增值税万元373.4710税金及附加万元44.8111纳税总额万元806.4912工业增加值万元2878.0113盈亏平衡点万元4558.86产值14回收期年6.89含建设期24个月15财务内部收益率13.24%所得税后16

11、财务净现值万元278.61所得税后第二章 行业背景分析松节油是松脂经初加工环节制取松香过程中的联产品，由于我国生产的松香主要为脂松香，因此我国松节油的主要来源也为脂松节油。脂松节油可用于大规模精细化工生产，是我国重要的化工原料之一。松节油主要成分为-蒎烯和-蒎烯，绝大多数的松节油经过精馏分离成为单体物质后，再经更深入的二次、三次或多次的化学深加工利用，生产合成樟脑、冰片等化学中间体和合成香料原料等林产化学产品。近两年在国家推进供给侧结构性改革过程中，行业格局发生变化，大量松节油粗加工企业受环保安全政策的限制关闭转型，落后产能遭淘汰，留存下来的基础性原材料企业的开工率大增。松节油价格2020年上

12、半年呈窄幅波动，下半年松节油整体处于供不应求的状态，价格上涨。2019年中国松节油类产品产量为23万吨左右，中国松节油产区主要集中在广西、江西、云南和福建等地区。松香生产商对于选择松节油的出售时机较为谨慎，倾向于在松节油价格较高时销售库存。2018年末松节油价格处于高位，当年末松节油生产商留有的库存量相对较少；2019年松节油价格大幅回落，年末松节油库存量也有所上升。2020年中国松节油年末库存量约为3万吨。下游松节油深加工产品中对松节油原材料需求量较大的深加工产品包括合成樟脑、合成香料和松油醇等。其中，合成樟脑行业对松节油的需求量最高，2020年合成樟脑行业松节油需求量占总需求量的42.2%

13、。合成樟脑可应用于医药、日化和香精香料等行业。对我国松节油需求量排名第二的深加工产品是合成香料类产品。2020年，合成香料类深加工产品对松节油的需求量占市场总需求量的22.9%，产品主要应用于生产香水、沐浴露、洗手液和美容护肤等日用化学产品。近年来，我国松节油进口数量远超出口数量，并在整体上呈现增长趋势。2020年松香减产带动松节油减产，松节油进口量明显增长。根据中国海关数据：2020年中国松节油进口数量达9690.0吨，出口数量为617.2吨。2021年1-10月进出口数量分别为7309.3吨、273.2吨。第三章 建设工程造价构成一、 建筑安装工程费用根据住房和城乡建设部、财政部联合印发的

14、建筑安装工程费用项目组成（建标201344号）建筑安装工程费用可划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金七个部分。（一）人工费人工费是指按工资总额构成的规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。人工费包括计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资等。特殊情况下支付的工资是指根据法律、法规和政策，因病假、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。（二）材料费材料费是措施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。材料费包括材料原价、运杂费、运输损耗费和采购及保管费等。（三）施工机具使用费施工机具使用费是措施工作业所发生的施工机械使用费、仪器仪表使用费或其租赁费。（1）施工机械使用费。施工机械使用费通常用施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示。施工机械台班单价应由以下七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和税费。