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1、CMC泓域/建筑工程体系光罩项目建筑工程体系xx投资管理公司目录第一章 项目基本情况4一、 项目名称及投资人4二、 结论分析4第二章 行业背景分析7第三章 工程建设程序9一、 竣工验收9二、 建设实施10第四章 房地产开发流程16一、 投资决策16二、 前期准备17第五章 建设工程勘察设计招标投标26一、 工程勘察设计招标26二、 工程勘察设计投标32第六章 建设工程施工招标投标35一、 施工投标报价策略35二、 施工招标方式和程序42第七章 设计施工总承包合同管理45一、 设计施工总承包合同履行管理45第八章 建设工程施工合同管理50一、 工程施工合同订立50第九章 建设工程监理组织与规划5
2、3一、 工程监理规划53二、 工程监理组织54第十章 建设工程监理工作内容及主要方式61一、 工程监理工作内容61二、 工程监理工作主要方式74第十一章 装配式建筑评价79一、 评价时点与方法79第十二章 装配式建筑特征及发展目标81一、 装配式建筑发展目标和原则81第一章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称光罩项目（二）项目投资人xx投资管理公司（三）建设地点本期项目选址位于xx园区。二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx园区，占地面积约99.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨
3、慎财务估算，项目总投资47381.98万元，其中：建设投资34711.09万元，占项目总投资的73.26%；建设期利息846.99万元，占项目总投资的1.79%；流动资金11823.90万元，占项目总投资的24.95%。（四）资金筹措项目总投资47381.98万元，根据资金筹措方案，xx投资管理公司计划自筹资金（资本金）30096.58万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额17285.40万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：104000.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：80459.64万元。3、项目达产年净利润（NP）：17258.64万元。4、财务内
4、部收益率（FIRR）：28.40%。5、全部投资回收期（Pt）：5.36年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：32227.56万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积66000.00约99.00亩1.1总建筑面积109743.40容积率1.661.2基底面积36960.00建筑系数56.00%1.3投资强度万元/亩346.262总投资万元47381.982.1建设投资万元34711.092.1.1工程费用万元30335.032.1.2工程建设其他费用万元3622.512.1.3预备费万元753.552.2建设期利息万元846.992
5、.3流动资金万元11823.903资金筹措万元47381.983.1自筹资金万元30096.583.2银行贷款万元17285.404营业收入万元104000.00正常运营年份5总成本费用万元80459.646利润总额万元23011.527净利润万元17258.648所得税万元5752.889增值税万元4406.9810税金及附加万元528.8411纳税总额万元10688.7012工业增加值万元35433.9413盈亏平衡点万元32227.56产值14回收期年5.36含建设期24个月15财务内部收益率28.40%所得税后16财务净现值万元26117.39所得税后第二章 行业背景分析光罩又称光掩模
6、版、掩膜版，由石英玻璃作为衬底，在上面镀上一层金属铬和感光胶，成为一种感光材料，把已设计好的电路图形通过电子激光设备曝光在感光胶上,被曝光的区域会被显影出来，在金属铬上形成电路图形，成为类似曝光后的底片的光掩模版，然后应用于对集成电路进行投影定位，通过集成电路光刻机对所投影的电路进行光蚀刻。光罩是半导体核心工艺光刻的最关键器件。对晶圆制造厂来说，光罩的设计和制造需要紧密衔接，因此，晶圆制造厂商一般都有自己的专业光罩工厂来生产自身需要的光罩，先进的光罩技术也因此掌握在具有先进晶圆制造能力的晶圆厂手中。目前，英特尔、三星、台积电三家全球最先进的晶圆制造厂所用的光罩大部分由自己的专业工厂生产，外购量
7、较少。2016年晶圆大厂的附属光罩部门收入占整体光罩市场收入的63%。除了集成电路最先进制程所用的光罩主要由各大晶圆厂自行制造之外，其他领域的光罩主要被三家公司所垄断：美国Photronics、日本DNP和日本凸版印刷Toppan。国内方面，具备一定光罩制造能力的企业不多，除了中芯国际具备28nm光罩制造能力之外，还有中科院微电子中心、路维光电、深圳清溢光电等公司。整体而言，国内企业技术和加工能力有限，在半导体光罩领域与国外差距较大。现阶段，大陆半导体战火从IC设计、晶圆制造、DRAM/NANDFlash技术、封测、设备领域一路延烧到关键的光罩产业，继大日本印刷(DNP)和美商Photroni
8、cs在厦门合资成立美日丰创光罩，引进40/28纳米制程，光罩龙头日本凸版印刷(Toppan)和子公司中华凸版(TCE)亦表态，不排除与或企业进行各种合作和合资，抢攻大陆半导体市场成长契机。面对国外巨头的威胁，中国企业急需提高技术水平。第三章 工程建设程序一、 竣工验收建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将施工现场清理完毕后，达到竣工验收标准时，建设单位即可组织工程竣工验收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参与工程竣工验收。工程竣工验收要审查工程建设的各个环节，审阅工程档案，实地查验建筑安装工程实体，对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价。不合格的工程不予验收。对遗留问题提出
9、具体解决意见，限期落实完成。工程竣工验收是投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤。工程竣工验收合格后，建设工程方可投入使用。建设工程自竣工验收合格之日起即进入工程质量保修期。工程质量保修期内发现存在工程质量缺陷的，应及时修复，费用由责任方承担。投资主管部门或者其他有关部门应当按照国家有关规定选择有代表性的已建成的政府投资项目，委托中介服务机构对所选项目进行后评价。后评价应当根据项目建成后的实际效果，对项目审批和实施进行全面评价并提出明确意见。非政府投资项目是否进行后评价由项目单位决定。二、 建设实施建设实施阶段的工作内容主要包括勘察设计、建设准备、
10、施工安装。对于生产性项目，在施工安装后期，还需要进行生产准备工作。（一）勘察设计1、工程勘察工程勘察通过对地形、地质及水文等要素的测绘、勘探、测试及综合评定，提供工程建设所需的基础资料。工程勘察需要对工程建设场地进行详细论证，保证建设工程合理进行，促使建设工程取得最佳的经济效益、社会效益和环境效益。2、程设计工程设计工作一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计。重大工程和技术复杂工程，可根据需要增加技术设计和施工图设计文件审查阶段。（1）初步设计。初步设计是根据可行性研究报告的要求进行具体实施方案设计，目的是阐明在指定的地点、时间和投资控制数额内，拟建项目在技术上的可行性和经济上的合理性并通
11、过对建设工程所作出的基本技术经济规定，编制工程总概算。对于政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。政府投资项目应当按照投资主管部门或者其他有关部门批准的建设地点、建设规模和建设内容实施；拟变更建设地点或者拟对建设规模、建设内容等作较大变更的，应当按照规定的程序报原审批部门甫批。项目申请使用政府投资补助、贷款贴息的，应在履行核准或备案手续后提出资金申请报告。（2）技术设计。技术设计应根据初步设计和更详细的调查研究资料编制，以进一步解决初
12、步设计中的重大技术问题，如工艺流程、建筑结构、设备选型及数量确定等，使工程设计更具体、更完善，技术指标更好。（3）施工图设计。根据初步设计或技术设计的要求，结合工程现场实际情况，完整地表现建筑物外形、内部空间分割、结构系、构造状况以及建筑群的组成和周围环境的配合。施工图设计还包括各种运输、通信、管道系统、建筑设备的设计。在工艺方面，应具体确定各种设备的型号、规格及各种非标准设备的制造加工图。（4）施工图设计文件审查。根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（住房和城乡建设部令第13号）建设单位应当将施工图送施工图审查机构审查。施工图审查机构对施工图审查的内容包括以下七个方面。1
13、）是否符合工程建设强制性标准。2）地基基础和主体结构的安全性。3）消防安全性。4）人防工程（不含人防指挥工程）防护安全性。5）是否符合民用建筑节能强制性标准。对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准。6）勘察设计单位和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字。7）法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。（二）建设准备1、建设准备工作内容工程项目在开工建设前要切实做好各项准备工作，主要内容包括以下五个方面。（1）征地、拆迁和场地平整。（2）完成施工用水、用电、通信、交通等准备工作。（3）组织招标选择工程监理单位、施工单位及设备、材料供应商（4）准备必要的施
14、工图纸。（5）办理工程质量监督和施工安全监督手续。2、办理工程质量和施工安全监督手续（1）办理工程质量监督手续。建设单位在办理施工许可手续前，应当到规定的工程质量监督机构办理工程质量监督手续，办理工程质量监督手续时需提供下列五种资料。1）施工图设计文件审查报告和批准书。2）中标通知书和施工、监理合同。3）建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成。4）施工组织设计和监理规划（监理实施细则）。5）其他需要的文件资料。（2）办理施工安全监督手续。房屋建筑和市政基础设施工程项目施工前，建设单位应当申请办理施工安全监督手续，并提交下列六种资料。1）工程概况。2）建设、勘察、设计、施工、监理等单位及项目负责人等主要管理人员一览表。3）危险性较大的分部分项工程清单。4）施工合同中约定的安全防护、文明施工措施费用支付计划。5）建设、施工、监理单位法定代表人及项目负责人安全生产承诺书。6）省级住房和城乡建设主管部门规定的其他保障安全施工具体措施的资料。3、办理施工许可证中华人民共和国建筑法规定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建
